Как отремонтировать надувную кровать?

Как правильно заклеить дырку в надувном матрасе в домашних условиях

В теплый сезон практически каждая семья отправляется отдыхать у водоема. Значительно разнообразить отдых и сделать его более комфортным позволяют различные надувные изделия. Их применяют для плаванья на воде, а также в качестве спального места в палатке. Но поскольку эти вещи изготовлены из эластичного ПВХ, нередко случаются всевозможные повреждения их целостности. Чтобы не выбрасывать предмет, полезно знать, как заклеить надувной матрас. С этой целью можно использовать специальные ремкомплекты или воспользоваться другими способами ремонта.

Инструменты для ремонта матраса

Перед тем как заклеить дырку в надувном матрасе, нужно подготовить все необходимое для работы:

  • клеевой состав;
  • маленькую кисточку;
  • любое средство для обезжиривания поверхности (спирт, жидкость для снятия лака или ацетон);
  • заплатку для заклеивания дырки;
  • кусочек наждачной бумаги;
  • фен (пригодится не во всех случаях);
  • карандаш;
  • ножницы;
  • что-то тяжелое, чтобы прижать место склеивания.

Если нет желания искать все необходимые принадлежности для работы, можно приобрести готовый ремкомплект. В него входит полный набор расходных материалов.

Как заклеить надувной матрас?

Теперь разберемся, как в домашних условиях заклеить надувной матрас. Сначала будет рассмотрен способ ремонта своими руками без использования ремкомплекта. В принципе описанным ниже способом можно заклеить любое приспособление для плавания, изготовленное из резины или мягкого поливинилхлорида, при условии, что дырочка небольшая.

Подготовка матраса к ремонту

Для начала нужно выявить место прокола и обвести его маркером или мелом. Затем поверхность тщательно очищают от любых загрязнений, моют и просушивают естественным образом без использования нагревательных приспособлений. Особое внимание уделяют месту вокруг дырки.

Еще на подготовительном этапе делают следующее:

  1. Подготовленную заплатку и место повреждения зачищают мелкозернистой наждачной бумагой. Это нужно для лучшего сцепления двух поверхностей.
  2. После этого заплатку и область вокруг прокола протирают ацетоном или любым другим растворителем.
  3. Если повреждение расположено со стороны велюрового покрытия, то нужно убрать ворс. Как это сделать, будет описано в отдельном разделе статьи.

Выбор клеевого состава

Чтобы заклеить матрас из ПВХ, можно использовать следующие клеевые смеси:

  • Клей Момент Универсальный хорошо заклеивает резину и ПВХ, он быстро схватывается, полностью высыхает за сутки.
  • Обувной полиуретановый клей, например, Десмокол, также подойдет для этих целей, потому что дает прочный долговечный клеевой шов.
  • Специальный клей ПВХ еще называют «жидкая латка», потому что его специально разработали для ремонта надувных приспособлений из резины и поливинилхлорида. Он отличается водостойкостью, устойчивостью к низким температурам. Главная особенность в том, что клеевую смесь выпускают в разных цветах, что позволяет подобрать оттенок под расцветку надувного изделия. Клеевой смесью можно заклеить дырки размером не более 3 см без использования латки. Полную прочность заплата набирает в течение 10 дней.
  • Для приклеивания резиновой заплатки подойдет состав Уран на основе синтетического каучука и органических растворителей. Средство применяют для склеивания резиновых и прорезиненных надувных приспособлений.

Клей с названием Супер Момент производят с использованием каучука, но все же его не советуют применять для склеивания мягких изделий из ПВХ, потому что слишком плотный и жесткий клеевой шов будет разрушаться при изменении формы и деформации эластичного материала. Также нельзя пользоваться термоклеем для ремонта автомобильных шин, потому что в тонкой резине могут появиться разрывы по краям заплаты. Специалисты обычно используют ту клеевую смесь, которую рекомендует применять производитель надувного средства.

Внимание! Нельзя пользоваться суперклеем для ремонта надувных изделий из эластичного поливинилхлорида. В его составе есть цианоакрил, который растворяет материал. Не подойдут клеевые смеси, дающие жесткий шов и быстро застывающие.

Выбор материала для заплатки

Чтобы заклеить резиновый надувной матрас, понадобится латка из аналогичного материала. Подойдет кусок любого резинового изделия, например, шапочки для пловцов, отрез другого старого надувного средства. Заплатка на матрас может быть изготовлена из детских нарукавников для плаванья, рваного мяча, круга, подушки, игрушки и т.п. Латка должна иметь округлые очертания и по размеру перекрывать дефект на 20-30 мм с каждой стороны.

Совет! Латку можно сделать из кусочка х/б ткани, который предварительно пропитали с двух сторон резиновым клеем и дали ему просохнуть.

Заклеиваем дырку на матрасе

После подготовки всех поверхностей, инструментов и латки работы по заклеиванию дырки ведут в следующем порядке:

  1. Намазывают клеевую смесь на матрас и латку достаточно толстым слоем. В работе используют маленькую кисточку.
  2. После этого выжидают время, указанное в инструкции к клеевому средству. Обычно оно составляет не более 10 минут.
  3. Затем заплатку аккуратно прикладывают к месту дефекта и хорошо прижимают. Если дырочек несколько, то готовят для каждой из них свою латку, либо, если они расположены недалеко друг от друга, вырезают одну общую заплату большого размера.
  4. На заклеенное место устанавливают груз. В инструкции к некоторым клеям сказано, что склеиваемые участки нужно прогреть феном. Не стоит пренебрегать рекомендациями производителя.
  5. Теперь остается выждать указанное время, необходимое для полного склеивания поверхностей.

Важно! Дырки значительного размера самостоятельно заклеить не получится. Лучше отнести надувное приспособление в ремонтную мастерскую, где для устранения дефекта используют метод, наподобие вулканизации.

Использование ремкомплекта Intex

Отдельно стоит рассказать, как заклеить надувной матрас ремкомплектом. Известный производитель надувных приспособлений – компания Intex выпускает специальный ремкомплект, в который входит клеевая смесь Vinyl Cement в тюбике вместительностью 5,7 грамма, а также прозрачная заплатка размером 180х65 мм. Кроме этого, прилагается инструкция по использованию ремкомплекта.

В процессе ремонта с помощью специального комплекта придерживаются такой последовательности действий:

  • поверхность подготавливают и обезжиривают так же, как было описано выше;
  • клей наносят на латку и поверхность надувного средства;
  • заплату прикладывают на место дефекта, прижимают и придавливают грузом;
  • через 4-5 часов изделием можно пользоваться.

Как заклеить надувной матрас с велюровой стороны?

В качестве спального места обычно используют изделия с бархатистым мягким покрытием с одной стороны. В них тоже могут появляться дырки, поэтому приходится ремонтировать. Но если отверстие расположено со стороны специального покрытия, работы по заклеиванию дырки имеют некоторые особенности.

Перед тем как заклеить надувной матрас с велюровой стороны, стоит учесть некоторые нюансы:

  • Поскольку с гладкой стороны матраса нет ворса, латка прилегает плотно. Наличие велюрового покрытия препятствует этому, поэтому от него нужно избавиться в месте расположения повреждения.
  • Перед тем как заклеить надувной спальный матрас со стороны замшевого покрытия, небольшой участок вокруг дырки обрабатывают специальным средством, чтобы растворить ворс. В домашних условиях можно использовать растворитель 467. Чтобы он не попал на участки матраса, которые не нуждаются в удалении ворса, лучше наносить из шприца. Медицинским шприцем набирают жидкость, а после снимают иголку и аккуратно наносят раствор на нужные части надувного средства.
  • После высыхания растворителя ворс соскабливают тупой стороной кухонного ножа или любым другим подходящим предметом, например, наждачкой с мелким зерном.
  • Затем подготовленный участок и латку обезжиривают ацетоном. После этого остается нанести клеящее средство и приклеить заплатку так же, как было описано выше.

Заклеивание швов на матрасе

Если поливинилхлоридное приспособление разошлось в месте соединения деталей, нужно разобраться, как заклеить надувной матрас на шве. Такое повреждение сложнее всего устранить, поэтому лучше обратиться к специалистам, но при необходимости можно попробовать справиться собственными силами.

Используют один из следующих способов:

  1. Чтобы сделать наружную латку, сначала удаляют ворс со стороны велюрового покрытия вдоль разошедшегося шва. Потом вырезают продолговатую латку из тонкой резины или ПВХ и сгибают ее. Затем приклеивают заплатку так, чтобы продольный сгиб попал точно на шов.
  2. Можно поставить внутреннюю латку. Поврежденный участок нужно вытянуть наружу через клапан для спуска воздуха. Сделать это можно только в больших спальных матрасах, которые накачивают насосом. Далее латку клеят с тыльной стороны шва и после полного высыхания клея заправляют отремонтированную часть обратно вовнутрь через клапан. Способ хорош тем, что давление воздуха внутри надувного средства будет хорошо прижимать заплату.
  3. Если шов разошелся на небольшом участке, то его можно залить клеем. После высыхания проверяют герметичность соединения. При необходимости процедуру повторяют. Если все равно не получилось устранить дефект, используют латку.

Как найти дырку в матрасе?

Перед началом ремонтных работ нужно точно определить место локализации дефекта. Визуально или на слух определить его без использования вспомогательных средств очень сложно.

Погружение в воду

Матрас нужно надуть и погрузить в воду. Место прокола будет хорошо видно по выходящим пузырькам воздуха. Единственный недостаток метода в том, что в домашнюю ванну можно поместить только изделия небольшого размера. Большой спальный матрас возможно полностью погрузить в воду в бассейне или водоеме.

Мыльный раствор

Для начала готовят мыльный раствор с использованием воды, хозяйственного мыла, шампуня, жидкого мыла и других пенящихся моющих средств. Густую пену наносят на поверхность надувного средства. В месте появления мыльных пузырей расположен прокол.

Использование пудры

Чтобы не мыть и не просушивать поверхность, определить место повреждения можно с помощью обычной косметической пудры, только не компактной, а рассыпчатой. Для этого ее наносят на предполагаемое место дефекта. Если появилось характерное пыльное облачко, то здесь находится прокол. После этого остатки пудры сметают тряпочкой.

Применение пены для бритья

Способ с использованием пены для бритья подходит для определения места утечки воздуха вокруг клапана. Под клапанную систему и вокруг нее наносят средство для бритья. В месте повреждения будут появляться пузыри.

Применение крахмала

Метод с использованием крахмала ничем не отличается от применения рассыпчатой пудры. Вместо крахмала можно взять любое другое сыпучее средство, например, муку или соду. После использования и обнаружения места повреждения поверхность пылесосят.

Использование пищевой пленки

Для начала надувное приспособление смачивают водой и накрывают пищевой пленкой. Смотрят, в каком месте под пленкой появляется пузырь воздуха. Этот участок осматривают детально, чтобы выявить точную локализацию дырочки. Для смачивания поверхности можно использовать распылитель или мягкую губку.

Советы специалистов для качественного ремонта надувного матраса

Если под рукой не оказалось клеевой смеси, ремонт можно провести без нее. Однако нужно знать, как заклеить надувной матрас без клея. В работе используют утюг, бумагу и ровную деревянную поверхность. Далее поврежденный участок выворачивают наизнанку через отверстие для спуска воздуха. Поверхность очищают от загрязнений и пыли. Края прокола аккуратно совмещают и укладывают на деревянную поверхность. Место пайки накрывают бумагой и проглаживают горячим утюгом. После остывания бумагу удаляют, отремонтированный участок заправляют обратно в отверстие, устанавливают на прежнее место клапан.

В процессе заклеивания матраса руки должны быть абсолютно чистыми, потому что частички жира с пальцев могут помешать прочному склеиванию поверхностей. Можно надеть перчатки. Это позволит не только защитить склеиваемые материалы от попадания кожного жира, но и уберечь пальцы от клея, который потом придется долго оттирать.

Клапан надувного матраса пропускает воздух?

Если воздух пропускает клапанная система, то герметичность можно восстановить, используя мелкозернистую наждачку и смазку.

Порядок работы такой:

  • клапанный механизм полностью выкручивают;
  • из него извлекают прокладку;
  • все углубления и пазы прочищают от загрязнений;
  • торец клапана обрабатывают мелкозернистой наждачной бумагой и смазывают;
  • после этого на прежнее место устанавливают все детали;
  • остается протестировать систему на герметичность, надув матрас.

Если вышеперечисленные действия не помогли устранить поломку, то клапанный механизм смогут отремонтировать только специалисты в мастерской.

Правила хранения надувного матраса

Хранить надувные приспособления нужно в спущенном виде в сухом месте с нормальной температурой и влажностью. На них не должны попадать прямые солнечные лучи. Но учтите, что перед укладкой на длительное хранение надувное изделие нужно основательно просушить на свежем воздухе в хорошо проветриваемом месте, например, на балконе. Причем сушить матрас лучше в надутом виде, чтобы в складках не задерживалась влага.

Надутое спальное место при необходимости подкачивают раз в 3-5 дней. Если нужно помыть, используют мыльный раствор без добавления агрессивных и абразивных компонентов. После этого поверхность споласкивают чистой водой и просушивают на воздухе.

Профилактика повреждений надувного матраса

Чтобы надувное средство не требовало ремонта, его нужно правильно эксплуатировать. Не рекомендуется класть надувной предмет на землю или песок, не убедившись в отсутствии острых камней, ракушек и палок. Под поливинилхлоридное спальное место стоит подкладывать плотную ткань. Нельзя таскать виниловую вещь по земле и тем более катать на ней детей.

Для плавания на воде используют только специально предназначенные для этого надувные приспособления. Запрещено прыгать и становиться ногами на спальное место или другие предметы из эластичного ПВХ. Важно их хранить в месте, куда не доберутся домашние питомцы. Также стоит избегать чрезмерного надувания, чтобы исключить вероятность расхождения шва.

Как правильно заклеивать надувной матрас при разных видах повреждений

Разнообразные аксессуары, наполненные воздухом, сегодня пользуются огромной популярностью. Они актуальны для купания, отдыха на море, могут заменить спальное место в небольшой квартире. Со временем изделия приходят в негодность, и возникает вопрос о том, как заклеить надувной матрас своими руками. Работа требует правильной подготовки, состоит из нескольких этапов.

  1. Как найти место повреждения
  2. Этапы ремонта
  3. Подготовка поверхности
  4. Подготовка инструментов, клея и заплатки
  5. Заклеивание поверхности
  6. Что делать, если матрас треснул по шву
  7. Нюансы удаления повреждения с велюровой стороны
  8. Видео

Как найти место повреждения

Прежде чем заклеить дырку в надувном матрасе, необходимо выявить точное место повреждения. В первую очередь нужно тщательно осмотреть поверхность изделия. Крупные дефекты обнаружить несложно, а для поиска мелких проколов можно использовать следующие способы:

  1. Метод на слух. Самый элементарный способ. Матрас нужно накачать, затем сжать и внимательно прислушаться. Воздух будет выходить, издавая специфический звук, напоминающий шипение. Главное преимущество метода заключается в том, что никаких дополнительных предметов, инструментов не требуется. Минус способа — сложность с определением точного места прокола.
  2. Погружение в воду. Надувной матрас в домашних условиях помещают в ванну или таз, наполненный жидкостью, сжимают его. В месте повреждения вода пузырится. Повреждения помечают мылом или мелом. Преимущество способа — доступность, недостаток — необходимость просушивания для последующего ремонта.
  3. Мыльный раствор. Подойдет обычное или жидкое средство. Перед выполнением ремонта надувных матрасов нужно распределить густой состав при помощи губки по поверхности изделия. На поврежденном участке появляются пузырьки. Преимущество способа — возможность обнаружения мелких проколов, недостаток — нельзя использовать стиральный порошок, жесткие частицы которого приведут к появлению порезов.
  4. Пена для бритья. Средство наносят на проблемные участки в несколько слоев. Проверить повреждения можно по появившимся пузырькам. Преимущество метода — доступность, недостаток — подходит только для контроля герметичности клапана.
  5. Крахмал. Матрас нужно накачать, посыпать толстым слоем продукта. На участке, где появится пыльное облачко, находятся порезы. Преимущество метода — простота, минус — потребуется чистка поверхности.
  6. Пищевая пленка. Для обнаружения дырки матрас поливают водой из пульверизатора, заматывают полиэтиленом. Поверхность тщательно разглаживают. Воздух будет скапливаться в месте прокола. Преимущество способа — простота, недостаток — проблемы с точным определением поврежденного участка.

Разобравшись, как можно найти дырку в надувных матрасах, остается только выбрать подходящий метод. Чаще всего повреждения образуются в области швов, клапана, соединений с перегородками, сгибов.

Читайте также:  Декоративное освещение улиц и новогоднее оформление витрин

Самый простой способ понять, в каком месте матрас спускает — накачать его, а затем сжать и внимательно прислушаться, откуда выходит воздух Обнаружить мелкие дефекты можно, обработав поверхность изделия мыльным раствором Найти место повреждения можно с помощью пены для бритья, нанеся ее на проблемные участки матраса в несколько слоев

Этапы ремонта

Перед тем как приступить к заклеиванию надувного матраса, необходимо уточнить последовательность работ. Сначала проводят подготовку поверхности, затем подбирают подходящие инструменты, материалы. Завершающим этапом будет установка заплаток.

Подготовка поверхности

Резиновый матрас просушивают, особенно если для выявления повреждений использовались вода, мыльный раствор. Изделие сдувают. Зону с отверстиями бережно зачищают мелкозернистой наждачной бумагой, обрабатывают спиртом, уайт-спиритом или любым другим растворителем. Это позволяет сделать сцепление более качественным.

Подготовка инструментов, клея и заплатки

Удобно ремонтировать матрас Intex в домашних условиях, если есть в наличии специальный набор приспособлений. Если нет ремкомплекта, потребуются следующие материалы и инструменты:

  • качественный клей;
  • ножницы;
  • подходящий материал для изготовления заплатки;
  • мелкозернистая или нулевая шлифовальная шкурка.

При выборе клея стоит отдавать предпочтение составам, предназначенным для резиновых изделий. Подойдут «Уран», «Момент», «Десмокол» для обуви, а также специальные средства от компании «Интекс». Заплатку можно изготовить из старых покрышек, надувных игрушек, шапочек для плавания.

Заплатка должна иметь округлую форму, превышать размеры прокола на 1–2 см, что обеспечит надежное соединение.

Заклеивание поверхности

Перед заделыванием дыр на матрасе в домашних условиях необходимо обезжирить и почистить шлифовальной шкуркой изделие и заплатку. После этого тонким слоем нанести клеящий состав. Далее поверхности нужно совместить и зажимать в течение 30 секунд, поместить под пресс на 5 часов.

При работе с клеем необходимо руководствоваться правилами техники безопасности. Составы, предназначенные для резиновых изделий, токсичны, поэтому ремонтные работы рекомендуется проводить на улице либо в помещении с хорошей вентиляцией. Еще одно обязательное условие — руки нужно защитить резиновыми перчатками.

Найти поврежденный участок Обозначить место для монтажа заплатки Обезжирить поверхность изделия и очистить шлифовальной шкуркой изделие и заплатку Тонким слоем нанести клеящий состав, совместить заплатку с местом повреждения и зажать на 30 секунд, после чего поместить под пресс на 5 часов

Что делать, если матрас треснул по шву

Такое повреждение считается наиболее неудачным для надувных матрасов. Ремонт можно сделать самостоятельно, однако если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к специалистам. Если же имеется опыт в проведении подобных работ, есть специальное оборудование, разобраться с проблемой можно своими силами. Чтобы починить матрас, необходимо подготовить следующие материалы и инструменты:

  • пару отшлифованных реек;
  • струбцины;
  • клеящий состав на основе каучука;
  • ацетон или другой растворитель;
  • заплатки прямоугольной формы.

Матрас протирают ацетоном по шву, наносят клеящий состав. Средством покрывают и поверхность заплатки. Далее латку прикладывают с внутренней стороны, затем — с наружной, плотно прижимают. Необходимо следить, чтобы на месте соединения не скапливался воздух. Склеенный участок фиксируют при помощи реек и струбцин, помещают под пресс на 12–24 ч.

Разобраться, чем заклеивают надувной матрас, треснувший по швам, вовсе не сложно. Подойдут любые резиновые изделия, вышедшие из строя. Заплатку вырезают острыми ножницами с сохранением рекомендованной конфигурации. Выполнить ремонт самостоятельно возможно, главное — запастись подходящим набором инструментов, дополнительных приспособлений.

Нюансы удаления повреждения с велюровой стороны

Заделать проколы и порезы, возникшие на велюровой поверхности матраса, так, чтобы они оставались незаметными, невозможно. Ворсистый материал сильно портится при контакте с клейкими составами, снижает прочность сцепления. Если ранее мастеру не приходилось сталкиваться с подобной работой, процедура может вызывать ряд сложностей.

Пред тем как заклеить надувной матрас с велюровой стороны, необходимо аккуратно зачистить поверхность мелкозернистой шлифовальной шкуркой, обезжирить растворителем. Игнорирование этих правил приведет к тому, что ворсинки помешают плотному прилеганию заплатки. Специалисты рекомендуют использовать латки из флока. Фиксируют их по тому же принципу, что и на резиновых изделиях.

Если домашний мастер впервые сталкивается с ремонтом надувных матрасов, попытка может не дать положительных результатов. Тогда необходимо повторить процедуру.

Сделать заплатку менее заметной на велюровой поверхности поможет проверенный временем способ. Следует попытаться закрепить латку изнутри. В этом случае она будет надежно защищена от высокого давления воздушных масс, продержится дольше.

Разобравшись, как заклеить матрас, можно самостоятельно ремонтировать изделия, не прибегая к помощи специалистов. Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, стоит позаботиться о защите изделий от повреждений. Не рекомендуется класть их на песок, траву, не удостоверившись в отсутствии посторонних предметов. Не стоит тянуть изделия с сидящими на них домашними питомцами. Бережное обращение и правильная эксплуатация станут залогом долгого срока службы надувных аксессуаров.

Видео


Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Новостройка или вторичный рынок

Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

  • Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

Стоимость жилья

Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк. С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

  • Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
  • Активности движения транспорта.
  • Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Какой этаж лучше

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Первый этаж

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

Средние этажи

Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

Последний этаж

Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

Кирпич

Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

Панельный

Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

Внешний вид дома

Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

Внутренний ремонт и оснащение

Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

Размеры квартиры

Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

1-комнатная квартира

Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

2-комнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

3-комнатная квартира

Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

4 и более комнат

Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

Ремонт в квартире

Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

Читайте также:  Керамическая плитка Керама Марацци Фрегат

Черновая отделка

Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Чистовой ремонт от застройщика

Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

Полностью готовый для проживания ремонт

Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

Наличие/отсутствие мебели и техники

Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.
Читайте также:  Виды фундамента для частного дома

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

Советы покупателям, как выбрать квартиру?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Никто не будет спорить, что для любого человека покупка недвижимости – это
важное событие. Однако и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный
уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится
обычным состоянием. А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно
представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать
несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир.

Идеальных квартир не существует
Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже
существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей
квартире уже стоит симпатичная мебель, роскошные предметы интерьера на подоконниках пышно цветут любимые фиалки, а
на кухне вся необходимая бытовая техника, мраморная столешница и плита любимого
цвета. Все вокруг «чистенько» и «светленько».
Естественно, попадая в чужое жилье и не
увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать
«ту самую квартиру».

У меня был случай, когда одна семья посмотрела 47 варианта! Я даже завел отдельную
тетрадочку с их просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной!
Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру,
выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены.
Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может
встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А предметы
интерьера и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.

Первое впечатление не всегда самое верное

Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и
уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые
хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в
эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант,
который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то
квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Настаивайте на просмотрах в дневное
время

Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по
углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему
есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить
естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с
включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления
и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам
понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные
средства в ремонт этих составляющих.

Представьте, что вы здесь уже живете

Допустим, вы нашли подходящий вариант. Всё вас устраивает и в квартире, и в
документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс,
подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените
возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте
расположение ближайших магазинов и социальных объектов.

Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в
этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай,
когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после
новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось,
что возле приобретенного жилья просто негде было выгуливать собаку.

Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою
идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Людмила Кириенко (риэлтор)

Автор: Людмила Кириенко (риэлтор) (Все статьи автора)
  • Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание? – 09.04.2018

Решив приобрести собственное жилище, необходимо четко для себя определить критерии, по которым вы хотите выбрать квартиру для покупки.

Выбор хорошего жилья таит в себе множество подводных камней и тонкостей, о которых потенциальный покупатель может даже не догадываться.

Какой этаж выбрать

При покупке жилья большое значение имеет выбор этажа. Этот фактор влияет на стоимость квартиры и ее ликвидность. Как известно, недвижимость, расположенная на первом и последнем этажах продать труднее всего. Не просто так такие квартиры предлагаются по сниженным ценам.

Плюсы и минусы квартир, расположенных на первом этаже

Многие предпочитают покупать недвижимость на первом этаже.

Плюсы:

  1. Расценки на жилье снижены, что помогает сэкономить.
  2. Семья, где есть инвалиды или маленькие дети, сможет с легкостью выходить на улицу.
  3. Очень часто квартиры на первых этажах покупают для пенсионеров (особенно если дети живут далеко).
  4. При возникновении пожара жильцы первых этажей смогут беспрепятственно эвакуироваться.

Минусы:

  1. Из-за близкого расположения к подвалам в квартире постоянно повышена влажность.
  2. Освещенность хуже из-за деревьев.
  3. Необходимо постоянно зашторивать окна и делать решетки.
  4. Зимой в квартиру пробирается холод из-за близкого расположения с дверью подъезда.
  5. На всех этажах кроме первого есть балконы, что не очень удобно, ведь жильцам нужно где-то сушить белье.

Плюсы и минусы последнего этажа

Плюсы:

  1. Сверху нет соседей, поэтому шум и топот не будет вас беспокоить. Выйдя на балкон, вы не увидите пролетавший сверху окурок от сигареты или мусор от выбиваемых половиков.
  2. Хорошая освещенность.
  3. Окна можно не зашторивать, так как никто за вами не будет следить.
  4. Можно сделать камин с выводом дымохода на крышу (по желанию).

Минусы:

  1. Если лифт не работает, жильцам верхних этажей будет тяжело подниматься домой, особенно если с маленькими детьми или инвалидами.
  2. В случае покупки мебели доставка оплачивается.
  3. Мытье окон становится неудобной процедурой.
  4. Сложно сдать в аренду квартиру, так как многие не хотят брать ее из-за имеющихся недостатков.

С чего начать выбор квартиры

  1. Вначале необходимо определиться с выбором района, в котором вы поселиться.
  2. Решить проблему с выбором варианта квартиры: в новостройке или вторичном жилье.

Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Новостройки

Именно к квартирам в новостройках относится тенденция увеличения цены с каждым годом. Если вы решили приобрести недвижимость в новостройке в ипотеку, то банки без проблем дадут займы. Получить займ для покупки вторичного жилья можно, но условия кредитования менее выгодные.

Это наиболее рискованный вариант, так как строительные компании практикуют реализацию квартир или в еще незавершенном доме или даже, когда строительство находится на стадии нулевого цикла.

Перед тем как заключить договор купли продажи квартиры, выясните:

  • есть ли кадастровая регистрация земельного участка, на котором возводится здание, и какой статус имеет земельный надел;
  • юридический адрес строительной компании и координаты ее руководителя;
  • сколько субподрядных организаций осуществляют строительство, их адреса и руководителей.
  • требуйте предъявить разрешение на проведение строительных работ;
  • если компания продает квартиры по демпинговым ценам, то лучше не рисковать и не заключать сделку.

Большим минусом при покупке квартиры в строящемся доме является хроническая задержка строящегося дома в эксплуатацию. Образовалось даже сообщество обманутых дольщиков, которые борются за свои права в получении законно купленного жилья.

Покупателя должно насторожить предложение продавца, который предлагает оплату за жилплощадь оформить, как взнос в долевое строительство дома. Это может быть сигналом, что строительная компания испытывает финансовые трудности и пытается спасти свое положение за счет потенциальных покупателей квартир.

Что лучше дома из монолитных панелей, железобетона или кирпича

Дома из железобетонных панелей обладают плохой теплопроводностью. Летом в них жарко, а зимой холодно. Внутренние перегородки в квартирах тоже панельные, что делает невозможным перепланировку квартиры по усмотрению собственника.

В домах из кирпича несущими являются только внешние стены, поэтому в квартирах легко сделать перепланировку.

Достоинства квартир в новостройках

  1. Все квартиры построены по усовершенствованной планировке, отвечающей всем необходимым для жильцов удобствам.
  2. Строительство ведется по новым технологиям с применением современных материалов, отвечающих строительным Гостам и нормам.
  3. К дому подведены все магистрали коммунальных систем, которые разведены по квартирам в соответствии с планом для коммуникаций
  4. В многоэтажных домах предусмотрено два лифта: пассажирский и грузовой лифт.

Перед покупкой квартиры в новостройке оцените инфраструктуру района:

  • наличие торговых и развлекательных центров;
  • близость к остановкам общественного транспорта;
  • наличие медицинских учреждений, детских садов и школ;
  • ухоженность дома и наличие детских площадок и парковочных мест для автомобилей.

Вторичное жилье

Основная масса свободного жилья на рынке недвижимости представлена вторичным жильем.

При выборе вторичного жилья необходимо выяснить:

  1. Нет ли какого-нибудь обременения на выбранную вами квартиру? Арест или квартира находится в залоге под кредит у банка.
  2. Уточните в конторе ЖКЧ, выписались ли все жильцы, ранее зарегистрированные в этой квартире.
  3. После приватизации квартиры, имелась ли доля, выделенная на несовершеннолетнего ребенка, как часть собственности.
  4. Продавец квартиры должен представить документ о своей дееспособности на момент заключения сделки.

Отрицательные стороны вторичного жилья

  1. Охрана в доме старой застройки представлена только наличием домофона.
  2. Состояние подъездов, лестничных пролетов и подсобных помещений в большинстве случаев находятся в обветшалом состоянии. Дом старый, поэтому нередко на стенах имеются трещины. Это же относится и к потолкам в квартирах.
  3. Все коммуникационные системы в доме изношены, что часто становится причиной аварий на водопроводе, электропроводке, газовых и канализационных сетях.

Преимущества вторичного жилья

  1. В квартиру можно въехать сразу после покупки.
  2. Коммунальные платежи значительно ниже, чем в новостройках.
  3. Район, где находится дом, имеет уже разветвленную инфраструктуру.

Есть вариант приобретения жилья по ипотеке. На что обратить внимание?

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то выбор жилья полностью будет зависеть от ваших финансовых возможностей.

Покупка жилья в собственность через ипотеку, производится при согласовании всех документов с банком, который выдаст ипотечный кредит. Обычно эта сумма не превышает первого взноса на ипотеку. Банк берет квартиру в качестве залога.

К квартирам, взятым в ипотеку, предъявляется ряд требований:

  1. Жилплощадь должна находиться в черте города.
  2. Необходим документ, подтверждающий, что дом не включен в список аварийных домов, подлежащих сносу.
  3. Ипотека выдается только на квартиры, купленные в панельных или кирпичных домах. Квартиры в деревянных домах банки не берут в залог, следовательно, и не выдают кредиты.
  4. Банки могут выдвинуть требования к этажности дома.

Покупая квартиру, надо быть внимательным и тщательно проверять документы, предоставляемые продавцом, на их подлинность. При малейших сомнениях в добропорядочности продавца и подлинности его документов, отказывайтесь от сделки без сожаления.

Ссылка на основную публикацию