Как выбирать квартиру?

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Людмила Кириенко (риэлтор)

Автор: Людмила Кириенко (риэлтор) (Все статьи автора)

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание? – 09.04.2018

Решив приобрести собственное жилище, необходимо четко для себя определить критерии, по которым вы хотите выбрать квартиру для покупки.

Выбор хорошего жилья таит в себе множество подводных камней и тонкостей, о которых потенциальный покупатель может даже не догадываться.

Какой этаж выбрать

При покупке жилья большое значение имеет выбор этажа. Этот фактор влияет на стоимость квартиры и ее ликвидность. Как известно, недвижимость, расположенная на первом и последнем этажах продать труднее всего. Не просто так такие квартиры предлагаются по сниженным ценам.

Плюсы и минусы квартир, расположенных на первом этаже

Многие предпочитают покупать недвижимость на первом этаже.

Плюсы:

Расценки на жилье снижены, что помогает сэкономить.
Семья, где есть инвалиды или маленькие дети, сможет с легкостью выходить на улицу.
Очень часто квартиры на первых этажах покупают для пенсионеров (особенно если дети живут далеко).
При возникновении пожара жильцы первых этажей смогут беспрепятственно эвакуироваться.

Минусы:

Из-за близкого расположения к подвалам в квартире постоянно повышена влажность.
Освещенность хуже из-за деревьев.
Необходимо постоянно зашторивать окна и делать решетки.
Зимой в квартиру пробирается холод из-за близкого расположения с дверью подъезда.
На всех этажах кроме первого есть балконы, что не очень удобно, ведь жильцам нужно где-то сушить белье.

Плюсы и минусы последнего этажа

Плюсы:

Сверху нет соседей, поэтому шум и топот не будет вас беспокоить. Выйдя на балкон, вы не увидите пролетавший сверху окурок от сигареты или мусор от выбиваемых половиков.
Хорошая освещенность.
Окна можно не зашторивать, так как никто за вами не будет следить.
Можно сделать камин с выводом дымохода на крышу (по желанию).

Минусы:

Если лифт не работает, жильцам верхних этажей будет тяжело подниматься домой, особенно если с маленькими детьми или инвалидами.
В случае покупки мебели доставка оплачивается.
Мытье окон становится неудобной процедурой.
Сложно сдать в аренду квартиру, так как многие не хотят брать ее из-за имеющихся недостатков.

С чего начать выбор квартиры

Вначале необходимо определиться с выбором района, в котором вы поселиться.
Решить проблему с выбором варианта квартиры: в новостройке или вторичном жилье.

Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Новостройки

Именно к квартирам в новостройках относится тенденция увеличения цены с каждым годом. Если вы решили приобрести недвижимость в новостройке в ипотеку, то банки без проблем дадут займы. Получить займ для покупки вторичного жилья можно, но условия кредитования менее выгодные.

Это наиболее рискованный вариант, так как строительные компании практикуют реализацию квартир или в еще незавершенном доме или даже, когда строительство находится на стадии нулевого цикла.

Перед тем как заключить договор купли продажи квартиры, выясните:

есть ли кадастровая регистрация земельного участка, на котором возводится здание, и какой статус имеет земельный надел;
юридический адрес строительной компании и координаты ее руководителя;
сколько субподрядных организаций осуществляют строительство, их адреса и руководителей.
требуйте предъявить разрешение на проведение строительных работ;
если компания продает квартиры по демпинговым ценам, то лучше не рисковать и не заключать сделку.

Большим минусом при покупке квартиры в строящемся доме является хроническая задержка строящегося дома в эксплуатацию. Образовалось даже сообщество обманутых дольщиков, которые борются за свои права в получении законно купленного жилья.

Покупателя должно насторожить предложение продавца, который предлагает оплату за жилплощадь оформить, как взнос в долевое строительство дома. Это может быть сигналом, что строительная компания испытывает финансовые трудности и пытается спасти свое положение за счет потенциальных покупателей квартир.

Что лучше дома из монолитных панелей, железобетона или кирпича

Дома из железобетонных панелей обладают плохой теплопроводностью. Летом в них жарко, а зимой холодно. Внутренние перегородки в квартирах тоже панельные, что делает невозможным перепланировку квартиры по усмотрению собственника.

при каком сумме долга отключают газ

В домах из кирпича несущими являются только внешние стены, поэтому в квартирах легко сделать перепланировку.

Достоинства квартир в новостройках

Все квартиры построены по усовершенствованной планировке, отвечающей всем необходимым для жильцов удобствам.
Строительство ведется по новым технологиям с применением современных материалов, отвечающих строительным Гостам и нормам.
К дому подведены все магистрали коммунальных систем, которые разведены по квартирам в соответствии с планом для коммуникаций
В многоэтажных домах предусмотрено два лифта: пассажирский и грузовой лифт.

Перед покупкой квартиры в новостройке оцените инфраструктуру района:

наличие торговых и развлекательных центров;
близость к остановкам общественного транспорта;
наличие медицинских учреждений, детских садов и школ;
ухоженность дома и наличие детских площадок и парковочных мест для автомобилей.

Вторичное жилье

Основная масса свободного жилья на рынке недвижимости представлена вторичным жильем.

При выборе вторичного жилья необходимо выяснить:

Нет ли какого-нибудь обременения на выбранную вами квартиру? Арест или квартира находится в залоге под кредит у банка.
Уточните в конторе ЖКЧ, выписались ли все жильцы, ранее зарегистрированные в этой квартире.
После приватизации квартиры, имелась ли доля, выделенная на несовершеннолетнего ребенка, как часть собственности.
Продавец квартиры должен представить документ о своей дееспособности на момент заключения сделки.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Охрана в доме старой застройки представлена только наличием домофона.
Состояние подъездов, лестничных пролетов и подсобных помещений в большинстве случаев находятся в обветшалом состоянии. Дом старый, поэтому нередко на стенах имеются трещины. Это же относится и к потолкам в квартирах.
Все коммуникационные системы в доме изношены, что часто становится причиной аварий на водопроводе, электропроводке, газовых и канализационных сетях.

Преимущества вторичного жилья

В квартиру можно въехать сразу после покупки.
Коммунальные платежи значительно ниже, чем в новостройках.
Район, где находится дом, имеет уже разветвленную инфраструктуру.

Есть вариант приобретения жилья по ипотеке. На что обратить внимание?

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то выбор жилья полностью будет зависеть от ваших финансовых возможностей.

Покупка жилья в собственность через ипотеку, производится при согласовании всех документов с банком, который выдаст ипотечный кредит. Обычно эта сумма не превышает первого взноса на ипотеку. Банк берет квартиру в качестве залога.

К квартирам, взятым в ипотеку, предъявляется ряд требований:

Жилплощадь должна находиться в черте города.
Необходим документ, подтверждающий, что дом не включен в список аварийных домов, подлежащих сносу.
Ипотека выдается только на квартиры, купленные в панельных или кирпичных домах. Квартиры в деревянных домах банки не берут в залог, следовательно, и не выдают кредиты.
Банки могут выдвинуть требования к этажности дома.

Покупая квартиру, надо быть внимательным и тщательно проверять документы, предоставляемые продавцом, на их подлинность. При малейших сомнениях в добропорядочности продавца и подлинности его документов, отказывайтесь от сделки без сожаления.

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Устав.
Свидетельство о регистрации.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

Строительный адрес дома.
Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
Этаж и порядковый номер квартиры.
Планировку и площадь квартиры.
Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Заборы из сетки гиттер

Забор из сварной сетки гиттер – это смонтированная конструкция из отдельных секций со сквозными проемами, которые соединяются специальными скобами или хомутами с опорами, установленными в грунт.

Каждая 3D-панель имеет горизонтальные ребра жесткости, обеспечивающие прочность, защиту от деформации и механических повреждений. Простота в установке + не требует специального обслуживания.

Каталог заборов из сетки гиттер

Забор из сетки гиттер

Забор из сетки гиттер зеленого цвета

Забор из сетки гиттер 1,8 м

Забор из сетки гиттер длиной 25 м

Забор из сетки гиттер длиной 22 м

Забор из сетки гиттер 1,7 м

Забор из сетки гиттер длиной 20 м

Забор из сетки гиттер длиной 29 м

Забор из сетки гиттер 2 м

Забор из сетки гиттер длиной 27 м

Цены на заборы из сетки гиттер

Тип сетки	Размер, мм	Кол-во ребер жесткости	Цена секции, руб.	Цена монтажа, руб.	Цена под ключ, руб.
Стандартная сетка в порошковой покраске	2030x2500x3	4	1 538	от 380	от 1 280
	1530x2500x3	3	1 320	от 380	от 1100
	1530x2500x4	3	1 570	от 380	от 1 200
	1730x2500x4	3	1 820	от 380	от 1 340
	2030x2500x4	4	1 910	от 380	от 1 700
	2430x2500x4	5	2 350	от 440	от 1 960
	1530x2500x5	5	2 690	от 380	от 1 590
	2030x3000x5	4	2 860	от 380	от 1 680
	2430x2500x5	5	3 120	от 440	от 1 750
Оцинкованная в порошковой покраске	1530x2500x4	3	1 650	от 380	от 1 350
	2030x2500x3	4	18 100	от 380	от 1 480
	2030x2500x4	4	1 900	от 380	от 1 590
	2430x2500x5	5	3 400	от 440	от 2 740
	2030x3000x5	4	2 760	от 380	от 1 590
	1730x3000x5	4	2 150	от 380	от 1 760

Характеристики и комплектация сетки для забора делают ее весьма популярным наименованием нашего фирменного каталога.

Основные элементы металлического ограждения:

опорные столбы из профильной стальной трубы, имеющие квадратное сечение. В комплекте идут заглушки из пластика или металла;
3D-панели промышленного производства из сварной проволоки и со специальными ребрами, позволяющими сохранять форму изделия, придающими ему особую прочность;
платформы или анкерные опоры для столбов.

существует два варианта сетки для забора гиттер: стандартная в порошковой окраске и с полимерным покрытием, не ржавеющая, не нуждающаяся в периодическом окрашивании;
разнообразие размеров и дизайнерских решений, выбор высоты, вариантов столбов, степени жесткости;
простота монтажа – легкая замена отдельных секций без нарушения периметра ограждения. Возможность возведения на местности с рельефом различной сложности;
пропускает свет и обеспечивает хороший обзор территории.

Компания «СитиСтрой» в Москве предлагает широкий ассортимент ограждений от производителя, а также сопутствующие услуги: монтаж, установку, проведение замеров, разметки участка, демонтаж старых сооружений. Гарантируем точное исполнение требований, пожеланий клиента, кратчайшие сроки проведения работ любой сложности.

Сетчатые панели ограждения в Балашихе