Как можно легко преобразовать собственную квартиру?

16 недорогих способов полностью преобразовать ваш дом

Ремонт нельзя закончить, но можно приостановить. Или не приостанавливать. Даже тогда, когда нет лишних средств на дорогостоящие покупки. Порой, чтобы преобразовать интерьер своей квартиры, нужно лишь применить немного фантазии. Многие переделки займут совсем немного времени, и будут под силу даже начинающему мастеру.

Вот несколько советов, которые будут кстати, если вы решили справиться с ремонтом самостоятельно.

Реставрация кухонной мебели

Чтобы полностью преобразить кухню, не обязательно заказывать новую мебель. Окраска старых деревянных шкафчиков может стать отличным решением. Удалите старое покрытие специальным средством. Покройте древесину грунтовкой, а затем нанесите матовую краску на водной основе, и, дождавшись ее высыхание, закрепите слоем акрилового лака. Можно использовать более прочные виды краски, но она будет сохнуть намного дольше. Если боитесь разводов и следов от ворса, используйте кисть лишь в самых труднодоступных местах, прокрашивая большую часть поверхностей валиком.

Смените фурнитуру

Это не самая дорогая часть кухонного гарнитура может полностью преобразить его внешний вид. Если с ручками все очевидно — они могут полностью поменять дизайн шкафчика, то остальные части отставляют без изменения. А ведь новые петли и доводчики сделают старую мебель удобной, как та, что только из магазина. Если конструкция не позволяет произвести такие изменения, смажьте петли и удалите следы ржавчины.

Смените старый фартук

Дорогостоящие фартуки из оргстекла смотрятся эффектно и служат очень долго. Но если в данные момент времени вы не готовы на серьезные траты, замените плитку пленкой с печатью. Она позволяет использовать любой рисунок, в том числе имитацию плитки или мозаики. Водоотталкивающие свойства пленки позволяют использовать ее над раковиной и плитой.

Смените постельные принадлежности

Домашний текстиль работает так же активно, как и сама мебель. А если речь идет о спальне, часто еще больше. Выбирайте качественные материалы приятной фактуры, которые будут сочетаться по цвету со стенами и мебелью. Покрывала дополните подушками подходящей расцветки. И даже самая дешевая кровать станет украшением спальни.

Сделайте обивку для изголовья кровати

Старая удобная кровать, которая не вписывается в современный интерьер может очень просто обрести новый дизайн. Вам понадобится основа из фанеры, поролон или другой материал для создания мягкой объемной формы, и ткань для обивки. Можно взять такое же покрывало, которое вы приобрели, чтобы застелить кровать, и использовать его.

Разбросайте по комнате пледы и подушки

Современный текстиль сделает удачные акценты даже в комнате с какой-то частью устаревшей мебели. Выбирайте яркие цвета и современные принты. Чтобы сэкономить, вы можете купить набивочную ткань и сшить подушки самостоятельно. Набейте их мягкой и легкой синтетикой (старая куртка станет отличным донором). Потратиться нужно только на чехлы (или даже на ткань для них).

Освещение решает

Не ограничивайтесь традиционной люстрой на потолке. Несколько источников освещения, расположенных на разных уровнях, могут придавать комнате различные настроения, в зависимости от того, как их комбинировать. Люстра из нескольких абажуров наполнит светом самую большую комнату. Добавьте гирлянду или светодиодную ленту в качестве дополнительного освещения. Такой источник света станет интересной альтернативой настенному светильнику. Здесь можно смело экспериментировать с цветом лампочек.

Светодиодные лампы в десятки раз сократят расходы электричества, сохраняя высокий уровень освещения в комнате. Если вы боитесь устать от холодного цвета, выбирайте те, что имеют желтоватый оттенок. Отличный источник точечного освещения — торшер. Чем легче он будет, тем проще изменить его положение в комнате.

Поменяйте цвет стен

Стены под покраску дают множество возможностей для изменения дизайна квартиры. Если вы поняли, что готовы к этому, запаситесь необходимыми материалами: валиками, кистями, малярным скотчем и огромным мешком терпения. Такие работы требуют выдержки и времени. Можно решиться на декоративную роспись стен, например при помощи готовых трафаретов. Убедитесь, что сможете найти себе жилье на то время, что краска будет сохнуть.

Акцент на одной стене или ее части

Декоративная штукатурка или искусственный камень такие материалы, с которыми очень легко переборщить. Если вы опасаетесь, что комната будет слишком сильно походить на жилище каменного века, используйте такую отделку на ограниченном пространстве. Тот же принцип можно применить к покраске очень ярким цветом, или использованию обоев с активным принтом. Фоновый цвет выбирайте нейтральный, со сдержанной фактурой.

Обработка швов между плитками

Даже если вы наводите порядок в ванной достаточно часто, это не дает гарантий того, что на стенах не будет известкового налета. Почистите кафель и нанесите на швы между ним новую фугу. Небольшой секрет: лучше выбрать оттенок на пол тона темнее, а не светлее керамики. Так комната будет выглядеть аккуратнее и современнее. Обновите силиконовые швы между сантехникой и стенами — со временем он истончается. После таких процедур, ванная сможет отлично выглядеть даже со старой плиткой.

Сделайте декор из того, что есть под рукой

Атмосфера комнаты состоит из мелочей. Зайдите в магазин безделушек , чтобы убедиться в том, что очень многие идеи вы сможете повторить, используя самые простые вещи. Стеклянные банки или бутылки интересной формы могут стать оригинальными вазами или подсвечниками. Творческий человек может везде заметить интересную форму или материал. Вооружитесь баллончиком металлизированной краски, клеем, кружевом и лентами. Если включать фантазию каждый раз, когда планируете выбросить ту или иную старую вещь, можно наполнить комнату прекрасным декором собственного производства.

Сделайте мебель из подручных материалов

Вряд ли что-то еще может так сильно изменить внешний вид комнаты, как новая мебель. Далеко не обязательно переплачивать. Деревянные ящики и поддоны — отличный материал для творчества. Используйте их, подобно деталям конструктора, собирая самые невероятные конструкции.

Добавьте старой мебели цвета

Бабушкин стул, найденный на даче ждал своего часа все эти годы. Обивка из новой ткани и яркий цвет, который очень просто создать при помощи аэрозольной краски могут преобразовать его в модный яркий предмет мебели. Выбирайте те вещи, которые сделаны из качественных материалов — они будут радовать вас много лет.

Обновите оформление окон

Освободить окна от плотных пыльных занавесок, значит пустить в комнату больше света. Если помещения не используется в качестве спальни, это практически всегда уместно. Самые легкие гардины — это порой все, что нужно. Не обязательно переплачивать за работу по обработке ткани, очень часто ее не сложно сделать самостоятельно.

Сделайте органайзер для цветов

Если вы очень сильно любите комнатные растения, это не значит, что обязательно превращать дом в подобие тропического леса. Разместите горшки вертикально на стене, этажерке или организуйте локальный зеленый уголок. Так вы не забудете полить тот или иной цветок, и порядка в комнате будет больше.

Наполните дом живыми цветами

Отличный совет для теплых сезонов. Украсить ваш дом могут не только дорогие розы и лилии. Самый скромный букет, собранный во время прогулки, освежит атмосферу комнаты. Полевые цветы можно дополнить травами, которые дополнят аромат букета. Такой букет не требует дорогой вазы, и будет прекрасно смотреться в обычной стеклянной банке или бутылке с толстым горлышком. Если хотите свою «вазу» изысканнее, обвяжите стеклянную емкость полоской кружева или шифоновой лентой.

Как превратить «убитую» квартиру в стильное жилье: практичные варианты преобразования

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Многие боятся покупать квартиры на вторичном рынке. Однако, как утверждают дизайнеры и подтверждают это на практике, у такого жилья тоже есть потенциал. Причем у его новых владельцев появляется шанс проявить свой творческий талант и воплотить фантазии в жизнь. Следующие примеры удачного преображения старого жилого пространства помогут определиться, с чего начать и как лучше это сделать.

1. Преобразование кухни в малогабаритной квартире

Небольшую двухкомнатную квартирку в старом районе Москвы декоратор Ольга Зарецких приводила в порядок собственными силами. Ей очень хотелось сделать из старой квартиры с типовой планировкой современное и уютное жилье. Поскольку кухня была совсем крошечной, ее объединили с гостиной. Для увеличения ванной комнаты сделали перепланировку коридора.

В этом случае кардинальных преобразований не проводилось, в крошечной кухне просто сделали косметический ремонт. С помощью цвета и декоративных элементов удалось создать современный интерьер. Даже самый минимальный бюджет и 5 дней творчества и упорного труда изменили кухню до неузнаваемости.

Эту «сталинку», построенную в 50-х годах прошлого века, приводили в порядок лишь с помощью косметического ремонта. Для визуального придания воздушности и простора был выбран белый глянец как в отделке стен, так и мебели с некоторыми вкраплениями контрастного цвета. Оригинальная плитка на полу, черная столешница, такого же цвета спинки стульев привнесли особый шарм в обновленное пространство.

Кухню в трехкомнатной «хрущевке» сделали максимально открытой благодаря тому, что была убрана смежная стена с гостевой комнатой. Чтобы более рационально использовать крошечное пространство мойку и рабочую поверхность перенесли в зону окна, разместив их вместо подоконника. Обеденный стол выбрали раскладной, чтобы в любой момент можно было организовать застолье.

Примечание: Если решитесь на перепланировку, то сначала нужно получить разрешение на такие радикальные преобразования. И главное, помните – несущие стены сносить нельзя!

2. Преобразование крошечной ванной комнаты

Как правило, в старом жилом фонде самое критичное и крошечное место – это ванная комната, которая в большинстве случаев совмещена с санузлом. Несмотря на дороговизну преобразований, эту зону тоже можно сделать максимально комфортной и современной. Единственное. о чем предупреждают авторы Novate.Ru, не поддавайтесь увлечению новомодными стилями и яркими красками – в столь крошечном пространстве таких экспериментов проводить не стоит.

Во время преобразования трехкомнатной «хрущевки» дизайнер Анна Ковальченко предложила заменить ванну душевой кабиной. Чтобы помещение сделать визуально более просторным и светлым, на одну из стен повесили большое зеркало. На одной части оставшейся площади выложили плитку, а другую – покрасили специальной водостойкой краской.

Даже если это съемное жилье и больших денег в ремонт вкладывать совсем нет желания, с помощью фантазии и небольшого количества краски можно реанимировать даже самую жуткую ванную комнату. Так и сделала девушка, заселившаяся в квартиру, которую со времен постройки никто даже не красил. За несколько дней она привела ее в порядок с помощи наждачной бумаги, обычной краски и эмали для восстановления ванны. Единственное, что пришлось устанавливать – так это рукомойник с тумбой, чтобы прикрыть жуткую канализационную разводку.

Новые владельцы этой квартиры, несмотря на более и менее приличное состояние ванной комнаты, все-таки решили ее сделать более современной и стильной. Новый кафель и сантехника смогли преобразовать крошечное пространство до неузнаваемости. Такой интерьер можно сделать с помощью материалов и сантехники отечественного производства – это обойдется примерно в 25 тыс. руб. Но можно отдать предпочтение импортным стройматериалам и оборудованию, тогда стоимость ремонта возрастет – такое преобразование потребует около 115 тыс. руб.

3. Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией

Зачастую однокомнатные квартиры удобной планировкой не отличаются, не стало исключением и это жилище. Его обустройством занималась дизайнер Елена Маркина, которая решилась на грандиозную перепланировку, в результате которой ей удалось выкроить местечко для спальни. Прихватив кусочек прихожей и объединив балкон с жилой комнатой, получилось разделить относительно большое пространство на две изолированных зоны.

Большими везунчиками считаются владельцы квартир, в которых есть балкон на кухне. Естественно, в этом случае возникает большой соблазн объединить эти две зоны вместе, что и сделали владельцы двухкомнатной квартиры. Фактурная отделка стен с помощью декоративного камня и установка зеркала во всю стену позволили создать особую атмосферу домашнего уюта и визуального пространства.

Важно! Процесс объединения — требует сноса проемов в несущих стенах, в некоторых случаях переноса канализационных узлов и бытового оборудования, установки дополнительной вентиляции и монтажа радиаторов, поэтому перед демонтажем и перепланировкой в обязательном порядке составляют проект, который необходимо узаконить.

4. Не стоит забывать и о прихожих

При полной перепланировке квартире можно сделать более рациональное перераспределение зон. Так, например, в этой квартире дизайнер Мария Безрукова демонтировала старые перегородки, соединив санузел и ванную, а также кухню с гостиной. Благодаря этому в коридоре удалось избавиться от одной двери и организовать прихожую с большим зеркалом.

Многие владельцы не прибегают к услугам дизайнеров и перепланировку не делают. И это вполне оправдано, если знать некоторые хитрости дизайна. Так, например, нельзя в коридорах малогабаритных квартир клеить немаркие обои и устанавливать темные двери и мебель – именно они способны «съесть» и без того крошечное пространство.

Зачастую при перепланировках возникает ситуация когда в одной из комнат нет окна. Это неудобство большинство людей до такой степени угнетает, что они готовы даже отказаться от дальнейших преобразований. Но такая архитектурная проблема очень легко решается с помощью визуального обмана
и следующие 9 оригинальных идей станут ярким тому подтверждением.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Как перевести квартиру в жилой дом

Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.

Зачем переводить квартиру в дом

Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы. Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен. При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.

Требования к квартире-дому

Для того, чтобы квартиру можно было превратить в дом (или его часть), должны выполняться определенные условия:

• Квартира имеет отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.
• В квартире есть все необходимые собственные коммуникации. В идеальном варианте, каждая из квартир многоквартирного дома должна иметь личное подключение коммуникаций, никак не связанное с соседями. Например, если говорить об электроснабжении, то провода должны быть проведены к каждой из квартир такого дома. Однако это не обязательное требование, и оно может не выполняться в некоторых случаях.
• В доме должно быть не более трех этажей. Сделать частью жилого дома квартиру, которая располагается в девятиэтажном доме (например), невозможно.
• В доме не должно быть помещений общего пользования – лестничных площадок, общей кухни, ванной и так далее. Каждая квартира обязана быть настолько самостоятельной, насколько это вообще возможно.
• Помещение обязано быть собственностью заявителя. Например, арендаторы не имеют права изменять статус снимаемой ими недвижимости.
• На квартиру не должно быть наложено никаких обременений и арестов. Любой из них предполагает запрет на внесение любых изменений. Как следствие, прежде чем пытаться что-то сделать, следует сначала убрать аресты/обременения.

В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.

Как перевести квартиру:

Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.

В жилой дом

Как было сказано выше, для того чтобы из квартиры сделать целый дом, в собственности заявителя должны быть все квартиры в этом строении. Других вариантов нет. Любая альтернатива – это только часть дома.

Порядок действий

1. Подготовить документы.
2. Направить документы в администрацию, и там же написать заявление.
3. Дождаться решения.
4. Если решение положительное – вносить соответствующие изменения в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в суд.
5. Получить решение суда.
6. На основании решения суда обращаться в Росреестр и вносить соответствующие изменения.

Документы

Учитывая тот факт, что процедура перевода квартиры в жилой дом никак не регулируется на законодательном уровне, конкретный перечень документов может сильно варьироваться в зависимости от региона проживания. Примерный список нужных бумаг будет выглядеть так:

• Заявление на изменение статуса квартиры. Формы и строгих правил не существует, потому рекомендуется запрашивать образец в местной администрации.
• Паспорта всех собственников квартир.
• Согласия всех собственников на изменение статуса жилых помещений.
• Техпаспорта на квартиры.
• Правоустанавливающие документы на квартиры (договора купли-продажи, дарения и так далее).
• Выписки из ЕГРН.

Расходы и срок

Сама процедура по переводу квартиры в дом – бесплатная. Обычно также не требуется нести затраты на перепланировку. Но понести некоторые расходы все равно придется:

• Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
• Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей с каждого собственника.
• Получение новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.

Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.

В часть жилого дома

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

Порядок действий

• Подготовить все документы.
• С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
• Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
• На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
• Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
• На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
• Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
• Получить новую выписку из ЕГРН.

Документы, расходы и сроки

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Куда обращаться?

Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.

Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

10 способов преобразить съёмную квартиру быстро и недорого

Главная / Советы и идеи / Вдохновение / 10 способов преобразить съёмную квартиру быстро и недорого

Анжелика Лихтанская Thu, 13 Nov 2014 14:45:00 +0300

Как сделать уютной съемную квартиру? Как без лишних затрат превратить чужое жилище в уютное помещение, в которое вам будет приятно возвращаться? Если приложить немного усилий, преобразить обстановку легко изменить и приблизить к домашней при помощи декорирования.

1. Свой текстиль всегда берите с собой

Самым простым и проверенным способом изменения обстановки является текстиль. Такая затея вряд ли будет дорогостоящей. Зато создавать индивидуальный современный стиль в помещении проще с помощью штор, покрывал, пледов, ковриков, чехлов для стульев. Тем более что их легко перевозить в случае смены квартиры.

Наше мнение:

— Возможно, не стоит экономить на хорошем постельном белье. Чаще всего заправлять покрывалом кровать некогда. Красивый постельный комплект — прекрасная альтернатива покрывалу: всегда будет выглядеть красиво, даже когда она не убрана.

2. Свет сделает комнату роднее

Как правило, в комнате всегда есть одна центральная люстра. Хороший способ преобразить обстановку — добавить дополнительные источники света. Лучше, чтобы лампы и торшеры были на зажимах. Так с их помощью легче создавать настроение и световые решения. Если вы повесите свой особенный светильник, комната станет вам ближе и роднее.

3. Когда одна квартира на троих

Сейчас модно снимать квартиру на двух-трёх человек. Это и экономнее, и веселее. Коллективное обустройство более рационально: кто-то привезёт шторы, кто-то коврик, утюг и прочие необходимые мелочи.

Чтобы решить вопросы организации личных вещей, используйте металлические или любые другие корзинки. При желании пометьте каждую — где чья.

4. Подушки и пуфы

Декоративные подушки — настоящая находка. С их помощью на креслах и диванах легко создавать единые композиции для грамотного стилевого дополнения интерьера.

Тут можно использовать разные цвета и формы. На стульях и табуретах их применяют для смягчения. А в случае если пришли друзья, всегда найдётся место на полу, где можно разместиться на подушках.

Пуфы также прекрасные дополнительные источники комфорта. Их легко перемещать и создавать так уютную обстановку.

5. Стеклянные банки

Не выбрасывайте стеклянные банки. Их легко приспособить в качестве удобных сосудов для хранения продуктов. Функционально и красиво, даже если нет кухонного гарнитура. Открытая полка из широкой доски вполне подходит для этих целей.

Стеклянные ёмкости пригодятся, если нет специальных вазочек для цветов. Это самый быстрый и недорогой способ украсить комнату, хотя и недолговечный. Зимой вместо цветов используйте в качестве декора сухие веточки.

6. Фотографии, картины, постеры

Старый проверенный способ быстро придать комнате уют и сделать его домашним — фотографии, картины и постеры. Особенно актуально их использовать, когда стена пустует или имеет не очень привлекательный вид.

Большой плакат или картина также спасут положение. Они внесут положительную энергию в помещение. Комната приобретёт модный облик.

Ирина Кривцова, дизайнер интерьера:

— Обычно стены в съёмном жилище оставляют желать лучшего — блёклые и неинтересные. Можно перекрасить их по своему вкусу, если хозяин квартиры разрешает. Либо повесить на видное место большой постер с любимым сюжетом. Используйте наклейки, которые легко снимаются, не оставляя следов.

В тон краскам из сюжета на постере (не более 2-3 цветов) выберите яркие наволочки на подушки, их даже можно сшить самим. Разложите их на диване или кровати, добавьте плед, коврик. Всё это прибавит уюта! Также можно заменить хозяйские шторы на те, что подходят по цвету к новым элементам декора.

Как преобразить квартиру без ремонта: 6 простых способов

Ох уж эти женщины! Всегда хочется что-то менять, украшать, убирать, приводить в подобающий вид. Минимум раз в месяц каждую из нас посещает мысль: «А что, если…?». И это «если» нередко трансформируется в перекрашивание волос, новый маникюр, стрижку, очередную перестановку дивана из гостиной в спальню. Иногда мы решаем поменять стиль – превратиться из деловой акулы в милую девочку. Или поесть в дорогом суши-баре. Это абсолютно нормально. Но когда мы изменились, приоделись, сменили имидж мужу, то смотрим на нашу квартиру и вздыхаем. Опять что-то не так. Тесно, некрасиво, недорого, неуютно. Знакомо? Особенно такие мысли и уныние посещают перед месячными. И бесит все до ужаса.

Не всегда есть деньги для осуществления ремонта или покупки новой красивой мебели. А так хочется сменить надоевшие зеленые шторы или старое кресло! А новое зеркало в шикарной оправе было бы так кстати. И постельное белье алого цвета разнообразит семейную жизнь. Но все планы разбиваются, когда вы открываете кошелек. Вы грустно надеваете фартук, перчатки, вытираете пыль, переставляете цветок с подоконника на другой подоконник и вздыхаете. А так хотелось перемен!

Все реально! Деньги совершенно не нужны для того, чтобы сменить надоевшую обстановку на «новое» жилище.

Что нужно для нового интерьера

Внимательно осмотрите комнату. Что вас в ней не устраивает? Мешает пройти мебель? Мало места для ваших баночек, кремов, цветов и ниток? Надоели яркие шторы, которым уже лет десять? Кажется, что комната давит на вас? Заходите на кухню, а там негде развернуться?

Подумайте, как бы вам хотелось расставить мебель. Если вы хотите освободить пространство, отодвиньте все к стенам и углам. Когда нет мебели по центру, намного удобнее передвигаться по комнате. Старайтесь расставлять мебель по квадрату. Например, отодвигаем под стенку с окном (окнами) диван, сбоку ставим комод. Желательно, чтобы все располагалось в «ряд». Так комната будет визуально больше.

Запаситесь терпением. Найдите все свои старые шторы, тюли, пододеяльники, ткани, бантики, атласные ленты, фото, салфетки, игрушки, статуэтки, наволочки, пледы, сумки. Освободите полки и столы от лишнего.

По дороге домой забегите в магазин и купите салфетки для декупажа, клей, скотч, кнопки и шпильки. Если деньги остались, можете отрезать полметра ткани.

Расставляем акценты

Иногда комната или кухня может стать совершенно другой, если правильно сместить акценты внимания. К примеру, в моей спальне висели зеленые гардины, которые ужасно меня раздражали. Я не люблю этот цвет, хотя практически все настаивают на его благотворном влиянии. Спальня казалась огромной, яркой, насыщенной. Работоспособность действительно была на высоком уровне. Я купила шторы нежно-бежевого цвета. Так как у меня три окна, пришлось потратиться. Комод с огромным зеркалом у меня тоже коричнево – бежевый. Достала светло – коричневый плед, который набросила на диван. Моя спальня превратилась в нежную комнату, мягкую и очень уютную. Мне стало очень спокойно и легко в ней находиться.

Поэтому подумайте, что в вашей комнате вас не устраивает. Внимательно осмотрите окна. Есть ли у вас цветы на подоконниках? Какая тюль или шторы? Есть ли у вас жалюзи? Что бы вы хотели чувствовать, когда заходите внутрь?

Пастельные тона – бежевые, кофейные, медные, оттенки коричневого успокаивают. Зеленые, голубые, оранжевые, желтые тонизируют. Если вы собираетесь в данной комнате спать или отдыхать, вам это будет достаточно сложно. Темно-синий и фиолетовый нагнетают обстановку. Они должны грамотно сочетаться с интерьером и не вызывать агрессии. Часто, находясь в помещениях с подобной цветовой гаммой, начинается раздражение и уныние. Хотя тут все очень индивидуально, возможно, эти цвета вам помогут ощущать комфорт. Учтите, что тяга к синему цвету обостряется, когда женщине важно принять какое-то решение, успокоиться или отдохнуть. Спустя какое-то время он может раздражать.
Черный цвет и темно – серый категорически не рекомендую. Такие цвета могут лишь разбавлять интерьер, но никак не привлекать внимание. Женщина должна отдыхать и наслаждаться жизнью, а не напрягаться.

Это же относится к розовому, алому и бордовому. Кстати, если принты на шторах или пледах будут с оттенками бордового или насыщенного красного цвета, это прибавит внешнему виду помещения красок.

Оденьте на маленькие подушки (если у вас таких нет, то купите) наволочки. К примеру, комната бежевого цвета. Наволочки подбирайте бордового, малинового, кофейного, золотистого цвета. Или любого, к которому вас внутренне тянет.
Акцентов должно быть несколько, максимум, три.

Если для этой цели вы выбрали шторы или гардины, то больше разбавлять насыщенным цветом комнату не нужно. Акцентами может выступать цветок, букет, яркие кружевные салфетки, картины, часы, игрушки.

Приводим комнату в порядок

Вытрите пыль везде, где дотягивается рука. Переберите все ненужные ручки, вещи, тряпки, косметику, статуэтки. Выбросьте лишнее. Если жалко – сложите в коробки и отправьте на антресоли или чердак. То, что показалось вам наиболее значимым, расставьте по-другому. К примеру, я делала семейный уголок. Прибила небольшую деревянную полку, на которой поставила рамки с фотографиями со свадьбы или отдыха. Так как я люблю камни, наши с мужем галтовки аккуратно выложила возле рамочек. Малахит, циозит, аметист, гранатовые четки для нас значат очень много. А когда я смотрю на свой уголок, сразу вспоминаю приятные моменты жизни.

Сгребите все ручки и карандаши в стакан, аккуратно разложите косметику и украшения. Если в комнате есть старая мебель, которую вы сейчас не можете поменять или перекрасить, тут тоже есть два варианта. Возьмите тюль или ненужные шторы. Пришейте на них бантики или цветки из ткани. Можете перевязать шторы атласной лентой. Прикройте несимпатичные места оригинальными занавесками. Или купите салфетки для декупажа. Наклейте их на мебель, тщательно размазывая клей (обязательно ознакомьтесь с данной техникой, она поможет реабилитировать даже старые часы).

И вот ваша комната стала напоминать винтажные квартиры модниц 70.
Помните, я просила вас приготовить старые пледы, наволочки или отрезки ткани? Сшейте себе разноцветное одеяло или коврик! Отрежьте лоскутки и пришейте их в том порядке, который вам нравится. Сверху можете прикрепить пуговицы или бантики из ленточек.

Подвески и заколки

Есть старые ненужные бусы? Закрепите их на шторах. Осталась ткань – сделайте из нее тонкие ленты и прикрепите в душе на шторку. Это будет очень оригинально и свежо.
Старые заколки могут пригодиться в декоре. Можете подкрасить их лаком и закрепить в кухне на тюль. Или заколоть ими занавески.

Прикрываем и видоизменяем

Если ваш холодильник старый и некрасивый, купите клейкую ленту и заклейте его. Яркие цвета создадут впечатление, что вы приобрели новую технику. Расставьте цветы на подоконниках. Саму поверхность можете застелить салфетками для декупажа, тканью или цветной клеенкой. Возле цветов расставьте статуэтки и/или маленькие игрушки. Украшайте все, что видите. Позвольте своей фантазии разыграться.

Поставьте бытовую химию или шампуни на подставку для десертов. Прибейте гвоздики на кухне, украсив их тканью, лентами или подарочными бантами. На гвоздики вы можете повесить все то, что необходимо. Фартуки, прихватки, пакетики, доски, кастрюльки. Можете раскрасить стакан краской и приклеить его к стене. В него положите лопатки, половники, ножи. Эти хитрости сэкономят вам много места.

Возьмите карнизы или трубки и повесьте над кроватью. Тюли и шторы, даже если они разного цвета, можете повесить на карнизы и сделать балдахин. Романтика и шик сразу придут в вашу жизнь.

Подкрасьте акриловыми красками тонкие трубы на кухне или в ванной. Закрепите проводки, которые всегда вам мешали, бантами. Вы можете сделать рамочки для выключателей из картона или ткани. Или купить недорогие деревянные рамки в магазине.

Нарисуйте картины или сделайте их сами их подручных средств. Украсьте стены изделиями, сделанными вами. Так комната наполнится уютом.

Меняем свою реальность

Если возникает желание что-то изменить в доме, обязательно воплощайте его. Это говорит о вашей готовности впустить в свою жизнь перемены и новые эмоции. Или же избавиться от того, что приносит вам дискомфорт длительное время.

После того, как вы видоизменили свое жилище, уделите внимание и себе. Ведь сколько бы вы не улучшали интерьер, настоящим украшением вашего дома являетесь только вы. Дерзайте, экспериментируйте и любите себя!

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

• Паспорт;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
• согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

• реквизиты продавца, покупателя;
• информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
• цену сделки;
• способ расчета (наличный, безналичный);
• способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
• условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
• права, обязанности сторон договора;
• ответственность за нарушение договора;
• дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

• реквизиты сторон;
• информацию о квартире;
• права, обязанности дарителя и одаряемого;
• ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

• данные сторон;
• сведения о квартире;
• права, обязанности, ответственность;
• дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

• паспорт наследника;
• паспорт завещателя;
• оригинал завещания;
• свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
• выписку из ЕГРН.

1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.