Футболки с надписями и рисунками бьют рекорды популярности

Смешные картинки и провокационные лозунги: история футболок с принтом

Сейчас когда футболка ( или так называемая «тишотка») стала так популярна во всем мире, мы и не помним, что в недалеких 1940-х никто не пожелал бы оказаться в ней на людях. Родственником привычной нам базовой вещи была майка на бретельках, и привилегия её ношения принадлежала исключительно мужчинам. Они надевали её под хлопковую рубашку и старались не показывать. Благодаря ветеранам войны футболка стала символом героизма, а с подачи двух фильмов, снятых в 1950-х годах еще и синонимом сексуальности и опасности.

В картине «Дикарь» 1953 года Марлон Брандо исполняет роль Джонни Стрэблера – главы байкерской банды и типичного плохого парня. Говорят, что футболка, в которую был одет актер, была настолько узкой, что ее пришлось сшивать прямо на нем. Такая же неприлично облегающая модель была на нем в фильме «Трамвай желания».

Когда же белый холст стал приобретать голос? На самом деле футболки с надписями появились еще в 1920-х годах. По мнению одного историка моды, «сфера торговли товарами начала обретать нынешнюю форму, когда в 1950-х годах на детских вещах стали помещать изображение героя фронтира Дейви Кроккета и актера Роя Роджерса». Чуть позже к портретам реальных людей присоединился вечно хохочущий Микки Маус.

Первая футболка с агитационной надписью появилась в 1948 году, на ней стояла фраза в поддержку республиканца Томаса Дьюи «Добейся своего с Дьюи!». Правда, модная инновация не принесла успех, как известно на этих выборах победил Трумэн.

Первая футболка с музыкальным исполнителем вышла в свет в 1956-м году. На ней был изображен Элвис Пресли с гитарой на фоне грампластинки. Когда в 1959 году благодаря изобретению более стойких пластиковых красок стало возможным использование трафаретной печати в массовом производстве, диапазон рисунков на футболках значительно расширился.С подачи группы Биттлз в 1960-х маскулинная майка стала мечтой каждой уважающей себя фанатки. Все рекорды в 1971 году побил высунутый язык, эмблема группы Роллинг Стоунз. Создатель этого рисунка Джон Паш вспоминал: «Изображение высунутого языка должно было символизировать антиавторитарные идеи группы, рот Мика и ярко выраженную сексуальность»

В шестидесятых женская и мужская мода пополнились футболками с различными изречениями. Гвоздем логомании стали надпись «Я люблю Нью-Йорк», созданная Мильтоном Глейзером в 1976 году. Футболка со смайликом родилась в 1963 году в рамках внутренней маркетинговой кампании Вустерского общества взаимного страхования, призванной стимулировать сотрудников улучшить качество обслуживания клиентов.

Благодаря расцвету хип-хопа в восьмидесятых спортивный стиль одежды и соответственно футболки с логотипами известных фирм запестрели на каждом втором прохожем на улице. Именно тогда незамысловато скроенный кусок хлопковой ткани поработил умы людей, следящих за модой. Теперь вы знаете, что это история началась совсем не с Марии Грации Кьюри.

Модные футболки с надписями 2019

Многие девушки выбирают на лето и весну удобные и модные футболки с надписями. Давайте вместе рассмотрим, какие модели будут популярны в следующих сезонах.

Особенности выбора

Трендовые женские футболки – отличный вариант для теплой погоды. В них не жарко, материалы преимущественно используются натуральные, легкие, поэтому воздухообмену ничего не мешает.

Неплохая комбинация футболки с надписью и юбки

Футболки могут стать как базовыми элементами, так и яркими акцентами, если правильно подобрать фасон и оттенок. Чтобы топы привлекали к себе внимание, стоит выбирать модные футболки с надписями на русском или английском. Через фразы или цитаты можно выразить свою гражданскую позицию, остроумно пошутить.

В тренде сегодня объемные, большие надписи, которые сразу бросаются в глаза. Вокруг таких футболок можно строить интересные луки, если комбинировать их с базовыми черными джинсами, объемными пиджаками и средним поясом. Получается, что, имея в гардеробе несколько таких маек с надписями, можно не беспокоиться о том, что надеть завтра.

Если вы пока не готовы к кардинальным решениям, то выбирайте небольшие надписи, равномерно расположенные по всей футболке. Это выглядит не так ярко, но все же добавляет луку изюминку.

В этом случае акцент можно сделать не столько на надписи, сколько на необычном оттенке. В моде будут все оттенки розового, красного, желтого, а если вашему гардеробу не хватает насыщенных колеров, то обратите внимание на марсаловый, баклажановый, серый или коричневый.

Модные варианты

В 2019 году модные футболки с надписями должны иметь следующие трендовые детали:

  • Подвернутый рукав

Еще в прошлом году появилась тенденция немного подворачивать рукав футболки. Хоть он сам по себе уже короткий, подворот в 1 см сделает лук интереснее, более цельным. Этот тренд пошел от идеи подворачивать брюки и джинсы, поэтому стоит выбирать подобный низ, чтобы был перекликающийся элемент. В жаркую погоду можно подворачивать и основную длину футболки, так делают даже на модных показах. Нужно делать это очень ровно, подворачивать до 2 см, иначе затем материал будет разворачиваться.

Надписи на таких футболках могут быть любыми, но лучше выбирать молодежные цитаты. Интересными будут футболки, в которых подворот и фраза выполнены в одной цветовой гамме.

Модный лук с футболкой

  • Надписи на русском или английском?

Если вы выбираете, на каком языке должна быть надпись на футболке, то не стоит сильно беспокоиться по этому поводу. Футболок с надписями на английском больше, поскольку это самый популярный язык мира, но в магазинах представлены и фразы на русском. Все зависит от вашего желания и личных предпочтений, поскольку ассортимент позволяет выбирать.

Выбирайте смешные надписи, которые будут поднимать вам и окружающим настроение каждый день. Надписи могут дополняться картинками, поэтому смело экспериментируйте с возможными принтами.

  • Кроп-топы

Кроп-топы – разновидность футболок, которые укорочены до талии или пупка. Они особенно популярны летом и весной, поскольку в них не жарко, материал не сковывает движения, есть десятки разных вариаций комбинирования. Например, кроп-топы можно носить с шортами с завышенной талией, юбками с широким поясом, надевать их под платья с тонкими лямками. Все варианты ограничиваются только вашей фантазией, поэтому смело подбирайте необычные луки.

Надписи на таких футболках должны располагаться высоко, в районе груди. Они не должны быть особо крупными, поскольку тогда верхняя часть корпуса станет несоразмерно большой. Можно выбирать варианты, в которых надписи перемещаются с плеч на грудь или идут вокруг выреза.

  • Модели оверсайз

Футболки оверсайз с надписями подойдут для девушек с любой фигурой. Они смотрятся объемно, имеют спущенную линию плеча, обычно длиннее обычных моделей. Модели оверсайз подойдут для создания свободных и женственных луков, поскольку интересно развеваются при движениях и на ветру. В 2019 стоит присмотреться к моделям, которые подчеркивают грудь, а только потом идут свободными. Для этого на таких футболках с надписями для девушек должны быть выточки на груди, а потом свободное клише, фото можно посмотреть в нашем обзоре.

В таких фасонах надписи правильнее всего располагать сверху. Фразы при этом могут быть любого размера, как мелкие, так и крупные будут смотреться одинаково органично.

[stextbox внимание! Для сохранения баланса выбирайте приталенный низ —джинсы скинни, брюки в обтяжку или юбку-карандаш. Тогда лук получится гармоничным, поскольку будет присутствовать объемный верх и облегающий низ.[/stextbox]

  • Футболки с завязками

Еще один тренд летних сезонов — футболки с завязками. Если раньше девушкам были знакомы модели с завязками в районе живота, то сегодня они могут быть где угодно. Все популярнее становятся фасоны, в которых есть небольшие завязки-фонарики на рукаве, сложные футболки с шарфиком-завязкой. Но не стоит отказываться от узлов на талии, они выглядят так, будто вы только вернулись с пляжного волейбола на берегу моря.

Поскольку футболка сама по себе привлекает внимание, надписи должны быть минимальными или очень неброскими. Обращайте внимание на асимметричные варианты, например, фраза может быть смещена налево, в область сердца или высоко вверх, сразу под ключицами. Все чаще модельеры стали отказывать от скучных надписей посередине, ведь располагая цитаты по бокам или асимметрично, можно добиться более интересного эффекта, фото есть в нашем обзоре.

  • Объемные модели

В 2019 году в моде женственность и элегантность, поэтому если вы хотите добавить в ваш гардероб больше легкости, то обратите внимание на футболки с воланами и рюшами. Это могут быть строгие деловые модели с баской в районе талии, повседневные варианты с легкими фонариками-рукавами или обычные футболки с массивными украшениями. Любой скучный топ можно кардинально преобразить, если добавить к нему несколько отрезов ткани, сложенных и разрезанных правильным образом, поэтому вы можете самостоятельно украсить уже имеющиеся футболки.

[stextbox внимание! Надписи могут интересно контрастировать с декором, особенно если выбирать два полностью противоположных цвета. Играйте не только с оттенками, но и с фактурами, материалами, используйте прозрачные, кожаные или кружевные детали в одном луке.[/stextbox]

  • Полуспортивные модели

Все больше современных девушек используют спортивные вещи в повседневных луках. Это практично, удобно и стильно, поскольку велосипедки, кеды давно стали всенародными любимцами. Поэтому смело можно носить футболки с резинками в конце рукава, завышенным горлом на молнии, оверсайз баскетбольную или футбольную форму. Многим кажется, что такие вещи подходят только для спортивных луков, но вы будете по-настоящему модной, если наденете яркую оверсайз футболку с приталенной юбкой-карандашом или брюками со стрелками.

В качестве надписей на таких моделях обычно выступают названия компаний: Adidas, Nike, Reebok, Converse. Все эти спортивные бренды проверены годами, поэтому покупая футболку от известного лейбла вы можете быть уверенной в качестве и продолжительности носки.

Вот такими будут модные футболки с надписями в 2019 году. Смело выбирайте необычные варианты, комбинируйте их с классическими или нестандартными вещами — тогда вы получите самые трендовые и актуальные луки!

На заметку мерчеделу: какими бывают футболки с надписями и зачем их носят

Время чтения: 10 минут Нет времени читать? Нет времени?

Мало того, что тексты окружают нас на фасадах зданий и на экранах смартфонов: переносчиками информации становятся еще и люди. Те люди, которые носят одежду со слоганами.

Надписи на вещах – это акт самовыражения и символ времени. Хотя придумали их задолго до прихода постмодерна, именно сейчас футболки, куртки и майки с текстовым принтом можно рассматривать как полноценный вид контента. Давайте разберемся, какими они бывают, для чего нужны и нужны ли вообще.

Текстовый принт в коммуникативной культуре

Надпись на одежде – это средство общения с внешним миром. У наших далеких предков общение начиналось с рисунков: сначала на коже, затем на одежде. Образ знака был связан с его смыслом. Потом появился язык в том виде, к которому мы привыкли: знак произволен, и начертание слова «бегемот» больше не напоминает настоящего бегемота.

Буквы на одежду начали наносить древние греки, чтобы указывать свои имена. Потом европейцы вышивали девизы своих знатных родов. С приходом индустриализации слова появились на форме рабочих. С развитием модных брендов дизайнеры начали маркировать свою одежду.

Но сейчас мы имеем дело с целыми фразами и предложениями. До такого впервые додумались хиппи в 60-х годах, которые писали пацифистские слоганы и антиправительственные манифесты. Теперь разнообразие тем для надписей более широко: от сексистских шуточек до патриотических слоганов или загадочных ругательств – без адреса и без объяснения причин.

Читайте также:  Огнестойкий сайдинг – уникальный облицовочный материал

Известные модельеры печатают на одежде собственные фразы: люди в такой одежде становятся ходячей рекламой, в которой есть не только есть название марки, но и своя история.

Слоганы полюбились не только модным домам, но и любым брендам. Мерч просто с названием компании – скучный и, по сути, никому не нужен, кроме самих сотрудников. А с помощью правильных слов можно создать то, что люди действительно захотят надеть, если они разделяют заявленные ценности.

Конечно, основная масса наших футболок с надписями не имеют отношения к конкретным брендам. Они просто транслируют всякую житейскую мудрость.

Итак, магазины масс маркета и бизнесмены из «Инстаграма» сейчас продают кучу разных футболок со слоганами. А если заморочиться, можно немного поработать в фотошопе, пойти в типографию и напечатать себе все, что душе угодно. Надписи бывают смешные, грустные, феминистские, сексистские, патриотические, оппозиционные, понятные и загадочные, провокационные и снобистские, философские и дурашливые.

Все как в интернете, только в реале. Давайте смотреть, думать и классифицировать.

Что сейчас пишут на одежде?

Я решила, что человеческая природа со времен палеолита радикальных изменений не претерпела. Предлагаю найти в контенте на футболках те же самые месседжи, которые знаками на одежде жаждали выразить наши дальние предки.

«Смотрите, есть что-то важное!» (сигнальная функция)

Слоган на футболке может быть реакцией на краткосрочные политические и социальные потрясения. Или на более продолжительную вселенскую несправедливость, которую хочется поправить. А чтобы поправить – обратить на нее внимание.

Сигнальные слоганы мне больше всего нравятся. Я одежду с надписями не ношу, но вполне могу представить на себе подобную футболку – если какое-то происшествие в мире вдруг заденет меня за живое. Целесообразность надписей в иных ситуациях мне непонятна, но наследие палеолита оставило нам еще целых три коммуникативных функции. Так что продолжим.

«Я в белом пальто с надписью стою красивый» (демонстрационная функция)

Сюда, пожалуй, можно отнести большинство слоганов – человек в них заявляет миру о своем существовании, о своем расположении духа или о положении в иерархии.

Тут очень яркая параллель с контентом в соцсетях: демонстрационные слоганы то ли напоминают устаревшие статусы в VK, то ли современные сторис. Это то, что человек хочет заявить о себе миру, похвастаться, пожаловаться, показать свой характер, убеждения и стиль жизни.

«Осторожно, злой мизантроп» (защитная функция)

Негатив отлично продается. Но используют это не только продажники, а еще и простые смертные. Рассказать миру, как все надоело, какие все вокруг идиоты и как тебя потрепала жизнь – святое дело. Снобы, циники, мизантропы и социопаты в тренде, но не очень разговорчивы – на радость полиграфистам, производящим футболки под стать их загадочной душе.

Такой контент предупреждает, что от человека надо держаться подальше. Это как красный цвет мухомора или окраска тигра. В обществе, испорченном культурой, функция довольно бессмысленная, но отдельным эстетам нравится.

«Я посылаю сигналы в космос» (магическая функция)

Наши предки любили всевозможные символы и тексты для общения с высшими силами. Сейчас это тоже актуально – даже если не брать религию, многие выбирают надписи на одежду для собственного вдохновения, спокойствия, уверенности.

Например, вот так:

Это сложная категория футболок – в нее слоганы попадают в зависимости от того, что человек в них вкладывает. Часто «магические» надписи актуальны для боди-позитивщиков, борцов с насилием, представителей меньшинств.

Пользовательский контент или репост?

Лично мне в футболках со слоганами некомфортно, потому что автор текста – не я. Не встретился мне еще слоган, в котором все было бы идеально под меня. Непреодолимого желания напечатать чего-нибудь самой тоже нет. Впрочем, мало у кого найдется мотивация заказывать себе персональную футболку, так что слоганы на футболках как вид контента напоминают мне именно репосты.

Судя по тому, как часто встречаются всякие провокационные надписи, кажется, что «говорящая» одежда – это способ высказаться, не выходя из зоны комфорта. Вроде как пообщался с миром, а вроде никаких вопросов к тебе нет – ты ведь просто купил готовую вещь с буквами. Это сродни цитированию, очень удобно и вполне в духе интернет-контента.

Латиница против кириллицы

Мы привыкли читать на футболках преимущественно английские слова. Но одежду с русскоязычными надписями в качестве экзотики выпускают западные дизайнеры и носят мировые знаменитости.

Кириллица периодически входит в моду и в Азии. Вот, например, корейский музыкант Пак Чи Мин решил поматериться по-русски:

Когда я подбирала примеры для всей статьи, хотелось найти побольше русскоязычных, но это оказалось непросто. Кириллица иногда попадает в хайп в разных уголках мира, но в России господствуют преимущественно латинские надписи. Это печально, но на это есть причины.

Латиница красива и немногословна

Даже самые простенькие слоганы на футболках – это вам не кусок текста в файле «Ворда». Это графическая композиция, построенная с учетом правил типографики. А дизайнерам известно, что красиво скомпоновать латинские буквы гораздо проще, чем русские. Они ближе друг к другу по ширине и начертаниям, фразы короткие, емкие, читаются на одном дыхании.

С кириллицей все сложнее. Во-первых, наши слова очень длинные, а пытаться впихнуть в футболку предложение на пять строк совсем не весело. Во-вторых, некоторые буквы сильно шире других, они выделяются из общего ряда и зачастую не очень хорошо смотрятся в коротких слоганах. Эти ограничения приводят к тому, что в две строчки английского текста можно вложить много смысла, а, чтобы ту же идею объяснить по-русски, потребуется гораздо больше места. Это я про нормативную лексику говорю, конечно – мат у нас краток, красноречив и прекрасен для слоганов.

На латинице все смелые

Иностранный язык и родной – это огромная разница в выборе формулировок. Я считаю, что футболка с англоязычным слоганом в Америке и в России – это два очень разных явления. До недавнего времени, лет двадцать назад, большинство наших соотечественников английским не владели, а футболки с латиницей уже носили.

Сейчас молодежь – основные потребители «говорящей» одежды – свободно читают слоганы, но воспринимаются они примерно так же, как technical shit в моем примере. Единицы решатся надеть футболку с русским матом, а английские ругательства носятся совершенно спокойно. Читая на родном языке, мы мгновенно улавливаем смысл, а надпись на иностранном (даже знакомом) языке – это в значительной степени орнамент, в который можно вчитаться, а можно проигнорировать.

Латиницы слишком много

Come on, guys, мы же не в Америке! Если на западе кириллицей слегка разбавляют латинские слоганы ради эксцентрики, у нас 90% «говорящей» одежды составляют футболки с английскими словами. Поэтому большинство наших слоганов с одежды – будто вовсе и не слоганы, а рисунки с бонусами.

Письменная речь – интересная штука, которую мы воспринимаем сразу с трех позиций: внешний вид начертаний, звучание нашего внутреннего голоса при чтении и, наконец, смысл. Когда мы читаем англоязычный слоган, мы скорее воспринимаем его аудиально и визуально. Как название бренда или как строчку из песни. Помните «КГБ» на Кристен Стюарт? Примерно с таким же легким комичным оттенком мы читаем английские слоганы.

Хотя какая-то часть меня рада, что русскоязычных надписей на одежде у нас мало. Сейчас объясню, почему.

Слоганы на футболках как часть информационного поля

Графический дизайн нужен, чтобы снижать уровень стресса. Многие рекламщики с этим поспорят, хотя даже изначальная цель рекламы – проинформировать о товаре тех, кому он интересен, а не довести публику активными продажами до нервного тика. Но конкуренция высока: надписей и текстов в городе так много, они такие яркие, что без преувеличения загрязняют собой окружающую среду. Добавим к этому тягу каждого второго к самовыражению через слоганы на одежде, и получится настоящий информационный ад.

Соцсети стали местом, где громкие заявления может делать каждый. В результате, производителей контента чуть ли не больше, чем потребителей. Каждый что-нибудь фотографирует, пишет, снимает, и в меньшей степени желает вчитываться и всматриваться в чужое – разве что чтобы сделать репост.

Футболки с надписями подчиняются той же тенденции. По сути, у всех у них «магическая» функция, потому что интересны они в первую очередь своим владельцам. Редкие слоганы заставляют задуматься или хотя бы улыбнуться – обычно на них просто натыкаешься взглядом и становишься невольным потребителем ненужной информации. Я бы предпочла видеть текст в более привычных для него местах. А вам нравится контент на живых людях?

За разработкой графического дизайна обращайтесь к специалистам TexTerra.

Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы

Главное не запутаться в выборе

Трехкомнатная квартира – оптимальный вариант для семей с детьми. Если в семье двое детей, то у каждого будет своя спальня, а если один – останется гостиная, в которой можно собраться всем вместе. Редакция IRN.RU выяснила, какие трёшки предлагаются в современных новостройках и на что обращать внимание при выборе планировки.

Пятая часть

Из-за высоких цен трехкомнатные квартиры – не самый популярный продукт на рынке новостроек Москвы. По данным компании «Метриум», в конце 2019 года они занимали 19,7% в общей структуре предложения в массовом сегменте, за год их доля снизилась на 3,3 процентных пункта. Спрос примерно соответствует предложению – по данным компании «Инком-Недвижимость», доля трёшек в спросе составляет около 18%.

В бизнес-классе трехкомнатных квартир намного больше – 28% в общем объеме предложения, по данным «Метриум». При этом в данном сегменте можно говорить даже о некотором дефиците больших квартир. По данным Est-a-Tet, в структуре спроса в бизнес-классе трехкомнатные квартиры занимают более трети.

Сэкономить на метрах

Несмотря на сравнительно небольшую долю в общем объеме предложения, ассортимент планировок трехкомнатных квартир очень разнообразен. По сравнению с двушками и тем более с однушками большая площадь и количество комнат позволяют создать очень много конфигураций. И здесь особенно важна аккуратность при выборе оптимальной планировки, которая позволит разместить все необходимое без переплаты за метры (см. «Как «читать» планировки при выборе квартиры»). «Покупка «лишних» 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 000 – 2 млн рублей», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум», площадь трехкомнатных квартир в массовом сегменте варьируется от 62 до 139 кв. м. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 84 кв. м, а площадь основной массы таких квартир, по словам Марии Литинецкой, составляет 70-90 кв. м. Оптимальным размером можно назвать вариант 70-85 кв. м. При меньшей площади лучше выбирать квартиру «евроформата», иначе будет тесно, а трёшки свыше 85 кв. м обычно очень дорогие.

В трехкомнатных квартирах особенно часто встречается большое количество коридоров, которые могут «съедать» полезное пространство. По словам Марии Литинецкой, размер прихожей и коридоров не должен превышать 20% от общей площади жилья. «По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель, и их сложно оформить с точки зрения дизайна», – отмечает эксперт.

Трёшки-распашонки

«Распашная» планировка с комнатами на две стороны света чаще всего встречается именно в трехкомнатных квартирах. В линейных трехкомнатных квартирах будет длинный коридор, в то время как в «распашонках» этот недостаток проще минимизировать.

Читайте также:  Купить кухни по индивидуальному заказу

Конфигураций может быть большое количество, но два самых распространенных типа – 3+1 (когда по одной стороне расположены кухня и две комнаты, а последняя комната выходит на другую сторону) и 2+2 (с одной стороны кухня и комната, с другой – две комнаты). Второй тип более удачен, поскольку позволяет расположить комнаты более компактно и уменьшить площадь коридоров.

«В обоих случаях лучше гостиную расположить рядом с кухней, а спальни – отдельно: либо по другую сторону коридора, либо в дальнем от входа конце квартиры по обе стороны. Считается более правильным, когда квартира достаточно четко делится на общие зоны и приватные комнаты, по сравнению с вариантом с чередованием этих пространств», – говорит частный дизайнер Анна Смирнова.

Удачный пример «распашонки» можно найти в ЖК «Цветочные поляны». В квартире площадью 79 кв. м удалось уместить достаточно просторную кухню и комнаты, два санузла, кладовку и гардеробную.

На три стороны

Часто трехкомнатные квартиры располагают в торцевой части дома. Если в торце есть окна, то такая трёшка будет выходить на три стороны света. Квартира при этом может выглядеть как обычная распашонка, просто с дополнительными окнами, что само по себе преимущество – чем больше окон, тем больше света. Но есть и более необычные лоты, поскольку такое расположение квартиры и количество окон дает больше возможностей как планировщикам от девелоперов, так и будущим хозяевам по переносу стен.

В одном из вариантов трехкомнатных квартир в ЖК «Микрогород в лесу» окна на торцевой стороне здания позволили разместить все три спальни и два санузла вдоль этой стены. Благодаря этому трешки избавлены от распространенного недостатка квартир-распашонок – слишком длинных спален.

В квартирах на три стороны света девелоперы иногда делают окна в ванной. Некоторые покупатели очень любят такие варианты, но другие привыкли, что отсутствие окон обеспечивает приватность. «Чаще всего отечественные дома не имели такой особенности, поэтому многие покупатели поначалу с настороженностью воспринимают такую особенность планировки. Однако затем они понимают, что у такой ванной комнаты есть большие преимущества (скажем, экономия энергии) и соглашаются на приобретение. У нас такие объекты есть в комплексах Spires и Big Time», – говорит коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.

ЖК «Городские резиденции Spires», 85 кв. м

Большие трешки

Большими трехкомнатными квартирами считается жилье площадью свыше 85 кв. м, нередко их размер достигает 100 кв. м. Даже при достаточном бюджете стоит обращать внимание на эргономичность планировок, чтобы большая площадь действительно давала простор и комфорт, а не просто переплату за лишние метры в бесполезных коридорах.

«При правильной планировке в квартире такой площади может быть несколько санузлов, кладовка, гардеробные, большая кухня. Но мне встречались варианты, когда в 100-метровой квартире был один раздельный санузел, длинные узкие коридоры и неуютные вытянутые комнаты. В этом случае даже при большой площади сложно создать удобную квартиру», – говорит Анна Смирнова.

Удачный пример просторных трехкомнатных апартаментов с грамотным использованием пространства можно найти в проекте «Пресня Сити». При площади в 90 кв. м девелоперы зачастую не экономят пространство, оставляя много лишних коридоров. Здесь же на прихожую с коридором приходится всего 9,6 кв. м (примерно 10% от общей площади), при этом планировка предусматривает два больших санузла, просторные комнаты, гардеробные, встроенные шкафы.

«Евротрёшки»

В случае с двухкомнатными квартирами мы не выделяли отдельно «евроварианты», поскольку чаще всего они по функциональности ближе к однушкам с большой кухней. Но «евротрёшки» для семей с одним ребенком (или двумя однополыми) действительно сравнимы по функционалу с традиционными трехкомнатными квартирами: в обоих вариантах можно организовать взрослую и детскую спальни и общее пространство для всей семьи.

Обычно уже при площади кухни в 17-18 кв. м девелоперы позиционируют квартиру как «евротрёшку». Но здесь речь скорее все же о большой кухне-столовой. Полноценную гостиную зону можно выделить, если общая площадь составляет не менее 20 кв. м. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, на зону для готовки обычно отводится 4-10 кв. м, на гостиную остается 10-15 кв. м (см. «Новостройки Москвы: квартиры с большими кухнями»).

Наиболее удачен вариант «европланировки», когда дверь находится в длинной стене примерно на расстоянии половины или двух третей ее длины. В этом случае с одной стороны можно разместить кухонную зону, а с другой – гостиную. Пример такой планировки – в ЖК iLove. Ее дополнительным преимуществом является два окна, что позволяет в случае необходимости отделить кухню.

ЖК iLove, 71 кв. м

Несколько санузлов

В большинстве трехкомнатных квартир (особенно в традиционном, а не компактном «евроварианте») девелоперы предусматривают как минимум два санузла. Правда, часто это вариант только с одним просторным санузлом, в котором можно установить и унитаз, и ванную, а в другом в лучшем случае поместится раковина. Чтобы разместить хотя бы душ, площадью меньшего санузла должна составлять не менее 2,5-3 кв. м.

Площадь большого («хозяйского») санузла должна составлять не менее 4 кв. м. «В помещениях площадью 4-5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м», – считает Мария Литинецкая.

Такие большие «уголки релакса» встречаются в основном в проектах классом не ниже «бизнеса». Например, в ЖК «Фили Сити» есть квартиры с ванной площадью почти 9 кв. м.

По словам Анна Смирновой, еще одним показателем правильной организации санузлов является их размещение в разных концах квартиры: один ближе к входу и зоне приема гостей, второй – рядом со спальнями. Пример такой планировки можно найти в ЖК «Летний сад»: небольшой гостевой санузел находится между входом в квартиру и кухней, а большой (5,2 кв. м) хозяйский – между двумя спальнями в другом конце квартиры.

Иногда в трехкомнатных квартирах размещают даже три санузла – как, например, в ЖК «Царская площадь». Здесь один санузел – общий гостевой, а также две мастер-спальни с собственными ванными комнатами.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

  1. Современное утепление новостроек
  2. Наличие дополнительных систем автономного отопления
  3. Улучшенная внутренняя планировка
  4. Установка новейших коммуникаций
  5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

  • приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
  • отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
  • значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже. Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

  • достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
  • преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
  • привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
  • зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

Трехкомнатная квартира для комфортной жизни

Трехкомнатная квартира определенно является идеальным вариантом жилья. Подобные объекты очень популярны среди семей с детьми и тех, кто ведет уединенный образ жизни. Выбирая, какую именно — двух- или трехкомнатную — квартиру взять при равной площади, большинство людей отдает предпочтение последнему варианту. Наличие дополнительной третьей комнаты нередко становится решающим фактором для покупки даже при ограниченном бюджете.

В общей массе объектов рынка недвижимости трехкомнатных квартир около 11%. В новостройках эконом-класса их доля достигает 20-23%, в элитных комплексах — 40-50%. Высокая стоимость подобной недвижимости объясняется большой площадью. Размеры трехкомнатной квартиры варьируются от 70 до 250 кв.м. С другой стороны, цена 1 квадратного метра в жилье большой площади может оказаться ниже, нежели у соседей, которые приобрели более компактный вариант.

Читайте также:  Где можно узнать актуальную цену на авиабилеты?

Покупатели трехкомнатного жилья чаще люди обеспеченные. Однако среди прочего вполне реально найти очень интересные предложения в сегменте эконом-класса. Их доля невелика: всего около 3% от всех предлагаемых на рынке квартир. В последние годы доступность трехкомнатных квартир в новостройках увеличилась за счет уменьшения их площади. Таким образом повышают востребованность крупных объектов и девелоперы, работающие в эконом-классе, и те, кто возводит элитные комплексы.

Остается решить вопрос, где и как найти наиболее подходящее жилье. Хороший риэлтор поможет подобрать оптимальный вариант: с удобной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и с приемлемым уровнем развития транспортного сообщения.

Достоинства трехкомнатных квартир

Просторное жилье ценят за то, что в нем достаточно места для всех. Семьи стараются купить квартиру в Москве, чтобы получить доступ к социальным гарантиям, чтобы обеспечить своим детям достойное будущее. На большой площади легче выделить каждому ребенку собственный уголок.

3-комнатная квартира удобна для проживания пар и тех, кто пока планирует жить в одиночку. Они делают спальню, гостиную, кабинет. Впоследствии при необходимости просто меняют предназначение комнат.

Интересно, что от покупки недвижимости, где комнат более трех, многие отказываются: покупка обойдется дороже, а оплачивать коммунальные платежи будет очень накладно.

Трехкомнатные квартиры покупают, чтобы:

  • обеспечить высокий уровень комфорта каждому члену семьи;
  • решить проблему сосуществования в одном помещении представителей разных поколений;
  • разгрузить трафик в санузле, ведь современная планировка просторного жилья предполагает наличие хотя бы 2 туалетов и отдельной ванной комнаты;
  • реализовать мечту о качественном и красивом ремонте с хорошей мебелью.

Стоить помнить и о том, что недвижимость во все времена была объектом инвестирования. Стоимость жилья с течением времени только растет, а покупка трехкомнатных апартаментов — это всегда долгосрочный проект.

Варианты от застройщика

Молодой семье удобнее всего купить квартиру в ближайшем Подмосковье. Здесь в новопостроенных комплексах предлагают достойные варианты по разумным ценам. Современные проекты отличаются практичностью и продуманностью планировок. Новые дома ставят в экологически благоприятных зонах. Зачастую рядом предусматривается парк или есть лесопосадки.

Среди других причин, почему выгодно покупать трехкомнатную квартиру в новостройке, следует учитывать то, что:

  • чем раньше инвестировать в строительство, тем ниже цена квадратного метра;
  • на ранней стадии возведения здания зачастую можно договориться с застройщиком о переносе легких перегородок, то есть изменить планировку под себя;
  • можно спланировать и сделать электропроводку исходя из расположения мебели и электроприборов;
  • в доме все новое;
  • обеспечивается высокий уровень соляризации за счет больших окон, балконов;
  • все коммуникации к новым площадкам подводятся с учетом активного потребления ресурсов многочисленными жителями.

Как выбрать квартиру

В последние годы наблюдается устойчивый рост спроса на трехкомнатные квартиры. Нередко их приобретают с использованием средств, полученных от продажи однокомнатного жилья. В целом можно говорить о том, что люди хотят жить лучше, стремятся обеспечить себе комфортные условия проживания. А трехкомнатный квартиры стали разумным компромиссом между доступностью с финансовой точки зрения и мечтой о том, чтобы жилье было достаточно качественным, удобным и просторным.

Риэлтор поможет разобраться в многообразии предложений, выбрать лучший вариант. Он владеет актуальной информацией о состоянии рынка недвижимости, знает, какие объекты выставлены на продажу, где они находятся. Риэлтор помогает с реализацией сложных схем, когда оформляется ипотека, когда идет череда сделок. Каждая заявка обрабатывается индивидуально.

Некоторые девелоперы предпочитают реализовывать свои объекты через риэлторов. Часто так поступают небольшие компании. Другие застройщики обращаются к риэлторам, чтобы оптимизировать и ускорить продажи. Покупателям такие предложения интересны тем, что услуги риэлтора для них бесплатны.

Квартиры от застройщика

Появляется всё больше предложений купить жильё в строящемся микрорайоне или ЖК. В крупных городах выбор огромный. Строительные фирмы не скупятся на обещания: людям, планирующим купить жильё, сразу бросается в глаза разница между уже существующими объектами и новенькими домами.

Судя по рекламе, квартиры от застройщика – это ещё и школы, детсады, детские и спортивные площадки, магазины и остановки в шаговой доступности. Порой обещают парковки и стоянки или даже подземный гараж. Иногда предлагают квартиры с отличной шумоизоляцией, дорогим ремонтом, дом с огороженной территорией и охраной. Насколько честны подобные обещания?

Квартиры от застройщика: плюсы и минусы

Стоит чётко разграничивать два варианта покупки жилья от застройщика:

Вложение средств задолго до готовности дома. Покупатель фактически выступает инвестором. Сэкономить на этом можно до 60 % стоимости жилья: зависит от того, на каком этапе строительства человек внес оплату.

Покупка готового жилья. Продажи без скидок начинаются с момента сдачи дома. При этом сопутствующая инфраструктура может отсутствовать. Обычно её доделывают постепенно и значительно позднее сдачи первых домов.

В связи с этим идея купить жильё от застройщика может быть как выгодной, так и не слишком. Но преимущества бывают не только финансовыми, поэтому даже тем, кто не готов участвовать в долевом строительстве, стоит обратить внимание на новые квартиры.

Плюсы жилья от застройщика

Какие преимущества ждут тех, кто покупает новые квартиры от застройщиков? Список приличный:

  • Абсолютно новый дом . Никаких поломок, плохого состояния. И срок эксплуатации у него будет выше, чем у другого жилья.
  • Новые планировки. Такого преимущества нет, если сравнивать с домами постройки 5-10-летней давности. Но на фоне старых квартир у новостроек планировка гораздо лучше. Это расширенные коридоры, кладовые или гардеробные, широкие балконы, большие кухни.
  • Инфраструктура и расположение. В 90 % случаев объекты либо изначально строятся в удобных местах, либо к ним сразу начинают прокладывать дороги, пускать до них новые маршруты. Также проектом предусмотрены объекты инфраструктуры. Правда, далеко не всегда они появляются сразу – продажа квартир от застройщика начинается значительно раньше.
  • Ровные дороги, тротуары, детские площадки, парковки. Это также недоступно в первое время, но если застройщик довёл дело до конца, то всё будет выгодно отличаться от обычных дворов.
  • Сниженная цена в сравнении с другими вариантами. Так бывает не всегда, но высокий уровень конкуренции и желание строительной фирмы поскорее получить прибыль делают своё дело. Иногда цены снижаются на 15-25 %.
  • Хороший ремонт. Актуально для тех случаев, когда продаются квартиры с отделкой от застройщика. Не нужно делать ремонт, как при покупке недвижимости, в которой уже жили.

Итого, преимуществ в покупке жилья от застройщика много: достаточно взглянуть на рекламные буклеты. Проблема в том, что эти плюсы – призрачные. Часть из них невозможно проверить до сдачи первых домов. Для подтверждения другой части понадобятся годы. Все плюсы – на словах, порой даже тогда, когда дома уже сдают.

Минусы жилья от застройщика

Выше говорилось о том, что новый дом – это плюс, просто потому, что он новый. Но здесь же кроется первый минус – неизвестно, как его строили, насколько он долговечен, соблюдались ли все правила безопасности. К счастью, ситуации с «треснувшими домами» и прочими нарушениями конструкции – огромная редкость. К тому же уже несколько лет на территории РФ строительство регулируется СРО. За счёт этого существенно снижается уровень риска, но зато есть другие недостатки:

Неизвестно, какова реальная шумоизоляция в квартирах, каково качество стен, потолка, крыши и постройки в целом. Бывает, что на верхних этажах и балконах начинает течь потолок, а соседи буквально слушают разговоры друг друга.

Если жильё от застройщика приобретается посредством долевого участия в строительстве, нет гарантий, что его завершат.

Лучшее, что может сделать человек, желающий приобрести квартиру в новостройке – начать с форумов и групп дольщиков и просто покупателей. Обычно они располагают максимальным багажом данных. Стоит обратить внимание, что до сдачи дома у всех воодушевление, при задержках – негативный настрой. Поэтому они могут быть не объективны.

Лучше, если хотя бы пару домов уже были сданы. Тогда имеет смысл найти тех, кто уже получил квартиры от застройщика, написать им и задать все вопросы о проживании. Это самая правдивая информация.

Покупка на этапе строительства

В 80 % случаев самое главное, что интересует потенциального покупателя – это цены на квартиры-новостройки от застройщика. Чем раньше внесены деньги, тем выгоднее стоимость. ФЗ №214 регулирует возможность участия в долевом строительстве.

Основы и принципы таких вложений:

  1. Строительная компания начинает возводить ЖК или микрорайон на свои деньги, кредитные средства и инвестиции будущих владельцев жилья.
  2. Желающие приобрести недвижимость дешевле могут начинать вкладываться уже «на этапе котлована», то есть после утверждения архитекторами проекта, в самом начале стройки.
  3. Стоимость будущей квартиры растёт пропорционально ходу работ. Чем позднее инвестор внесёт деньги, тем дороже ему обойдётся жильё от застройщика.

Сколько можно сэкономить?

Точных цифр не существует: всё зависит от политики компании, правил вложения, а также от затрат на строительство. В целом специалисты по инвестированию говорят о минимальной цене жилья – 40 % от будущей стоимости. Соответственно, покупатель может сэкономить до 60 %. При этом не стоит забывать о трёх вещах:

  1. Не все проекты заканчиваются успешно. Некоторые не заканчиваются совсем.
  2. Чем раньше вложиться, тем больше выйдет экономия. Но риск тоже выше. Меньше понимания того, насколько серьёзно и ответственно работает компания.
  3. Нужно трезво оценивать, сколько денег отдаётся застройщику и на какой срок.

Например, предлагается заплатить 1 млн. вместо 1, 3 млн. И ждать 3 года. Аналогичный процент можно получить в ряде банков, но там хотя бы вклады застрахованы. Поэтому необходим анализ реальной экономии.

Как не остаться ни с чем?

Печально, но 100%-ной гарантии нет нигде. Несмотря на существование ФЗ-214 о долевом строительстве, где, казалось бы, прописано всё, проблемы у большинства дольщиков одни и те же.

Например, в этом законе есть ст. 10, регулирующая ответственность компаний в случае невыполнения обязательств. Они должны возмещать дольщикам вложенные деньги. На деле бывает так:

Застройщик оформляет банкротство. Люди не могут получить средства обратно.
Тем временем компания регистрируется под новым именем и спокойно работает дальше.

Это огромная тема для обсуждения. Почему такое возможно – из-за бреши в законодательстве, мягкости наказаний, слабого контроля, хороших юристов? Неизвестно. Дольщику нужно принять это как данность и искать пути минимального риска. Есть только три способа подстраховаться:

  • Тщательно выбирать строительную компанию. Надёжными можно считать только те, которые уже успешно завершили несколько проектов, при этом не мучили покупателей многолетними задержками сроков.
  • Заплатить хорошему практикующему юристу по недвижимости, обязательно из своего города, чтобы он провёл тщательный анализ перспектив выбранного ЖК или микрорайона.
  • Выбирать объекты, куда вкладывается много дольщиков по программам доступного жилья или через материнский капитал. Там задействованы деньги правительства, из-за чего застройщик может побояться «кидать» своих инвесторов.

Даже соблюдение всех правил не даст полной уверенности. Долевое строительство – это всегда риск, как и любое инвестирование. Прежде чем вкладывать в него средства, нужно всё проанализировать, сравнить возможные потери с вероятной выгодой. И только если преимущества явно перевешивают, соглашаться на такой шаг.

Ссылка на основную публикацию