Как выбрать детский батут?

Прыг-скок, или как выбрать детский батут для дома?

Практически каждый ребёнок обожает скакать, однако многие родители выступают категорически против прыжков на мягких диванах, креслах и постелях. Предупредить разрушение мебели и направить жизненную энергию в правильное русло можно, приобретя детский батут для дома.

Это приспособление – не только развлечение, но и спортивный тренажёр, который положительно влияет на физическое развитие ребёнка. Прыжки способствуют укреплению костно-мышечного аппарата, совершенствованию органа равновесия, улучшению ловкости.

Разнообразие моделей бататов для малышей позволяет подобрать наиболее подходящее спортивное устройство. Осталось лишь понять, какой вид тренажёра лучше выбрать для дома, где установить батут и как правильно его эксплуатировать, чтобы избежать возможных травм.

Когда начинать прыжки?

Прежде всего, необходимо разобраться, когда следует знакомить ребёнка с батутом. Не зря на общественных аттракционах в парках имеются возрастные ограничения или «ростовой ценз».

Ребёнок, едва научившись ходить, пробует скакать на месте. В этом случае подобием батута может стать родительская постель, диван или кресла. То есть все элементы обстановки, которые оснащены пружинами.

Существуют специальные модели батутов, предназначенные именно для маленьких ребятишек. По своей форме они напоминают манежи. Их можно с лёгкостью трансформировать в сухой бассейн, бросив туда пластмассовые шарики.

Для более взрослого ребёнка можно приобретать батуты в форме замков, лабиринтов, зверей. Детям подросткового возраста придутся по душе устройства, которые выдерживают повышенные нагрузки. Однако насколько такие тренажёры впишутся в помещение, большой вопрос.

Польза для здоровья и развития ребёнка

Некоторые мамы и папы недооценивают значение такого спортивного приспособления, как батут. Это устройство не просто игрушка, а тренажёр, поэтому его использование положительно сказывается на детском здоровье, психике ребёнка и его эмоциональном состоянии.

Приобретение батута поможет решить ряд проблем:

  1. Повышается выносливость детского организма.
  2. Спортивные нагрузки улучшают аппетит, что особенно важно, если в семье подрастает «малоежка».
  3. Активизируются метаболические процессы в детском организме. Дополнительно улучшается функционирование пищеварительного тракта.
  4. Развивается мускулатура, укрепляются мышцы, в особенности нижних конечностей. Укрепляется работа опорно-двигательного аппарата.
  5. Улучшается координация движений.
  6. Совершенствуется функционирование органа равновесия, что очень важно, если ребёнок страдает от укачивания в автомобиле или на качелях.
  7. Укрепляется в целом детское здоровье за счёт улучшения функционирования дыхательной и сердечно-сосудистой систем.
  8. Устраняется или существенно снижается боязнь высоты.

Разновидности батутов

Прежде чем выбирать детский батут для своего дома, необходимо рассмотреть основные разновидности этих тренажёров (по типу конструкции), их особенности, а также позитивные и негативные стороны каждого спортивного приспособления.

На современном рынке имеется несколько видов моделей спортивных тренажёров.

Надувной батут

Изготовление надувных тренажёров было налажено в США в середине 50-х годов прошлого века. Первые приспособления для прыжков являли собой конструкцию, изготовленную их уплотнённой прорезиненной ткани и отличающуюся массивностью и громоздкостью.

Современные надувные приспособления производят из сложносоставного материала, который ошибочно называется в народе поливинилхлоридом. Действительно, материал содержит ПВХ, а также тканевые элементы и композиты.

Материал состоит из нескольких слоёв: полимеры, лавсановый слой и армированная сетка. Благодаря подобному сложному составу надувное приспособление обладает не только прыгучестью, но и достаточно высокой прочностью.

Кроме того, можно выделить несколько полезных качеств, среди которых:

  • возможность тренировать мышечно-костный аппарат ребёнка;
  • компактность устройства;
  • мягкость конструкции, что снижает вероятность травмирования малыша;
  • быстрота и простота установки;
  • достаточно невысокая стоимость;
  • разнообразие форм, масштабов и оттенков;
  • возможность использования с раннего возраста;
  • простота обслуживания конструкции (можно быстро отремонтировать изделие, если оно проколется или прорвётся);
  • универсальность, ведь многие модели можно использовать в качестве сухого бассейна или развлекательного центра.

Следует обозначить и некоторые негативные свойства. У надувных устройств не очень высокая прыгучесть, а также существует необходимость постоянно подкачивать воздуха.

Кроме того, конструкции из поливинилхлорида отличаются недолговечностью. Невзирая на лёгкость ремонта и прочность материала, работать надувные батуты смогут не дольше 5 лет. Потом придётся приобретать другое устройство.

Сетчатый батут

Ко второй большой группе приспособлений для прыжков относят сетчатые батуты, состоящие из алюминиевого «скелета» и эластичного полотна в центральной части. По периметру конструкции натянута высокая сетка, служащая защитой от падения прыгуна.

Кроме повышенного уровня безопасности, сеточное приспособление обладает и другими достоинствами. В отличие от предыдущего варианта, батут с сеткой характеризуется более высоким качеством и повышенной долговечностью.

Батуты с сеткой производят из таких прочных материалов, что на тренажёрах разрешается прыгать не только детям, но и их родителям. Обычно для производства используют полипропиленовые износостойкие материалы.

Также среди сильных сторон можно выделить:

  • нейтральный дизайн, что позволяет не беспокоиться о совместимости с окружающей обстановкой;
  • стойкость конструкции к резким перепадам температурного режима;
  • устойчивость к царапинам и укусам домашних питомцев;
  • длительный срок эксплуатации.

К числу недостатков можно отнести высокую стоимость и громоздкость конструкции. Сетчатые приспособления для прыжков можно использовать на улице или в большом помещении с высокими потолками.

Мини-батуты

Пожалуй, это оптимальный вариант батута для домашних условий. Компактность (диаметр 80 — 110 см) и небольшая высота (приблизительно 20 см) позволяют применять их даже в маленьких помещения. Ещё одно большое преимущество – способность выдерживать нагрузки.

Мини-батут подойдёт не только для маленьких детей от года и до 5 лет. Многие модели выдерживают вес до 70 килограммов, поэтому подойдёт и для мамы.

Кстати, такие устройства используются фитнес-тренерами для проведения занятий.

Занятия на мини-батутах не требуют особой подготовки от маленьких прыгунов. Конструкции с лёгкостью складываются и раскладываются, обладают специальным держателем для безопасности. Подойдут приспособления для детей любого возраста.

Таким образом, домашний спортивный батут должен отличаться компактностью, сборной конструкцией и лёгкостью при эксплуатации. Под это описание подходят каркасные мини-батуты и маленькие надувные приспособления для прыжков. Крупные модели с сеткой больше годятся для уличных развлечений.

Как выбрать детский батут?

Приобретение такого полезного приспособления, как батут, требует определённых знаний. Специалисты советуют учитывать при выборе устройства ряд важных характеристик.

  • разновидность батута. Как уже было отмечено выше, для квартиры больше подходят надувные или мини-батуты. Если же вы собираетесь развлекать ребёнка на даче или на участке частного дома, то можно обратить внимание на сеточные приспособления или надувные конструкции больших размеров;
  • габариты. Ещё одна важная характеристика, которая зависит к тому от особенностей помещения. Чем меньше детская комната, тем более компактное приспособление для прыжков придётся брать;
  • нагрузка. Максимально разрешённая нагрузка обычно указывается на упаковке и в документах на приспособление. Прорезиненные конструкции из поливинилхлорида обычно могут выдержать человека до 50 — 60 килограммов;
  • форма. Надувные и мини-батуты отличаются многообразием форм и расцветок, поэтому можно подобрать устройство для прыжков на любой вкус. Для маленьких ребятишек можно приобрести конструкцию в виде домика.

ТОП-5 самых популярных моделей

Спортивных снарядов для прыжков великое множество, важно подобрать такое изделие, которое бы не только вписалось в помещение, но и понравилось ребёнку и родителям. Ниже представлен краткий обзор 5 самых популярных и качественных детских моделей для дома.

1 место. «Hasttings Мини 54» с защитной сеткой

Этот мини-батут с защитной сеткой специально разработан для самых юных прыгунов. Инженеры всемирно известной компании оснастили конструкцию особо прочными эластичными эспандер-жгутами, которые выполняют функцию пружин.

Также позаботились производители и о детской безопасности. Вход на конструкцию оснащён молнией, закрывающейся с обеих сторон. Это позволяет ребёнку спокойно входить и выходить с батута. Крепежи покрыты чехлом из поролона, который исключает возможность соприкасаться с металлом.

Основные плюсы:

  • очень качественное исполнение швов и других элементов;
  • лёгкость конструкции;
  • полная безопасность благодаря наличию защитной сетки;
  • столбики оснащены поролоновыми чехлами;
  • возможность закрывать «дверцу» с обеих сторон;
  • внизу имеется сетка, предупреждающая попадание под низ конструкции других детей или домашних питомцев.

Основные минусы:

  • не самая низкая цена;
  • не всякая женщина справится со сборкой.

2 место. «КМС Мини 36» с ручкой

Как можно сделать вывод из названия, модель относится к мини-батутам. Главная особенность этого приспособления для прыжков – упрощённая складная конструкция и возможность эксплуатации в самых маленьких помещениях.

Батут с лёгкостью можно установить практически на любой поверхности. А благодаря эргономичному держателю, за который ребёнок будет держаться во время физической активности, вероятность падений и травмирования резко снижается.

Основные плюсы:

  • складная конструкция;
  • компактность изделия;
  • разные цветовые варианты исполнения;
  • неплохая нагрузка (до 70 килограммов);
  • качественная виниловая прыжковая поверхность;
  • удобная регулируемая по высоте ручка для поддержки;
  • доступная цена.

Основные минусы:

  • простая конструкция может не заинтересовать ребёнка.

3 место. «Kogee International Group Мини 40»

Детское приспособление для прыжков предназначается для детей от 3 до 7 лет. Изготовлено устройство из особо прочных материалов: перматрона и гальванизированной стали. Эргономичная конструкция позволяет равномерно распределить нагрузку на прыжковую поверхность, что предупреждает деформацию металлических элементов.

Приспособление для прыжков отличается компактностью, однако самая важная его особенность – защитная сетка по периметру конструкции. Благодаря этому маленький ребёнок не выпадет из батута, а когда кроха подрастёт, то сетку можно снять.

Основные плюсы:

  • защитная сетка, повышающая безопасность;
  • продуманная конструкция;
  • простота использования;
  • компактность;
  • возможность применения как в доме, так и на улице;
  • прочные материалы;
  • чехлы на металлические детали.

Основные минусы:

  • не самая доступная цена;
  • сетка не закрывает самый низ изделия.

4 место. «Intex JUMP-O-LENE 48264»

Надувное приспособление для прыжков предназначается для малышей 3 — 6 лет. Прозрачные борта с яркими разноцветными вставками позволяют родителям следить, что делает ребёнок, одновременно обеспечивая абсолютную безопасность.

Прыжковая поверхность выполнена из качественного поливинилхлорида. Дополнительно модель оснащена 12 красочными шариками, которые находятся внутри верхнего колечка. По мнению многих родителей, конструкцию можно применять и раньше 3-летнего возраста.

Основные плюсы:

  • качественное исполнение;
  • прозрачные стенки;
  • наличие пластмассовых шариков, которые напоминают погремушки;
  • возможность использования батута в качестве игрового домика;
  • возможность применения как в доме, так и на свежем воздухе;
  • лёгкость надувания и сдувания.

Основные минусы:

  • отсутствие насоса в комплекте;
  • при распаковке ощущается неприятный запах, который сохраняется на протяжении нескольких суток;
  • не самое высокое качество сварных швов.

5 место. «Intex JUMP-O-LENE 48260»

Надувной батут предназначается для игровых действий и прыжков малышей 2 — 6 лет. Прыжковая поверхность выполнена из прочного поливинилхлорида, который выдерживает нагрузки до 54 килограммов. А высокие борта, которые защищены плотной сеткой, призваны обеспечить безопасность для ребёнка.

Отзывы показывают, что яркий батут дети используют не только по прямому назначению. Эта конструкция с успехом может трансформироваться в игровой домик и сухой бассейн, если дополнительно прикупить пластмассовые шарики.

Основные плюсы:

  • доступная цена;
  • универсальность конструкции (можно применять не только в качестве батута, но и в качестве бассейна и домика);
  • безопасность для малыша;
  • можно играть и дома, и на открытом воздухе;
  • качественный ПВХ.

Основные минусы:

  • сложность надувания;
  • насос не входит в набор;
  • достаточно габаритное изделие.

Правила пользования батутом

Если приобретён качественный батут для ребенка, то можно быть уверенным, что производители продумали все нюансы. Следовательно, малыш будет находиться в полной безопасности.

Но даже продуманность конструкции не исключает травму, если родитель не будет соблюдать основные принципы поведения на надувных или каркасных приспособлениях для прыжков. С этими правилами нужно ознакомить и ребёнка до начала физической активности.

  • проведите разминку. Перед прыжками следует немного «разогреть» мышцы – побегать по комнате, потанцевать или покружиться. В ином случае малыш может травмировать связки;
  • уберите посторонние предметы. В устройство ребёнок не должен проносить лишние предметы, в том числе и игрушки. Любой торчащий элемент сможет проколоть надувной батут или попасть под ноги малышу;
  • запретите есть в батуте. Нельзя пускать ребёнка на конструкцию со жвачкой или печеньем во рту. В ином случае высока вероятность, что он поперхнётся во время прыжков;
  • следите за обстановкой вокруг устройства. Прежде всего, отслеживайте, чтобы под каркасные конструкции не заползали домашние животные и не закатывались игрушки или острые предметы;
  • не оставляйте малыша в одиночестве. Не следует оставлять ребёнка, особенно маленького, наедине с батутом. Никогда не знаешь, что придумает маленький непоседа;
  • соблюдайте максимальную нагрузку. Нельзя пускать на конструкцию слишком много детей. Домашние изделия обычно разрешают прыжки сразу двум детям, однако лучше всего, если малыш будет прыгать в одиночестве;
  • следите, чтобы ребёнок выходил через соответствующие «дверцы». Малыши обожают искать нестандартные способы проникновения в конструкцию. Этого нельзя допускать;
  • отслеживайте целостность приспособления. Перед заходом ребёнка проверяйте целостность батута: нет ли разрезов, разрывов и пр. Надувные конструкции должны быть наполнены воздухом. У каркасных изделий все крепежи и сетка должны быть неповреждёнными.

Подведение итогов

Правильно подобранное приспособление для прыжков – великолепное развлечение и замечательный тренажёр. Он улучшает настроение и улучшает функционирование многих систем детского организма.

Домашние батуты для маленьких детей отличаются по размеру и особенностям конструкции. Лучше всего приобретать небольшие каркасные или надувные приспособления, которые не займут много места в помещении.

Как выбрать детский батут для дачи

Просмотров: 4144
Комментарии: Комментарии к записи Как выбрать детский батут для дачи отключены

Батут детский это спортивный атрибут, который легко используется как для активного физического развития ребенка, так и его развлечения. Современный рынок насыщен предложениями по выбору различных моделей, а потому определиться с окончательным вариантом достаточно сложно. В особенности, когда речь идет о конструкциях, предназначенных для использования на улице: дачном или загородном участке. Но грамотно подобранный батут позволит малышам приобщиться к регулярным занятиями спортом в игровой форме.

Выбор батута по типу изделия

Несомненно, детский батут – это отличное приспособление, которое выполняет ряд важных функций:

  • улучшает координацию и работу вестибулярного аппарата;
  • устраняет чувство страха перед высотой;
  • повышает выносливость ребенка;
  • улучшает реакцию и повышает силы организма;
  • позволяет проработать все группы мышц;
  • способствует повышению настроения ребенка, активизации его обменных процессов.

Все перечисленные аспекты относятся к общей функциональности батутов, однако стоит рассмотреть их типы и особенности каждого вида изделия отдельно.

Надувной батут

Решая, какой детский батут купить, необходимо ориентироваться в их разновидностях, поскольку это влияет на функциональность изделий и условий их эксплуатации. Итак, надувной батут – достаточно популярный атрибут, который выполняет функцию игрового тренажера. Такие конструкции подходят для маленьких детей в возрасте от 2 до 10 лет, которые проявляют интерес к активному виду отдыха. Надувное изделие не сможет обеспечить активную физическую подготовку ребенка, но поможет весело и незаурядно провести отдых.

Преимущества надувного батута:

  • надувной батут детский служит тренажером, развивающим координацию движений, реакцию и равновесие ребенка;
  • для монтажа подобной конструкции не понадобится привлекать специалиста или специальную технику;
  • процесс установки и сборки занимает минимум времени;
  • надувной батут вполне компактен в спущенном виде, а потому может храниться в доме, занимая совсем немного места;
  • мягкие бортики изделия хорошо защищают ребенка от получения травм при прыжках;
  • детские батуты для дачинадувного типа имеют относительно невысокую стоимость, за счет чего вполне доступны;
  • многообразие форм, расцветок и конструкций батута всегда привлекает внимание детей, располагает к проведению активного отдыха, а также гармонично вписывается под любой дизайн территории.

Недостатки данной конструкции:

  • надувное изделие необходимо регулярно подкачивать воздухом;
  • их эластичность и «прыгучесть» уступает аналогам;
  • используя батут на придомовой территории, существует риск появления трещин, которые достаточно проблематично обнаружить и устранить;
  • нежелательна установка такой конструкции на газонной траве, поскольку она испортит внешний вид палисадника, а потому для монтажа батута необходимо тщательно выбирать место;
  • существует риск прокалывания или случайного повреждения изделия животными;
  • надувные батуты имеют ограничение по весу, многие из которых не в силах выдержать одновременно более 4-х детей;
  • при эксплуатации на солнечной стороне участка, надувные конструкции источают неприятный запах резины.
Читайте также:  Для чего нужен электрический автоматический выключатель

Батут с сеткой

Детский батут с сеткой это более распространенный вариант для дачного участка, который относится к категории спортивных тренажеров. Диаметр такого изделия составляет в среднем от 1 до 5 метров, а эластичный мат и корпус изготавливается из прочных и высококачественных материалов. Благодаря продуманной натяжной конструкции, батут с защитной сеткой позволяет ребенку выполнять любые прыжки и трюки, полностью защищая его от травм или падений за края.

Преимущества сетчатого батута:

  • защитная сетка по периметру полностью ограждает ребенка, за счет чего батут допустимо использовать самыми маленькими детьми;
  • упражнения на таком виде изделия способствуют развитию всех групп мышц, улучшению координации, реакции ребенка, а также увеличению мышечной массы тела;
  • использование сверхпрочного полипропиленового материала при производстве обеспечивает конструкции прочные и качественные маты, которые выдерживают высокие нагрузки;
  • батут износостойкий, выдерживает негативное действие ультрафиолетовых лучей, благодаря чему, его эксплуатация на улице совершенно безопасна;
  • внешний вид изделий не бросается в глаза, а потому может сочетаться с любым дизайном приусадебной территории;
  • сетка выполнена из прочного материала, который выдерживает проколы, прокусывания животными, влагу, холод и жару;
  • для большей безопасности батута, его края оснащены специальным бортом, который повышает защиту ребенка и выдерживает ударные нагрузки.

Недостатки батута с сеткой:

  • сетчатый детский батут по цене менее доступен, нежели надувной аналог;
  • сложность хранения, поскольку даже в сложенном состоянии изделие занимает немало места;
  • пригоден для использования только на улице.

Факторы, влияющие на выбор детского батута

Если ваша цель – приобрести качественный, надежный и долговечный батут, обеспечивающий безопасность ребенка при использовании, тогда необходимо брать во внимание ряд основополагающих факторов, которые помогут определиться с выбором.

Размер изделия

Как правило, детский уличный батут приобретается с целью укрепления физической формы ребенка, обеспечения его активного и увлекательного досуга в летнее время года. И размеры изделия – важный фактор, на который стоит обращать внимание при выборе. Рассмотрим главные требования, предъявляемые к детскому батуту:

  1. Минимальный диаметр для комфортной эксплуатации детьми должен составлять 2 метра. Это позволит вместить сразу 2 или 3 человека, при этом родители не будут волноваться о том, что дети столкнутся при активных движениях.
  2. Если родители опасаются допускать ребенка к самостоятельным упражнениям, тогда учитывайте, что рядом с ним будет находиться еще и взрослый человек. Для этого желательно приобретать изделия от 2,5-3 метров диаметром.
  3. Если цель использования – единоличное применение батута, тогда можно купить изделие диаметром от 1,5 метров.

Материал изготовления рамы

Поскольку батут – это спортивный снаряд и его использование подразумевает активные движения ребенка, следует обращать внимание на толщину и материал, из которого изготовлена рама. К этому конструктивному элементу выдвигаются следующие требования:

  • толщина стали на раме должна составлять не менее 2 мм;
  • диаметр трубки – не менее 40 мм;
  • оптимальный материал для сооружения – гальванизированная сталь;
  • желательно, чтобы рама была обработана специальным составом, защищающим конструкцию от атмосферного воздействия;
  • места сварки должны быть полностью герметичными, без видимых дефектов, зазоров и пр.

Защитная сетка

Этот элемент батута отвечает за безопасность ребенка, а потому и требования к изготовлению сетки всегда имеют повышенный приоритет. Итак, качественная сетка должна отвечать таким параметрам:

  • материал изготовления – полиэстеровая нить, которая не подвержена деформации, воздействию атмосферных явлений и повреждениям;
  • полотно должно плотно натягиваться между фрагментами рамы, чтобы не было провисаний;
  • входное отверстие для ребенка должно иметь двухстороннюю застежку, чтобы избежать риска выпадения за пределы батута.

Лестница, полотно и пружины

При выборе детского батута стоит обращать внимание и на качество вспомогательных аксессуаров. Таким образом, необходимо учитывать следующие особенности:

  • пружины в изделии – это залог надежности, а потому, чем их больше, тем прочнее конструкция;
  • желательно, чтобы они были «спрятаны» под полотном и ребенок не мог попасть в них ногой при прыжке;
  • лестница должна быть изготовлена из прочной нержавеющей стали;
  • полотно должно быть сделано из долговечного полипропилена;
  • следите, чтобы поверхность была гладкой, равномерной, а швы были тщательно сшиты;
  • защитный мат для батута должен быть изготовлен из плотной и непромокаемой ткани.

Выбор батута по производителю

Сегодня рынок спортивных товаров переполнен всевозможными предложениями, батуты среди которых не исключение. Многие производители представляют широкий ассортимент изделий, однако стоит детально рассмотреть особенности каждого из них.

Батуты фирмы Torneo

Продукция данного производителя представляет собой отличный вариант для любителей и новичков, которые осваивают преимущества батутов для физической активности ребенка. Изделия от Torneo имеют такие особенности:

  • малые габариты с надежными пружинными креплениями;
  • обладают легкой конструкцией и высокой устойчивостью;
  • благодаря компактности изделий, они практичны в применении и их можно хранить в малых помещениях.

Батуты фирмы Garden4You

Данная торговая марка из Эстонии специализируется на выпуске и продаже изделий по доступным ценам, имея при этом высокое качество. Среди главных характеристик батутов Garden4You можно выделить такие:

  • наличие разноплановых изделий, которые подходят как для детей, так и взрослых;
  • основание батутов изготавливается из полипропиленового материала американского производства, что обеспечивает надежность при эксплуатации;
  • рама во всех моделях сделана из закаленной стали, покрытой оцинкованным слоем, что обеспечивает изделиям устойчивость к атмосферным воздействиям.

Батуты фирмы BergToys

Этот производитель выпускает крупногабаритные батуты, которые пригодны к эксплуатации, как в частных целях, так и коммерческих проектов. К главным особенностям продукции BergToys можно отнести следующее:

  • батуты оснащены сверхпрочной рамой, которая покрывается гальваническим покрытием;
  • пружины маскируются под мягкий и прочный материал, который предотвращает контакт тела с конструкцией;
  • полотно изготавливается из высокотехнологичного материала, обеспечивающего безопасность и долговечность изделий.

Батуты фирмы Happy Hop

Продукция от этой торговой марки представлена широким ассортиментом надувных батутов, которые оптимально подходят для игровых целей. Среди основных характеристик изделий от Happy Hop, которые отличают его от аналогов, можно выделить такие:

  • батуты представляют собой игровые комплексы, рассчитанные на 4-5 детей одновременно;
  • продукция отличается широким многообразием форм и расцветок: домики, тропические джунгли с пальмами, крепости с пристройками и прочие атрибуты, повторяющие настоящие строения;
  • высококачественные материалы устойчивы к атмосферным воздействиям.

Батуты фирмы FreeJump

Этот производитель выпускает высококачественные тренажеры спортивного типа, предназначенные как для детей, так и для взрослых. Наиболее весомые конкурентные преимущества батутов FreeJump основываются на следующих аспектах:

  • изделия оснащены сверхпрочной рамой и основанием, за счет чего способны выдерживать большие нагрузки;
  • в комплекте всегда идет защитная сетка;
  • модернизированное полипропиленовое полотно обеспечивает высокую прыгучесть;
  • пружины изготовлены из гальванизированной стали, что гарантирует долговечность и безопасность при использовании;
  • металлический каркас батутов покрыт оцинкованным слоем, за счет чего не подвержен атмосферным факторам;
  • изделия легко и быстро собираются, а благодаря компактности их можно хранить в любом удобном месте.

Рекомендации о том, как лучше выбрать батуты детские на видео, представлены во фрагменте:

Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду

Покупка недвижимости для сдачи в аренду — один из самых популярных финансовых инструментов приумножения капитала во всём мире.

Недвижимость — это физический актив. Он застрахован от кризисов в банковском и финансовом секторах экономики. При грамотном управлении недвижимость быстро окупается и даёт высокую доходность.

При выборе объекта недвижимости перед инвестором встаёт вопрос — во что вложить средства: в жилую или коммерческую недвижимость.

Большинство книг об инвестировании рекомендует приобретать жилую недвижимость для сдачи в аренду. Стоит отметить что они написаны зарубежными авторами: Эндрю Мак-Лин, Кен Макэлрой, Роберт Кийосаки и другими. Эти книги отражают реалии западных стран, и имеют мало общего с рынком недвижимости в нашей стране.

Давайте посмотрим на цифры. Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, эксплуатационные расходы и прочие. И определим, какая недвижимость наиболее интересна для инвестирования в России: жилая или коммерческая.

Доходность и окупаемость

Доходность и окупаемость — основные критерии, определяющие привлекательность недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Показатели определяются исходя из стоимости недвижимости и дохода от сдачи помещения в аренду.

Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в России составляют 10 — 12% годовых. Окупается коммерческое помещение в среднем за 8 — 10 лет.

Сдача в аренду квартиры принесет доходность 6 — 8 %. Средняя окупаемость жилой недвижимости составит 15 лет.

По критериям окупаемости и доходности преимущество у коммерческой недвижимости. Подробно эта тема описана в статье: Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость.

Ликвидность помещения

Ликвидность объекта недвижимости определяется тем, насколько быстро вы сможете найти арендатора. Или реализовать его, если вам понадобятся денежные средства.

В общем по рынку, жилая недвижимость ликвиднее коммерческой. Хотя многое зависит от объекта недвижимости. 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на окраине города будет менее ликвидна, чем небольшое торговое помещение на центральной улице за остановкой общественного транспорта.

Эксплуатационные расходы

К эксплуатационным расходам относят коммунальные платежи, расходы на текущий и капитальный ремонт помещения.

Коммунальные платежи

Тарифы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе жилых домов как правило не отличаются от тарифов жилой недвижимости.

Значительно выше расходы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе бизнес центров. Это нужно учитывать при выборе объекта инвестирования.

Текущий и капитальный ремонт помещения

С течением времени любое помещение требует вложений в ремонт.

При этом стоит отметить, что многие арендаторы коммерческой недвижимости, особенно федеральные сети делают ремонт своими силами и за свой счет в соответствии с фирменным стилем.

Ремонт в квартире при смене арендатора всегда делает собственник.

По этому критерию ставим плюс в пользу коммерческой недвижимости.

Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.

Любой собственник желает сдать свой объект недвижимости надежному арендатору, на длительный срок и получать своевременно арендные платежи.

Нужно отметить, что арендаторы жилой и коммерческой недвижимости абсолютно разные. И работа с ними кардинально отличается.

Арендаторы коммерческой недвижимости берут в пользование помещение для ведения бизнеса. Если дела идут хорошо и финансовый результат положительный, то арендатор «держится» за помещение. С ним можно и нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации (повышения) аренды.

Аренда квартиры всегда носит временный характер. И арендная плата как правило не индексируется.

Для бизнеса статья расходов на оплату аренды носит приоритетный характер. Поэтому собственник помещения может рассчитывать на своевременное и регулярное поступление платежей по аренде.

Арендаторы жилой недвижимости часто находят причины задержки арендных платежей: задержали зарплату, сломалась машина — срочно нужны деньги на ремонт и так далее.

По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.

Дополнительные расходы

Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке.

Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 5000 – 8000 рублей за 1 квадратный метр.

Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.

В вопросе дополнительных расходов преимущество за коммерческой недвижимостью.

Налоги

Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13 % от полученных доходов.

При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения.

Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость.

Итак, подводим итоги:

КритерийЖилая недвижимостьКоммерческая недвижимость
Доходность и окупаемость+
Ликвидность+
Эксплуатационные расходы+
Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.+
Дополнительные расходы+
Налоги++

Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден. Главное правильно подобрать объект инвестирования. Об основных критериях выбора коммерческого помещения читайте в статье Как выбрать и купить коммерческую недвижимость без риелтора. 7 шагов.

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Книга — концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупки коммерческой недвижимости.

Для кого написана и кому будет полезна эта книга:

  • Инвесторам, которые планируют покупку коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
  • Собственникам бизнеса, которые планируют приобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
  • Риелторам, которые хотят повысить экспертность в области работы с коммерческой недвижимостью.

От того, какой объект недвижимости вы выберете, по какой цене и на каких условиях заключите договор, будет зависеть – какую доходность принесет инвестиция, насколько быстро вы сможете сдать помещение в аренду и как дорого сможете его продать.

При этом в работе по подбору и покупке помещения нет никакой «магии». В книге подробно разобраны все этапы этого процесса, который основан на цифрах и трезвом расчете – от теоритической подготовки до конкретных практических действий.

Также в книге вы найдёте ссылки на скачивание множества полезных материалов: калькулятора для расчета окупаемости и доходности, шаблонов документов, справочников и ссылок на полезные ресурсы.

Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.

В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.

Насколько это выгодно

Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.

В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции. «Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».

Читайте также:  Как выбрать туалетный столик?

Другие плюсы и минусы

Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.

«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».

Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.

Что пользуется спросом

На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».

Цены покупки и аренды

Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.

«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».

Как подобрать помещение

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».

Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.

«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».

Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.

«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».

Какой район выбрать — старый или новый

У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.

Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.

Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.

На что еще обратить внимание

Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.

У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования. Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.

При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, некоторые рестораны в жилых домах обязаны работать только до 22:00.

Помещение для бизнеса: купить или арендовать?

Как и на рынке жилья, в коммерческой недвижимость вопрос «Купить или арендовать?» вызывает едва ли не шекспировские страсти. У сторонников аренды одни доводы. У тех, кто настроен на покупку, – другие. Попробуем разобраться, чьи аргументы сильнее.

Чувство собственности

Главный плюс приобретения коммерческой недвижимости – независимость. Действительно, собственник, в отличие от арендатора, не зависит от настроения наймодателя, его желания изменить ставку, условия договора, внезапного решения продать помещение и пр. Кроме того, он вправе провести именно такой ремонт, какой считает нужным, и сделать перепланировку под свой бизнес

Антон Коновалов директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty

Как считает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, важным аргументом в пользу приобретения является тот факт, что владение недвижимостью работает на репутацию компании, повышает ее авторитет в глазах инвестора. Будучи владельцем коммерческого помещения проще получить кредит на развитие бизнеса в банке (под залог недвижимости).

Самый важный аргумент против приобретения коммерческого помещения – значительный объем свободных средств. Конечно, можно взять банковский кредит, но не более чем на 70% от стоимости объекта. Например, при покупке помещения стоимостью 15 млн рублей нужно вложить как минимум 4,5 млн рублей своих средств либо изъять эту сумму из оборота. Для малого бизнеса это задача зачастую не выполнима.

Также нужно понимать, что дополнительные средства потребуются на ремонт помещения и его модернизацию. И вообще, все заботы о поддержании помещения в должном состоянии, растущие с каждым годом налоги и коммунальные платежи, – теперь только ваши.

«Покупка целесообразна, если у вас есть уже раскрученный бизнес, вы выкупаете приносящее прибыль помещение, которое сейчас арендуете. Но при этом всегда есть риск, что рядом откроется более сильный конкурент, и бизнес пойдет на спад. В таком случае продать ненужное помещение сложнее, чем расторгнуть договор аренды», – предупреждает Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty.

Аренда: снижаем риски

«Арендуя помещение, вы переплачиваете и просто отдаете свои деньги чужому человеку!», – говорят сторонники приобретения недвижимости. Однако при покупке помещения в кредит заемные средства с процентами все равно придется отдавать чужому банку, поэтому разница невелика. Если, разумеется, владелец бизнеса покупает помещение не на свои деньги.

К условным минусам аренды относят определенную зависимость от настроения собственника помещения. Хотя, по словам Александра Лунина, ведущего менеджера департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», эта зависимость, как правило, гораздо ниже, чем на рынке жилья, и регулируется договором аренды. В случае, когда документ составлен грамотно, прописана фиксированная сумма платежа, срок его выплаты, срок самого договора, указаны условия возможного повышения ставки (например, при достижении определенного курса доллара), условия расторжения, штрафные санкции, пребывание на арендованной площади будет вполне комфортным.

плюсы аренды – освобождение денег на развитие бизнеса и высокая мобильность.

В случае, когда бизнес привязан к определенной локации, точнее, к потоку потенциальных клиентов, помещение лучше арендовать, рассказывает Антон Коновалов. Если этот поток по какой-то причине снизился, можно сменить локацию и таким образом поправить дела.

Новичкам в бизнесе помещение для начала лучше арендовать, так как вложения и риски в этом случае гораздо ниже, считает Антон Белых. Это позволит освободить средства для развития, сделает вашу компанию более мобильной. При успешном развитии можно рассматривать вариант приобретения недвижимость в собственность.

1. Оцените, насколько объект соответствует потребностям вашего бизнеса.

2. Проанализируйте окружение. Проведите технический аудит (фундамент, перекрытия, электрические мощности, состояние коммуникаций), чтобы понять, можно ли вести бизнес с учетом всех норм и правил.

3. Просчитайте ликвидность объекта с учетом периода окупаемости.

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья»

Покупка коммерческой недвижимости: документы и порядок действий

Перечень действий при покупке коммерческой недвижимости, что необходимо сделать и каких специалистов привлекать для оценки рисков

Недвижимость относится к основным средствам бизнеса и его существенным активам. Наличие недвижимости в собственности – это гарантия того, что офис и производство в ближайшее время никуда не потребуется перевозить. Это выгодное вложение денежных средств: в случае трудностей основного бизнеса всегда можно сдать в аренду часть помещений, в случае долгов или банкротства компании – оплатить задолженности не с банковских карт или счетов собственников бизнеса, а продав недвижимость.

Учитывая, что покупка коммерческой недвижимости – весьма дорогостоящее мероприятие, перед покупкой необходимо не только осмотреть объект покупки, но и, как минимум, проанализировать документы на недвижимость.

Анализ документов может проводить штатный или привлеченный юрист, а также юридическая компания. Последний вариант предпочтительнее: юридическая компания представит комплексный взгляд на будущую покупку и детально пропишет риски.

Необходимые действия перед покупкой коммерческой недвижимости

1. Проведение переговоров с продавцом. На этой стадии происходит знакомство, рассказ собственника о недвижимости и предварительное обсуждение основных условий сделки.

2. Осмотр объекта недвижимости будущим покупателем. Это тоже предварительное действие, направленное на осуществление общего анализа при принятии решения: местоположение, планировка, конфигурация забора, размещение ворот и иные особенности объекта могут оказать влияние на принятие решения о покупке.

3. Предоставление продавцом пакета документов на коммерческую недвижимость для проведения анализа документации покупателем. Это существенный этап подготовки к сделке: документация может содержать сведения, о которых продавец не сообщил в силу их незнания либо по иным причинам. Такой анализ позволит избежать подводных камней.

4. Принятие решения о покупке недвижимости и проведение внутренних процедур в компаниях по утверждению сделки. Поскольку стоимость коммерческой недвижимости, как правило, высока, такие сделки могут быть крупными для обеих компаний, для совершения такой сделки необходимо решение собственников.

5. Согласование текста договора купли-продажи, его подписание сторонами самостоятельно либо в присутствии нотариуса.

6. Государственная регистрация перехода права собственности на коммерческую недвижимость. Это обязательное условие в силу закона. Без такой регистрации договор не имеет смысла.

Пакет документов для проведения анализа коммерческой недвижимости

В пакет для анализа коммерческой недвижимости могут входить:

1. Выписка из ЕГРП. Из нее можно узнать, кто собственник недвижимости, имеются ли обременения, категорию разрешенного использования (в отношении земельных участков), какова площадь объекта, основания приобретения актуальным собственником, дату постановки на кадастровый учет, срок владения недвижимостью и иные важные сведения.

2. Документы, на основании которых действующий собственник приобрел недвижимость (договор купли-продажи, протокол торгов и т.д.). Указанные документы будут содержать важные детали в отношении недвижимости: можно узнать, на каких условиях был приобретен действующим собственником объект, каким был объект на момент предыдущей покупки и иное.

3. Договоры и документы по платежам за энергоресурсы и иные услуги, связанные с данной коммерческой недвижимостью: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение, телефония. Из них можно узнать о наличии либо отсутствии задолженности по платежам за такие услуги, а также получить технические сведения в отношении инженерных сетей: мощности, границы балансовых принадлежностей и иную важную информацию.

4. Кадастровая и техническая документация на участки, здания, строения, сооружения. Эти документы покажут, какие объекты поставлены на кадастровый учет, а какие нет; в отношении каких объектов проведено кадастрирование, а в отношении каких – не проводилось; позволят сделать выводы и рисках споров с владельцами соседних зданий и участков.

Участие иных специалистов (помимо юристов) в анализе приобретаемой коммерческой недвижимости

Помимо правового анализа при покупке недвижимости важно проведение финансового и технического анализа. Технические эксперты осмотрят недвижимость на предмет ее соответствия документации с технической точки зрения, определят, достаточны ли мощности энергоносителей для будущего владельца недвижимости, а также выявят ее скрытые недостатки.

Читайте также:  Как оценить стоимость монеты?

Финансовые эксперты осуществят проверку обоснованности цены договора покупки коммерческой недвижимости и ее соотношение с рыночной ценой. Перед покупкой, помимо правового и технического анализа, часто осуществляется независимая оценка недвижимости.

Вывод

Приобретение коммерческой недвижимости – дорогостоящее финансовое вложение, которое необходимо провести с минимальными правовыми и финансовыми рисками при полной уверенности в отношении достаточности мощностей энергоресурсов, удобства планировок и расположения, соответствия разрешенного вида использования земель назначению такой недвижимости, а также отсутствия обременений (арест, залог и т.д.) и скрытых недостатков (либо их незначительность).

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Елена Миронова, юрист-аналитик. Блондинка. Люблю розовое. Нравится поп-музыка. Отдаю предпочтение судебным спорам по банкротству, займам.

Иные интересные материалы по банкротству и корпоративным спорам:

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Приветствую! Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее.

Сегодня мы в деталях обсудим, что представляет собой покупка коммерческой недвижимости физлицом: «подводные камни», оценка, проверка и регистрация объекта, налоги с продажи и оптимизация расходов.

Особенности покупки коммерческой недвижимости физлицом

Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли (склады, офисы, магазины).

Сразу отвечу «да» на вопрос: «Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?» По закону, приобрести КН может и «физик», и физлицо в статусе ИП, и юридическое лицо.

Покупая склад или здание бизнес-центра на физлицо, обратите внимание на следующее:

  • Усли Вы планируете владеть объектом меньше пяти лет, то в момент продажи придется уплатить налог (13% от разницы между ценой продажи и покупки).
  • При разводе КН будет считаться совместно нажитым имуществом.
  • Для покупки объекта понадобится согласие супруги (супруга).

Важный момент! Для покупки коммерческой недвижимости необязательно регистрировать ИП. Если Вы будете зарабатывать на аренде нежилого помещения, то достаточно регулярно платить стандартный НДФЛ с доходов.

Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?

Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке!

Вот актуальные условия кредита «Коммерческая ипотека» от «Абсолют Банка».

Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.

А дальше начинается самое интересное.

В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.

Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей (цена продавца и оценочная) банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других.

Три этапа покупки коммерческой недвижимости

1. Выбираем и оцениваем объект

Для начала определяемся с целью покупки недвижимости. Вариантов два:

  • Для себя (под производство, склад, офис).
  • Для получения дохода (под сдачу в аренду или перепродажу).

На втором этапе выбираем подходящий объект. Обращаем внимание на статус будущей недвижимости. КН можно купить в одном из двух «состояний»:

  • Со свидетельством собственности (в таком случае продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи).
  • Без свидетельства собственности. Это может быть, например, объект некапитального строительства, который еще не введен в эксплуатацию. Такая недвижимость оформляется договором соинвестирования.

Далее приступаем к поиску помещения. Делать это можно самостоятельно (объявления в Сети, в газетах и журналах, участие в аукционах и общественных торгах). Но лучше обратиться к профессиональному посреднику. Он будет сопровождать сделку на любом этапе:

  • Поможет подобрать объект недвижимости и оценит его.
  • Проверит сделку на юридическую чистоту и составит контракт.
  • Подготовит пакет документов и оформит государственную регистрацию прав собственности на объект.

Оплата услуг посредника происходит только по результату его работы!

Но даже, если Вы ищите недвижимость самостоятельно, ее оценку лучше поручить лицензированной оценочной компании.

2. Проверяем объект

Что нужно знать при покупке или продаже КН? 1 января 2017-го года в силу вступил Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости». Изменения коснулись и покупателей, и продавцов.

Раньше в России функционировало два органа, где хранились сведения об объектах недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

С 2017-го года две этих инстанции «слили» в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чиновники обещают, что регистрировать и проверять недвижимость теперь гораздо проще.

Напомню, что еще в 2016-м Россия отказалась от бумажных свидетельств о собственности. Их полностью заменили выписки из ЕГРП. Теперь же россиянам нужно заказывать выписки из нового реестра — ЕГРН.

Новый орган объединяет два процесса, которые раньше были разделены: регистрацию прав собственности и кадастровый учет. Теперь выписка из ЕГРН — это единственное подтверждение существующего права собственности на объект. И проверка собственности при покупке недвижимости сводится к заказу такой выписки.

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов и содержат разные сведения. Заказывать их все для проверки коммерческой недвижимости необязательно. Как правило, покупателю достаточно «выписки из ЕГРН-1».

Какие сведения она содержит?

  1. Кадастровый номер объекта в базе данных и его кадастровую стоимость.
  2. Полное наименование недвижимости, адрес, площадь и назначение («жилая» или «нежилая»).
  3. ФИО правообладателя, вид права собственности (например, «долевая собственность»), дату регистрации права и подтверждающий собственность документ (договор купли-продажи).
  4. Наличие или отсутствие ограничений/обременений (залог, арест). Здесь же отображаются и актуальные правопритязания (если права на недвижимость оспариваются третьими лицами).
  5. Графический план помещения.

Выписка из ЕГРН-1 позволяет:

  • Уточнить кадастровую стоимость и технические характеристики объекта;
  • Проверить собственников (сведения из выписки можно сверить с паспортными данными продавца).
  • Избежать покупки «проблемного» актива (объект должен быть «чистым»: без обременения, без ареста и без претензий на него со стороны третьих лиц).

При желании Вы можете заказать и другие выписки. Например, выписка ЕГРН-4 содержит данные о переходах прав собственности (можно проследить всю историю смены владельцев объекта).

Любую выписку можно заказать на сайте Росреестра с помощью онлайн-сервиса. Достаточно знать точный адрес и кадастровый (условный) номер объекта. За предоставление выписки нужно заплатить госпошлину (700-900 рублей). Оплатить заказ можно в онлайн-режиме. Электронная выписка предоставляется в течение трех дней с момента получения оплаты.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. По умолчанию считается, что чем «свежее» выписка — тем она достоверней

3. Заключаем договор купли-продажи нежилого помещения

Прежде чем заключать договор купли-продажи, эксперты рекомендуют подписать предварительный договор. Такая бумага гарантирует соблюдение договоренностей обеими сторонами до подписания основного документа.

На «промежуточной» стадии проверяют:

  • Полномочия продавца (или его представителя).
  • Юридическую чистоту сделки:
    • Не является ли объект предметом спора между предыдущим и нынешним владельцем.
    • Были ли законными все предыдущие сделки по объекту.
    • Нет ли на недвижимости обременений (залога, ареста).

Если все ОК, то покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Передачу объекта новому владельцу подтверждает передаточный акт.

Что должно быть прописано в договоре купли-продажи нежилого помещения? Детальное описание объекта, порядок расчета и сроки оплаты. Цену при заключении договора обычно указывают в долларах или евро, а рядом проставляют рублевый эквивалент. И обязательно проверьте, на основании каких документов продавец владеет, распоряжается и пользуется объектом.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В противном случае недвижимость будет сложно сдать в аренду. Либо покупателю придется оформлять перепланировку «задним числом» и за свой счет. Если Вы покупаете отдельно стоящее здание, убедитесь, что земельный участок под ним также принадлежит продавцу.

Как оформить в собственность купленный объект? Подать данные в ЕГРН, подождать и получить выписку.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия:

  1. Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений.
  2. Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Либо у Вас есть возможность привести объект в «жилой» вид.

Пошаговая инструкция

Шаг №1. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.

По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Шаг №2. Собрать документы:

  • Паспорт собственника объекта.
  • Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
  • Правоустанавливающие документы на объект.
  • Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).

Шаг №3. Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги.

В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.

Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ:

  • Положительный (помещение можно переводить в жилое).
  • Отрицательный. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.

Шаг №4. Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии.

Шаг №5. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера.

Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.

Шаг №6. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку

Как правильно рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости?

Налог для физлица

Раньше, если физлицо владело недвижимостью дольше трех лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Но с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью «без налога» в России увеличили с трех лет до пяти.

Проще говоря. Если Вы купили недвижимость до 2016-го, то можете продавать ее без уплаты налога спустя три года. А если покупка произошла после 1 января 2016, то ждите, пока истечет пять лет.

Сам налог на недвижимость составляет 13% (он платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки). Если у Вас на руках нет документов, подтверждающих покупку недвижимости, налог в 13% придется платить не с разницы, а со всей суммы продажи!

Пример. Два года назад Олег купил склад за 10 млн. рублей, а продал его за 11 млн. рублей.

  1. У него есть документы на покупку. Он заплатит налог с 1 млн. рублей (11 млн. — 10 млн.). 13% от 1 млн. рублей = 130 тыс. рублей.
  2. Документы на покупку сгорели при пожаре. Олег заплатит 13% НДФЛ со всей суммы продажи (13% от 11 млн. рублей = 1 млн. 430 тыс. рублей).

Есть еще один нюанс — с 2016-го года Россия перешла на кадастровую базу налогообложения. Допустим, по Вашему объекту уже рассчитана кадастровая стоимость. Цену по кадастру устанавливают только госорганы (после чего стоимость заносится в базу Госреестра).

Если кадастровая оценка, умноженная на 0,7 (корректирующий коэффициент) выше цены продажи – то она и будет считаться базой для расчета налога. Но это условие касается только объектов, купленных после 1 января 2016 года!

Пример. В 2016 году Андрей купил офис за 4 млн. рублей. Через год продал его за 6 млн. Но госорганы оценили кадастровую стоимость офиса в 10 млн. рублей. Даже с учетом поправочного коэффициента (0,7*10 млн. рублей) 7 млн. больше, чем 6 млн. Поэтому для расчета налога Андрею придется брать кадастровую, а не продажную стоимость.

Рассчитаем сумму налога. 7 млн. (по кадастру) – 4 млн. (цена покупки) = 3 млн. рублей. 13% от 3 млн. рублей = 390 тыс. рублей.

Налог для ИП

Налог на продажу имущества ИП будет зависеть от того, использовал ли тот объект в бизнесе или нет.

Если не использовал — то порядок уплаты налога будет тот же, что и для физического лица (я детально описал его выше).

Если использовал (например, начислялась арендная ставка для арендатора), то платить налог придется по-другому. Даже, если между моментом покупки и продажи прошло 10 лет.

  • 13%, если ИП работает на общей системе. Плюс сюда же добавится НДС (18% с дохода).
  • 6% или 15%, если ИП работает на упрощенной схеме (базой налогообложения будут «доходы» или «доходы минус расходы» соответственно).

Налог для юрлица

Юридический статус покупателя снижает риск потери имущества в случае развода или судебного разбирательства. А еще серьезно уменьшается риск изъятия недвижимости в спорных ситуациях.

При продаже недвижимости юрлицом с него взимается два налога:

  • НДС (18%). Продавец выставляет покупателю счет-фактуру, где отдельно от стоимости недвижимости указана цифра НДС. Покупатель оплачивает налог юрлицу, а тот перечисляет его в бюджет;
  • Налог на прибыль (20% от разницы между ценой продажи и остаточной балансовой стоимостью объекта).

Если юрлицо находится на УСН, то при продаже нужно заплатить 6% (от суммы продажи) или 15% (от разницы между суммой продажи и остаточной балансовой стоимостью).

Виды мошенничества с недвижимостью

Двойная продажа

Собственник может продавать один и тот же объект двум-трем покупателям.

Обременения

В момент продажи недвижимости она может находиться под обременением (например, в залоге у банка). Покупка такого объекта считается незаконной. В итоге покупатель лишится и объекта, и денег, которые за него заплатил.

И та, и другая мошенническая схема легко вычисляется по выписке из ЕГРН.

Как оптимизировать расходы на покупку коммерческой недвижимости?

Участвуйте в акционных предложениях от застройщика

Время от времени крупные застройщики предлагают покупателем скидки и акции. Такие «аттракционы щедрости» чаще устраивают в сезоны затишья на рынке недвижимости.

Популярные форматы: скидки в процентах от начальной цены, скидки в абсолютном выражении, подарки (например, бесплатный паркинг). Обычно акции действуют ограниченный период времени и распространяются на конкретные объекты.

Покупайте объекты на начальной стадии строительства

Купля-продажа новостройки на начальной стадии строительства обойдется на 20-30% дешевле, чем после ввода объекта в эксплуатацию. Но очевидно, и риски такой инвестиции будут гораздо выше.

Переоформление квартиры в коммерческую

Еще один способ уменьшить расходы на покупку коммерческой недвижимости – купить квартиру на первом этаже и оформить перевод жилого помещения в нежилое.

Личное мнение

Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость как физическое лицо? Да, так проще и дешевле в плане налогообложения. Пока самый выгодный вариант покупки — когда Вы оформлены как ИП на УСН и не собираетесь продавать объект недвижимости в ближайшие пять лет.

А какие подводные камни покупки коммерческой недвижимости знаете Вы?

Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Ссылка на основную публикацию