Особенности исследования квартиры перед подписанием акта приемки

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Передаточный акт, составляемый при передаче предмета договора купли-продажи квартиры, в большей степени удостоверяет сам факт перехода квартиры от продавца покупателю, а не факт отсутствия дефектов квартиры.

Это связано с тем, что передаточный акт – это результат визуального осмотра, при котором возможна фиксация исключительно видимых недостатков. Поэтому, в большинстве случаев, нет ничего критичного в том, что недостатки квартиры были выявлены после подписания акта.

Пределы осмотра

Составление акта – это всегда результат договоренности сторон о его составлении, поскольку закон не рассматривает акт приема-передачи в качестве обязательного документа.

Статья 556 ГК РФ гласит, что договор купли-продажи недвижимости предполагает составление документа, фиксирующего факт исполнения обязательства продавца. Но таким документом вполне может быть и сам договор купли-продажи.

Тем не менее, практика составления актов широко распространена и вполне оправдана, поскольку акт:

  • фиксирует факт передачи недвижимости;
  • в определенных пределах фиксирует состояние передаваемого жилого помещения;
  • фиксирует факт осмотра покупателем жилого помещения.

Как правило, под осмотром квартиры понимается не проверка технического состояния квартиры и коммуникаций, а лишь проверка и визуальный осмотр имеющихся в квартире явно видимых элементов. К видимым элементам могут относиться:

  • окна и двери;
  • сантехника;
  • мебель, если квартира приобретается вместе с конкретными видами мебели;
  • наличие или отсутствие ремонта;
  • видимые невооруженным взглядом дефекты.

Что касается скрытых дефектов или функциональности оснащения квартиры, то они могут быть определены только по результатам пробного тестирования, либо по результатам осмотра эксперта или специалиста.

То есть при составлении акта покупатель может указать, что в квартире имеются отопительные батареи. Однако узнать, функциональны ли они, он сможет только после начала отопительного сезона.

Однако напоминаем, что акт – это свободное волеизъявление сторон, а значит, к осмотру квартиры покупатель может привлекать, по своему усмотрению, любых специалистов.

Обнаружение дефектов после подписания акта

Возможность предъявления претензии продавцу по выявленным дефектам определяется тем, какие пределы осмотра были установлены при составлении акта. Упрощенно говоря, если в акте отражено, что покупатель проверил сливной бачок унитаза и убедился в его функциональности, то в дальнейшем он не сможет предъявить продавцу претензии по поводу неработающего бачка.

То есть претензии можно направлять в отношении тех дефектов, которые не только не были выявлены в момент составления акта, но и вообще не могли быть выявлены при первичном осмотре по любой причине.

Действия при обнаружении недостатков

Естественно, что при обнаружении дефектов, не выявленных на момент составления акта, следует известить продавца. При этом у покупателя имеется три варианта действий:

  • устранить дефекты самому и потребовать у продавца возмещения расходов;
  • потребовать возврата части денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, в размере, соответствующем затратам на ремонт;
  • потребовать соразмерного уменьшения цены.

Срок, в течение которого покупатель вправе предъявить требования к продавцу, определяется в соответствии со ст. 475 ГК РФ, как разумный срок.

На самом деле термин «разумный срок», при всей его неопределенности, вполне логичен. Например, дефекты системы отопления проявят себя в первый после покупки отопительный сезон. Соответственно, предъявление претензий во время второго отопительного сезона будет уже считаться неразумным.

Наилучшим способом извещения продавца об обнаружении дефектов является письменная претензия. Для споров, связанных с обнаружением недостатков квартиры, претензия – не обязательный документ.

Это означает, что покупатель вполне может известить продавца по телефону, и если последний не согласится с его доводами, то покупатель может обратиться в суд без всяких предварительных претензий.

Однако мы рекомендуем все же направить письменную претензию, даже если есть все основания полагать, что продавец ее проигнорирует.

Когда претензия будет обязательна

В случае если выявленные недостатки квартиры делают невозможным проживание в ней, то покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи и приведения сторон в первоначальное состояние. Под первоначальным состоянием понимается возврат квартиры продавцу и возврат денег покупателю.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, при инициации процедуры расторжения договора досудебный порядок обязателен.

Это означает, что покупатель обязан направить продавцу претензию с требованием расторгнуть договор. Покупатель, в свою очередь, вправе проигнорировать это требование или не согласиться на расторжение.

Досудебный порядок при этом будет считаться исполненным с того момента, как покупатель надлежащим образом направил претензию продавцу. Под надлежащим образом понимается либо личное вручение претензии под подпись, либо направление претензии заказным письмом с обратным уведомлением о вручении.

Если от продавца поступил отказ, или продавец проигнорировал претензию, покупатель вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Составление претензии

Претензия оформляется в свободной форме. В документе нужно изложить существенную информацию:

  • ФИО покупателя, его адрес и прочую контактную информацию;
  • ФИО, адрес продавца;
  • сведения о договоре купли-продажи;
  • адрес квартиры;
  • перечень обнаруженных дефектов, время и обстоятельства их выявления. Если дефекты были выявлены экспертизой, следует сослаться на выводы эксперта;
  • причины того, что дефекты не были найдены перед подписанием акта;
  • перечень требований к продавцу.

К претензии можно приложить:

  • копию договора купли-продажи;
  • копию заключения эксперта;
  • акт затопления, в случае, если дефект проявился в прорыве трубы;
  • расчеты стоимости устранения дефектов;
  • квитанции и иные платежные документы в случае, если дефект покупатель самостоятельно устранил дефект и т.д.

Более подробно о составлении претензии по договору купли-продажи квартиры вы можете прочитать в соответствующем материале нашего сайта.

Способы вручения претензии

Выше мы уже говорили, что претензия (за одним исключением) – это не обязательный атрибут спора по выявленным недостаткам. Соответственно, не может быть никаких особых требований по вручению претензии под подпись или заказным письмом.

То есть покупатель сам решает, как и каким образом отправить претензию продавцу. Он может передать ее с оказией, отправить простым или заказным письмом, или написать СМС. Если продавец признает обоснованность претензии, он исполнит ее требования вне зависимости от того, как он ее получил.

Если же продавец не посчитает нужным исполнять требования претензии, то он вправе проигнорировать ее вне зависимости от того, была ли она вручена ему под подпись или нет.

Еще раз напомним о том, что претензию, содержащую требования о расторжении договора купли-продажи, следует либо вручать лично под подпись, либо отправлять заказным письмом с обратным почтовым уведомлением о вручении.

Обращение в суд

Подача искового заявления – это следствие невозможности урегулировать спор в досудебном порядке. Для составления иска желательно обратиться к юристу, поскольку исковое заявление должно содержать в себе аргументацию требований. А аргументация, в свою очередь, должна быть подкреплена документально.

Самостоятельно определить пределы аргументации неподготовленному человеку может быть сложно. Вполне возможно, что потребуется проведение экспертизы или иные способы фиксации обнаруженных дефектов квартиры.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

28 августа 2015

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.

Зачем он нужен?

Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.

Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально. Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру. Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры

вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

На вход с вещами… или без?

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д. ), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание. После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.

При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Если жилье с дефектом

Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.

Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Спорные случаи и мошенничества

Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.

Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.

В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?

Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!

Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.

Приемка квартиры после перепланировки

Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной.

Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции
АКТ О ЗАВЕРШЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

* Данный акт составляется в 4-х экземплярах:

  1. Первый направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости,
  2. Второй остается в архиве жилищной инспекции,
  3. Третий выдается на руки собственнику квартиры,
  4. Четвертый направляется в Росреестр.
Читайте также:  Инженерные изыскания - всегда ли нужны?

Разберем основные типы согласований перед приемкой перепланировки квартиры.

1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (ПО ЭСКИЗУ)

Речь идет о самых простых мероприятиях.

Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в не несущей перегородке между комнатами и т.п.

Подобные мероприятия согласуются без разработки проектной документации. Вместо нее предоставляется эскиз.

После окончания ремонта, заявителем на Мос.ру подается заявление на выход комиссии на квартиру для приема выполненных работ.

Акт приемки заполняется инспектором при посещении объекта, собственник его также подписывает на квартире и через некоторое время получается свой экземпляр.

Никого кроме инспектора жилищной инспекции приглашать не требуется, так как собственно кроме вас и инспектора больше никто в процессе не участвует.

2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПО ПРОЕКТУ)

Это может быть как техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки от любой проектной компании. (Данная организация должна быть членом СРО), так и если затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение должно быть от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации.

В таком случае приемка перепланировки осуществляется комиссией в составе представителей:

  • Жилищной инспекции (инспектор).
  • Автора проектной документации.
  • Строительной организации.
  • Собственника квартиры, либо его доверенного лица.
    *Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании.

3. РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ТЗ ПО ФАКТУ

Похожа на первый тип перепланировок, то есть работы уже выполнены.

НО . Данные работы нельзя согласовать по эскизу, то есть работы более сложные чем по эскизу и которые согласуются на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Это могут быть работы как и без затрагивания несущих конструкций (например расширение санузла), так и с затрагиванием (например проем в несущей стене).

У Вас вопрос по комиссии и приемке перепланировки?
Получите консультацию специалиста по WhatsApp.

Что делать после перепланировки чтобы обеспечить присутствие инспектора:

Следует через Мос.ру выполнить следующие действия:

  • Заполнить электронную заявку на сайте Мос.ру на оформлении акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

И ПРИЛОЖИТЬ СКАН-КОПИИ ДОКУМЕНТОВ:

  • Договора-подряда на проведение работ, требующих строительного допуска СРО.
  • Актов скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене).
  • Журнал производства работ , заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт.
    * Он заполняется подрядчиком (строительной организацией проведшей ремонт).
    Также в нем ставят свои печати авторы проектной документации и расписывается собственник.

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем ЧЕРЕЗ 10 ДНЕЙ после подачи заявления.

Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.

* Оригиналы документов передаются при посещении квартиры инспектором.

Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Видео о процессе приемке квартиры:

Как происходит приемка квартиры после перепланировки

Собственник информируется от дате выхода на квартиру по контактному телефону который он оставляет в заявке на Мос.ру.

На квартиру выходит представитель жилищной инспекции для визуальной проверки.
(В это же время должны присутствовать представители проектной и строительной организации)
* Но так бывает не всегда.

Совместить время инспектора, собственника, представителя проектной компании, представителя строительной компании, а еще бывает доверенного лица и представителя управляющей компании удается редко.

Поэтому обычно, инспектор жилищной инспекции посещает квартиру один в удобное для него время.

Он выдает 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве собственнику и собственник уже самостоятельно решает вопросы с проставлением печатей проектировщиков и строителей.

Что должна предоставить строительная компания собственнику.

  1. Договор на ремонтно-строительные работы. (Договор подряда).
  2. Допуск СРО.
  3. Заполненный журнал производства работ.
  4. Акты скрытых работ
    (в зависимости работ которые она проводила) на:
  • Гидроизоляцию.
  • Звукоизоляцию.
  • Усиление проема в несущей стене.​

Примеры документов:

Договор подряда на ремонтно-строительные работы
Документ, оформляемый при заказе услуг строительной организации.

Допуск СРО на строительные работы
Документ, предоставляемый подрядчиком при выполнении гидроизоляции, звукоизоляции, усиления проема.

Журнал производства ремонтных работ
Документ, пошаговое заполнение которого необходимо при любой перепланировке.
Старые и новые версии журнала.


Акт скрытых работ

Документ, заполняемые строительной компанией при выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усиления проема в несущей стене.

Оформляются и подписываются по факту выполнения работ при совместном участии строителей, проектировщиков и заказчика.

*Примечание: акт скрытых работ должен быть оформлен и подписан до заделки пола внешним покрытием, иначе при проверке комиссия приемки может вскрыть пол в целях проверки.

Что делать, если строительная компания не имеет права оформлять акты?

Если строительная компания, НЕ МОЖЕТ оформить какие-либо документы в силу отсутствия допуска,
вы можете обратиться в нашу компанию и мы поможем с предоставлением данных документов.

Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ ранее согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.

*Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.

Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:

► расстановка сантехнического оборудования и кухонной плиты согласно проекту.
► наличие доступа к общедомовым коммуникациям.
► расстановка стен на своих местах.
► установленные двери.
► уложенные напольные покрытия.

* При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

ЕЩЕ РАЗ УПОМЯНЕМ О ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ СОГЛАСОВАННОГО ПРОЕКТА СДЕЛАННОМУ РЕМОНТУ.

КРИТЕРИЕВ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА НЕТ !

Не может быть:

  • Почти так как в проекте или очень похоже.
  • Все один-в-один, но “вот здесь. “.
  • Чуть не доделали/сделали под другому.
  • Шкафы/плита/унитаз и т.д. еще “не приехали”, но точно “приедут”

Есть всего два критерия:

1) В точном в соответствии с проектом – КВАРТИРА ПРИНИМАЕТСЯ.

2) ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА – КВАРТИРА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.

Дадим пример отличий:

Например частым случаем является отклонения в части “неочевидных” элементов.

То есть:
добавление элементов которые не были согласованы, но были сделаны.
или
– отсутствие элементов которые были согласованы, но не были сделаны.

И заказчики считая, что эти элементы не нужно согласовывать или что их “прибавка или отсутствие” не на что не повлияет.

Но это не так (Выше, в зеленом поле , есть два критерия приемки квартир)

Согласовывая перепланировки обо всех данных моментах мы рассказываем заказчику, а также высылаем “памятку по ремонту” в которой все эти ситуации подробно описываются.

Примеры ниже: это декоративные конструкции из реек, установка электросчетчика в накладной гипсокартонной конструкции.


Что будет если приемка произошла и увидели отклонения:

В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Пример такого отказа вы можете видеть ниже

Что делать если получили отказ в приемке:

  1. Читать отказ, исправлять по рекомендациям отказа.
  2. Пересогласовывать.

Отдельно отметим особенности приемки перепланировки квартиры в Московской области

В целом, отличий от приемки перепланировки в Москве не так много.

► В Московской области для вызова техника, осуществляющего графическую фиксацию новой планировки, нужно обратиться в БТИ МО или Ростехинвентаризацию.

БТИ МО или Ростехинвентаризации выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».

Далее приемку перепланировки осуществляет межведомственная комиссия в составе:

  1. Представителя Администрации, как надзорного органа
  2. Представителя Управляющей Компании
  3. Представителя проектной организации в лице авторского надзора
  4. Представителя подрядной организации в лице технического надзора
  5. Собственника/представителя собственника квартиры.

* Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной или подрядной).

В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться.

Для примера, в городе Реутов, при приемке ремонта может участвовать представитель МЧС.

После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной.

Порядок приемки Москва и МО

МОСКВА

► Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через Мос.ру.
Через 10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру.

ПОДМОСКОВЬЕ

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: “Нажмите здесь

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Павел, спасибо за ответ! Есть еще уточнения:

1. Как в таком случае (последующие изменения после того, как перепланировка была согласована, и инспектор все МЖИ утвердил) лучше поступить, и что за это грозит? Если я оставлю все, как есть — пусть отражают несоответствия, и я потом согласую с изменениями, заплатив штраф в 2000 рублей?

2. документы, которые я получу после обмеров БТИ, будут уже с учетом совершенных после приемки МЖИ изменений? и я смогу их использовать — например при продаже квартиры и т.п?

Добрый день Надежда.
По пункту 1:
Да, потом второе согласование уже по красным линиях которые отразят в БТИ. Скорее всего по эскизу будет согласование если незначительные отличия. То есть бесплатно все согласуете.
По пункту 2:
Да, с учетом. То есть все что соответствует, покажут в черных линиях, все отклонения в красном покажут.

По продаже квартиры: не могу сказать, не моя тематика.
Здесь вообщем то от покупателя зависит, бывает что квартира очень нравиться покупателю, а план БТИ весь в красноте и покупатель купит.
А бывает один унитаз в красном (переехал в другое место), а покупатель “шарахается” от штампа “разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено”.

ТОП-10 лучших интернет-магазинов мебели — Рейтинг 2020

Никто не может отрицать, что покупка мебели в розничном магазине доставляет много удовольствия: вы сидите на диванах, лежите на кровати и ходите среди кучи разных стульев, чтобы выбрать подходящий экземпляр. Однако с точки зрения разнообразия, интернет- магазины мебели определенно превзошли ожидания.

В интернете доступны российские мебельные ритейлеры всего за пару кликов. Вы не сможете самостоятельно проверить диван, но можете прочитать отзывы и найти нужный товар для дома в пределах бюджета. В онлайн магазинах есть любые бренды, о которых вы точно слышали. Они предлагают множество вариантов дизайна по низким ценам.

Мы составили рейтинг 10 лучших интернет магазинов мебели 2020 года с наиболее востребованными товарами: от кухонных гарнитуров до мягкой мебели в спальне. Весь заказ тщательно проверяется перед отправкой, поэтому не стоит опасаться за случайные сколы и царапины.

10. Krovat

Крупный гипермаркет мебели предлагает купить клиентам все: от детских кроватей до диванов из экокожи. В последние годы компания наладила сотрудничество с более чем 30 фабриками занимающихся производством кроватей из массива сосны, шкафов-купе с зеркалом, обеденных слов и комодов для белья в прихожую.

У интернет-магазина Krovat нет розничный точек, но они доставляют вещи в крупные города (Новосибирск, Самара, Воронеж, Москва, Сочи). Почти все типы мебели доступны из различных материалов, в том числе из разных пород дерева и десятков вариантов тканей. Некоторые товары есть в наличии и готовы к отправке в течение одного, двух дней, в то время как другие изготавливаются на заказ и требуют более длительного времени доставки.

Сотрудники магазина Krovat проконсультируют пользователей на различные темы. У вас не возникнет проблем с уходом за обивкой или неподходящих габаритов мебели. Простая навигация на сайте позволяет фильтровать товар по категориям: цвет, стиль, материал, цена и производитель. Сборку можно выполнить самостоятельно или доверить работу профессионалам.

9. Askona

Если вы ищете широкий выбор матрасов и кроватей с подъемным механизмом, то найдете их в интернет-магазине Askona. Огромная онлайн-площадка содержит практически все, от анатомических подушек до кроватей-трансформеров. Товар придет уже через один, два дня с момента оформления заказа.

Askona предлагает те же бренды (King Koil, Serta, Askona, Sleep Professor), которые найдутся в обычном розничном магазине. В разделе «Матрасы» покупатели могут узнать о тенденциях их развития и купить дешевые анатомические матрасы, двуспальные кокосовые, жесткие односпальные, беспружинные и детские с независимыми пружинными блоками.

Хороший матрас Askona со скидкой 40% будет стоить 20 000 руб. Он выдерживает максимальную нагрузку 140 кг, имеет гарантию 18 месяцев и высоту профиля 21 см. Наряду с множеством полезных отзывов на сайте магазина, вы можете заказать быструю доставку по России и вернуть товар в срок до 14 дней.

Читайте также:  Клеевые стержни для термопистолета

8. Mebel-top

Mebel-top предлагает любой тип бюджетной мебели, который можно представить. В интернет-магазине размещены предметы от лучших производителей, которые не найти больше нигде. Большинство товаров доставляются бесплатно по Москве, многие в течение одного, двух дней по оплате онлайн или наличными во время получения.

В Mebel-top есть все: от стильной корпусной мебели до мягких диванов с пенополиуретаном или пружинным блоком. Понятная система поиска по сайту позволит быстро найти необходимые вещи из 7000 наименований на складе. Покупатели хорошо отзываются об угловых модульных диванах, банкетках, туалетных столиках, компьютерных и раздвижных столах.

Любители охотиться за скидками могут дождаться распродажи Черная Пятница, а если понравившегося товара нет в наличии, то можно получить уведомление на почту о его возврате. Среди новинок мебели есть диваны еврокнижки, кресло-кровати, детские площадки для дачи, плетеные столы и стулья из тика.

7. Mebelaero

Онлайн магазин Mebelaero позиционирует себя как доступная современная мебель и самые модные дизайны, которые украсят вашу квартиру. Ищите ли вы барные стулья или стеклянные столы для кухни, Mebelaero предложит функциональные модели от 7000 рублей. Удобные стулья сделаны из металла и экокожи и доступны в 6 расцветках.

Столешницы для обеденного стола делают из керамики, стекла, камня и дерева. Популярная модель в классическом исполнение обойдется в 60 000 руб. Mebelaero создает мебель, которая не похожа ни на что другое, что находится на рынке. Москвичей порадует бесплатная доставка и недорогая сборка. Цены на доставку в регионы рассчитываются на сайте транспортной компании «Деловые линии».

В каталоге представлено все: от современных стульев с поворотными сидениями и множеством конфигураций до лакированных столов с полуавтоматической системой раскладывания. Рассмотреть и потрогать все варианты можно в одном из салонов мебели в Москве. Это 7 место в рейтинге интернет-магазинов для покупки товаров для дома в 2020 году.

6. Hoff

Основанная в 1996 году компания Hoff является крупнейшим и известным предприятием по продаже мебели на заказ с бесплатным дизайн проектом. Hoff стремится сделать онлайн покупки доступными для всех жителей России. Бренд доставляет свои товары по Москве и области, а также в регионы Поволжья, Северо-Запада, Кавказа, Сибири, Урала и Центральной части страны.

Компания может похвастаться эксклюзивной и собственной дизайнерской мебелью в стиле модерн и классика. Они работают с лучшими поставщиками материалов и фурнитуры. Интернет-магазин предлагает линейку современной мебели по низким ценам от стеллажей и буфета в гостиную до готовых композиций для квартиры-студии со скидкой до 50%.

Продавец стремится предоставить качественное обслуживание клиентов и отвечает на вопросы, связанные с доставкой, гарантией и сборкой комплекта мебели для кухни, детской и рабочего кабинета. Рассчитать стоимость и вызвать замерщика на дом можно на сайте всего за несколько минут. Hoff гарантирует хорошее качество готовых интерьеров по вашим проектам.

5. ЛайфМебель

Если ищите мебель с европейским колоритом, отправляйтесь в ЛайфМебель, интернет-магазин с более чем 50 000 товаров с множества иностранных мебельных фабрик. Компания, основанная в 2006 году, опережает конкурентов, предлагая уникальный выбор мебели, которую не найдете больше нигде.

Эксклюзивные товары ЛайфМебель созданы лучшими европейскими дизайнерами, которые постоянно путешествуют по всему миру, наблюдая за новыми тенденциями моды и стилями, а затем придумывают мебель на основе собранных данных. В интернет магазине представлены кухонные столы, барные стулья, двухъярусные кровати, шкафы-купе, компьютерные столы и бельевые комоды.

ЛайфМебель стремиться предложить современную мебель с уникальным дизайном и функциональностью по доступным ценникам. Доставка по Москве в пределах МКАД составляет не более 1000 рублей. Доставка по городам России рассчитывается индивидуально в зависимости от габаритов и веса заказа. Это лучший интернет магазин мебели в рейтинге ТОП-10 за 2020 год.

4. ВашаКомната

ВашаКомната — один из самых доступных мебельных магазинов по всей России. Он может похвастаться розничными точками в Санкт-Петербурге, Москве, а также быстрой доставкой в любой город страны. Основанная в 2010 году, компания ВашаКомната предназначена для того, чтобы сделать доступными товары для прихожей, спальни, детской комнаты и кухни.

Вам не нужно лететь в Европу или привлекать посредников, чтобы приобрести настоящую классическую мебель – ВашаКомната позаботится обо всем за вас. Интернет-магазин сотрудничает только с лучшими производителями, что гарантирует высокий класс мебели. Совершите небольшую экскурсию по онлайн магазину, чтобы убедиться в современном дизайне готовых интерьеров.

ВашаКомната позволяет онлайн покупателям приобрести бескаркасную мебель, ротанг, обеденные столы, кресла-качалки и комоды для гостиной. Есть варианты кухонь с фотопечатью, обеденной группой, прямой и угловой формы. Цена простого кухонного гарнитура начинается от 7000 и достигает 25 000 рублей. На еженедельных распродажах можно сэкономить до 90% от суммы заказа.

3. Первый Мебельный

Федеральная сеть магазинов «Первый Мебельный» основана в 2008 году – это мебель доступная каждому, а интернет-магазин заполнен товарами, которые просто превосходно будут выглядеть у вас дома. Это идеальный интернет-магазин мебели для тех, у кого ограниченный бюджет, потому что «Первый» предлагает скидки на диваны, кровати, столы и шкафы.

За низкую цену покупатель получает мебель, произведенную фабриками по высоким стандартам качества. В категории гостиная пользуется популярностью пуфики и тумбы под телевизор, в разделе спальня часто покупают беспружинные матрасы, ортопедические подушки и двуспальные кровати с подъемным механизмом.

Первый Мебельный гипермаркет предлагает впечатляющую коллекцию мебели с доставкой по всей России, от кухонной столешницы до кроваток для новорожденных и настенных зеркал. Вы можете заказать сборку мебели в день доставки от 600 руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Челябинске, Хабаровске и Екатеринбурге.

2. Столплит

Столплит — это хорошо зарекомендовавший себя онлайн-магазин, в котором вы можете приобрести широкий ассортимент мебели: от журнальных столиков до двуспальной кровати, шкафа и тумбы в прихожую. Самое приятное, что предлагаемые товары продаются по доступным ценам, что позволяет полностью обустроить дом, не расходуя весь семейный бюджет.

Столплит – идеальный интернет-магазин для любого вкуса большим выбором мебели, предназначенной для максимального использования свободного пространства. В Столплит есть мебель для спальни, детской, кухни, ванной комнаты, гостиной и даже офисная мебель, что делает его одним из лучших универсальных интернет-магазинов в России.

Удобный интерфейс сайта позволяет легко делать покупки: от просмотра товара до оформления заказа с бесплатной доставкой на дом. Сборкой мебели займутся профессиональные мастера, а по необходимости можно оформить рассрочку под 0%. Приложение для iOS и Android познакомит покупателя со всеми видами мебели по невероятно низким ценам, от диванов для сна до уютных кресел для отдыха.

1. BestMebelShop

Если хотите украсить свою квартиру изготовленной на заказ мебелью, отправляйтесь в BestMebelShop. Интернет-магазин подойдет для творческих личностей, которые хотят воплощать в реальность собственные идеи. На сайте представлено более 10 000 изделий из бука, ясеня, дуба, МДФ и ЛДСП. В московском шоу-руме можно познакомиться с новинками домашнего декора.

BestMebelShop может похвастаться хорошим ассортиментом мебели от российских дизайнеров: от комодов с ящиками до офисной мебели для руководителя. Среди популярных стилей можно выделить японский, хай-тек, прованс, лофт и мини. Большинство продукции производится на собственной фабрике «Бэст-Мебель» расположенной в Москве.

Они доставляют покупки в пределах МКАД, стоимость подъема рассчитывается в зависимости от веса и этажности, а сборка мебели составляет 10% от стоимости. BestMebelShop стоит на первом месте в рейтинге лучших интернет-магазинов мебели, о котором положительно отзываются пользователи сайта.

Преимущества и особенности использования в строительстве клееного бруса

Если Вы решили строить себе собственный дом, то Вам, рано или поздно, нужно будет заняться выбором подходящего проекта. При этом, безусловно, нужно будет определиться и с материалами, из которых Вы хотите его построить. Наше архитектурное бюро готово предложить Вам разработку проекта Вашего дома из клееного бруса , оцилиндрованного и рубленого бревна.

НЕОСПОРИМЫЕ ПЛЮСЫ ПОСТРОЙКИ ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО ДЕРЕВЯННОГО БРУСА:

Жилье из природных материалов отличается красивым дизайном и востребованными экологическими показателями. На сегодняшний день на специализированных строительных рынках можно встретить разнообразное сырье из натуральной древесины. Любой деревянный дом по многим показателям превосходит и дом кирпичный, и, уж тем более, дом из бетона. А дома из клееного бруса , оказываются намного качественнее прочих, давно привычных домов из бревен, как обработанных вручную, так и профелированных на станках.

Об этом методе строительства из дерева сейчас говорят многие, вот и мы попытаемся раскрыть тему возведения жилья из бруса и сформулируем превосходства таких домов над остальными вариантами.

• Во-первых, это проявляется в двукратном преимуществе в проводимости тепла при той же толщине стены, а, значит, существенная экономия на отоплении станет для вас приятным бонусом!

• Во-вторых, стены, выполненные из качественного клееного бруса с грамотно выточенным профилем, дают весьма незначительную усадку – до 1% от всей высоты. Это отлично сказывается на стоимости работ из такого бруса, сокращая сроки строительства.

• Темпы строительства исчисляются всего лишь неделями. Например, на подготовленное основание, 5-7 опытных строителей, соберут дом в течение 30 дней.
Даже с учетом времени, на отделочные работы, и на монтаж фундамента — возведение строения из бруса, продлится не более 3 — 4 месяцев. Это по времени почти как каркасное домостроительство с сопоставимой легкостью монтажа.

• В-третьих, Низкая влажность и достигнутая в процессе производства повышенная плотность способствует сохранению древесины на срок значительно более длительный, чем у обычного бревна, даже из элитных пород, предельно устойчив к влаге, температурным колебаниям и атмосферным воздействиям;

• Составляющие элементы изделия, перед склеиванием, подгоняют и располагают волокнами в противоположных направлениях, благодаря такому нюансу, брус становится намного прочнее. Он приобретает повышенную способность противостоять деформациям. При воздействии на брус веса даже очень больших конструкций он все равно не подвержен в дальнейшем деформациям, трещинам и не скручивается.

• Экологически чистый материал. Заблуждением является то, что некоторые застройщики считают клей, применяемый для изготовления изделий, наносящим вред здоровью. Для соединения пиломатериалов используют клеящий состав, приготовленный из натуральных композитов, он безвреден. Еще он является хорошим природным антисептиком, и предохраняет древесину от разрушающих ее вредных организмов.

• После возведения жилья нет нужды в отделочных работах внутри помещений — брус имеет замечательную фактуру и идеальную поверхность, заменяющую отделку;

• И, наконец, в доме из клееного бруса происходит естественная вентиляция через микропоры древесины, почти не отличающаяся от естественного бревна. Боле того в помещении будет идеальный воздух для людей, страдающих от болезней сердца, легких и аллергии.

Клееный брус — технологичность и естественность объединенные в одном строительном материале.

КАК ПРОИСХОДИТ СБОРКА ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА.

Собирается дом из клееного бруса гораздо быстрее, чем из любого другого материала. По существу – это сборка конструктора. Элементы стен дома оказываются на месте строительства уже подготовленными – с необходимыми врезками и пазами, пронумерованными. Таким образом, заказывая проект дома из клееного бруса, Вы не только получаете возможность построить великолепный, надежный дом из натурального материала, а еще и существенно экономите на его строительстве!

Брус клееный, это хороший по всем показателям, уже проверенный временем стройматериал. Современные ноу-хау дали возможность, путем склеивания разных пиломатериалов, получать полноценную монолитную прочную балку, со свойствами значительно превосходящими простую древесину.

В нашей стране клееный брус новинка, но она давно применяется канадскими и финскими строителями. Срок службы и надежность строения зависит от пиломатериала, клея, и от профессионализма строителей. Сейчас компаний много предлагающих услуги по строительству домов, в том числе и из клееного бруса . Но на этом рынке фирма «Эко-Тех» давно не новичок. Она уже широко известна, как в среде профессиональных застройщиков, и так и частных заказчиков, зарекомендовав себя надежным партнером с гибким и справедливым подходом к формированию цен. Имеется необходимая техника, надежные и опытные сотрудники.

Какие преимущества и недостатки дома из клееного бруса могут подстерегать потребителя

Деревянные дома становятся популярными не только в России, которая славится своим природным богатством, но и во всем мире. Основную роль в этом играет экологическая составляющая. Ни один другой строительный материал не сможет сравниться с древесиной по многим факторам. Ниже расскажем подробнее о том, что такое клееный брус преимущества и недостатки которого так сегодня обсуждают.

На фото деревянный дом с верандой

Дома из дерева строят из:

  1. бревен;
  2. бруса, в т.ч.:
  • обычного;
  • профилированного;
  • клееного;
  1. оцилиндрованного бруса.

Основные характеристики клееного бруса

Одним из самых интересных пиломатериалов на сегодняшний день считается клееный брус. Он у нас появился сравнительно недавно, чуть более 20-и лет назад, но быстро стал востребованным среди застройщиков.

Клееный брус, как оказалось, почти не имеет тех недостатков, которыми грешат профилированный брус и оцилиндрованное бревно, выполненные из цельного ствола дерева.

Клееный брус с центральным шипом

Перед поставкой на строительную площадку, клееный брус из лиственницы, дуба и сосны высушивается в заводских условиях до влажности 8-12% . Полностью это, конечно, не позволяет избавиться от усадки, так как после укладки брус «усыхает» в естественных условиях еще на 3-5%, но это существенно ниже, чем у бревна или профилированного обычного бруса.

Читайте также:  Как выбрать спиннинг?

Изготавливается пиломатериал из ламелей, частей древесины, которые склеивают между собой под прессом согласно разработанных расчетов. Для повышения устойчивости материала к большим нагрузкам, направления волокон смежных панелей не совпадают. Это дает возможность увеличить сопротивляемость почти на 70%.

Изготовление бруса на заводе

Преимущества

  • Малый вес (около 700 кг/м 3 ) , что да ет возможность строить здания на неглубоких и легких фундаментах. Тем самым цена строительства значительно снижается.
  • Экологическая чистота пиломатериала. Дерево давно известно своими целебными свойствами, например, «кондиционированию» воздуха в помещении. За счет уникального строения, она способствует естественному воздухообмену, что дает возможность сохранять летом и зимой комфортную атмосферу.

Древесина также имеет антитоксичные и антисептирующие вещества, которые удаляют из помещений токсины и другие продукты жизнедеятельности человека. Она обладает низким природным радиационным фоном, оказывает благотворное влияние на наш организм.

Удивительная атмосфера деревянного дома

  • Небольшие сроки строительства. Один из самых значимых пунктов. Технология позволяет собрать дом из клееного бруса и бревна площадью 200 м 2 примерно за одну неделю, а весь проект от задумки до сдачи объекта не займет и 9 месяцев. Причем это не зависит от времени года, а прилагаемая инструкция позволяет это сделать с минимальными затратами.
  • Стабильность геометрической формы. Клееный брус с течением времени изменяет свои размеры примерно на 1, что в 10 раз меньше обычных пиломатериалов из цельного куска древесины. Здание получается монолитным, в котором отсутствуют внутренние напряжения.

Геометрия строений из бруса

  • Отсутствуют наружные трещины. Связано это с технологией, так как ламели расположены сердцевиной наружу. Поэтому, если микротрещины и возникнут, они будут только внутри изделия.
  • Высокая прочность бруса. Это позволяет увеличивать размер несущих конструкций, например, пролетов.
  • Стойкость к влаге, грибкам и другому биологическому разрушению. Все это стало возможным из-за отсутствия трещин и щелей. Кроме того, материал проходит в заводских условиях антисептическую обработку.
  • Не требуется наружная и внутренняя отделка. Дома из бруса достаточно красивы . Природность древесины подчеркивается гладкой поверхностью.

Интерьер деревянного дома

  • Пожароустойчивость. Связано это с отсутствием трещин и щелей, куда может поступать воздух. В случае пожара, брус прогорает до основания, но конструкция при этом не разрушается.
  • Долговечность. Уход за домом не доставит хозяевам хлопот.

Недостатки

Как и любой материал, клееный брус не может быть совершенным.

Поэтому в нем есть свои недостатки, о которых должен знать каждый потребитель.

  • Появление трещин на торцах. Редко, но такое явление может происходить, хотя и не на что оно не влияет. Обычно это случается из-за активного солнца и долгого строительства.

Совет: при сборке необходимо обработать специальным составом торцы, тогда такие недостатки клееного бруса не проявляются.

  • Усадка. Она действительно может быть, хотя и не такая, как в брусе или оцилиндрованном бревне с естественной влажностью. Но, все же, усадка не настолько критична, поэтому дает возможность вселяться в дом после окончания строительства.

Возможные трещины, но они ограничены по площади

  • Тепло. Эффективность данного компонента комфортного проживания в первую очередь зависит от количества окон в доме, перекрытий и правильно сделанной кровли. Стены играют здесь второстепенную роль.
  • Долговечность. На самом деле это достаточно новый вид деревянных изделий, поэтому о сроках его использования пока говорить не приходится.
  • Экологичность. Назвать клееный брус экологически чистым материалом можно с большой натяжкой. Хотя его основным компонентом является древесина, но в нем также используется и клеевая основа, которая во многих случаях далека от совершенства. Эти недостатки дома из клееного бруса сегодня практически нивелированы.

Совет: при заказе следует проверять у производителя пиломатериала сертификат на клей. Сегодня промышленность постепенно отказывается от вредных компонентов, например, формальдегидов.

Нанесение экологически чистого клея

  • Стена из данного пиломатериала напоминает «камень» или «бетон» , поэтому такие недостатки домов из клееного бруса многие скептики приводят в пример. Это, конечно, неправда, хотя если вы приобретете пиломатериал «подешевле», возможно, вы с таким явлением и столкнетесь.

На самом деле, она паропроницаема и может «дышать», как обычное дерево. Микроклимат в строениях из клееного бруса соответствует обычному дому из дерева.

Дом из клееного бруса достоинства и недостатки — правда или ложь

Выбирая строительный материал для реализации проекта собственного дома, стоит внимательно отнестись к качественным характеристикам заготовок. Это повлияет на скорость возведения конструкции, качество соединения элементов, тепловые показатели помещений и много другое. Сегодня в поле зрения попадает брус, но не весь ассортимент, а преимущества и недостатки клееного бруса. Рассмотрим технологию производства клееных заготовок, его особенности, позволяющие делать выбор в пользу клееного бруса или другого материала.

Клееный брус — появление на свет

Древесина как строительное сырье ценится за свои качественные показатели:

  • экологически чистый материал;
  • красота, неповторимость текстурного рисунка;
  • способность дышать, т. е. пропускать через себя влагу, впитывать и отдавать тепло;
  • доступность в ценовом показателе и наличие у поставщиков в достаточном объеме.

Заниматься заготовкой качественной древесины круглый год не всегда возможно. Летом некоторые места заболочены, зимой занесены снегом дороги, дожди или сильная засуха не позволяют выполнить работы в срок. Некоторые виды деревьев не выдерживают длительного хранения без обработки. Чтобы не возникло дефицита деревянного сырья, заготовители придумали технологии переработки цельного бревна в различные пиломатериалы. Таким образом появился клееный брус. Изделие склеено из нескольких тонких брусков, определенного размера.

Технология изготовления клееного бруса

  1. Сначала цельный ствол пропускают на распиловочном станке, снимая верхнюю кору, получая обрезные доски.
  2. Каждая доска сортируется. Выбраковываются неровные, сучковатые, подгнившие доски.
  3. Отобранные заготовки направляются на просушку в камеру с определенной температурой.
  4. Просушенные детали склеивают, разворачивая каждый брусок противоположно друг другу по направлению колец и волокон.
  5. На конечном этапе клееный брус обрабатывается антисептиками и составами против гниения, вредителей, огня.
  6. Размерный ряд изделия большой. Сечение зависит от количества досок, используемых при склеивании. Их количество варьируется от 2 до 5 штук в одной детале.
  7. Дополнительно на изделие может быть нанесен профиль, который называют замком «шип-паз», или угловое соединение разных техник. Это позволяет собирать дом быстрее даже своими руками. Застройщики часто используют клееный брус для возведения индивидуального дома.

Технология производства материала внушает доверие. Но какие преимущества и недостатки необходимо знать, чтобы сделать правильный выбор материала для строительства деревянного дома.

Преимущества клееного бруса

Рассмотрим клееный брус в действии. Как ведет себя такое изделие на этапе сборки деревянного каркаса и в собранном виде в момент проживания.

  • Плюсом клееного материала является возможность быстрого возведения деревянной коробки дома. Если заранее подготовлен фундамент, работы по возведению стен занимают до двух недель. Если сборку осуществляют специалисты, монтаж занимает неделю при хорошей погоде. Увеличится время только в случае самостоятельного запила замковых соединений из заготовок клееного бруса, купленных как сырьевой пиломатериал.
  • Прочность стен, выдерживание большой нагрузки. Специфика производства позволяет не бояться, что брус треснет, выгнется, потеряет форму при нагрузке верхних рядов дома или крыши. Разнонаправленные волокна ламелей снижают возможность разрыва заготовки без механического вмешательства. Разломить клееный брус невозможно. Поэтому нет рисков в прогибании нижних рядов стен дома.
  • Экологичность. Клееный брус — производная из древесины. Сохраняет качественные показатели дерева: хорошо пропускает влагу, тепло, т. е. дышит. Единственным моментом, омрачающим экологичность клееного бруса, может стать некачественный клеевой состав. Такое позволяют себе только недобросовестные производители, заботящиеся о своем кармане, а не здоровье людей.

Нанесение клея при изготовлении бруса

  • Устойчивость к огню. Клееный брус по пожарной безопасности занимает высокое место среди аналогичных деревянных пиломатериалов. Тестирование на устойчивость к огню показывает, что воспламеняясь от токсических веществ, огонь сохраняется на брусе до момента выгорания таких паров. За это время огонь не успевает задеть поверхность материала и теряет свою силу. Загореться дом из клееного бруса может лишь от прямого воздействия открытого пламени в течение 8–10 минут. За это время можно успеть устранить источник возгорания. Даже слегка задетый пламенем верхний слой древесины не разрушит всех слоев ламелей, не приведет к разрушению стен.
  • Устойчивость к климатическим переменам и вредителям. Дом из клееного бруса не подвержен гниению, потому что исключена причина появления плесени или гнили на поверхности. Дождь, снег не попадают внутрь клеенного бруса из-за тщательной обработки поверхности, плотного примыкания ламелей бруса и звеньев каркаса. Вредители, жучки не могут проникнуть внутрь из-за высокой плотности просушенных деталей. Что также увеличивает срок долголетия дома из клееного бруса.
  • Усадка дома. Процесс усадки свойственен всем зданиям, даже из кирпича. Дерево усыхает на протяжении нескольких лет. Дольше процесс происходит у древесины естественной влажности. Клееный брус собран из просушенных заготовок, что снижает процент усадки дома до минимальных значений. Специалисты отмечают усадку дома из клееного бруса до 1-2 см/м высоты стены. Это не очень существенно, в отличие от цельного бревна или профилированного бруса естественной влажности. Если использовать при строительстве дома компенсаторы усадки, серьезных проблем не возникнет. Даже не придется откладывать надолго отделку дома, если есть такая необходимость.
  • Законченный вид дома. Клееный брус красив по внешнему виду. Не требуется дополнительной отделки как внутри дома, так и снаружи. Естественный вид древесины внесет свой колорит и настроение жилью. Достаточно нанести декорирующую краску определенного тона или лак, чтобы придать индивидуальности интерьеру. Качественный материал не образует трещин. Поверхность стены будет ровной, гладкой. Производители делают шлифовку всех поверхностей. Заезжать в дом можно сразу после окончания строительных работ, подведения коммуникаций.

Гладка и ровная поверхность стены

  • Легкость конструкции. Дерево само по себе легче других строительных материалов. Пройдя этапы обработки, просушки, вес изделия еще уменьшается. Клееный брус соответствует этому показателю. Сруб из клееного бруса не оказывает сильного давления на фундамент, поэтому можно залить облегченный вариант.
  • Сохранение тепла, комфортного климата в доме. Раз клееный брус сделан из дерева, он обладает низким коэффициентом теплопроводности. Тепло в доме будет сохраняться и накапливаться. Если дом из клееного бруса служит лишь для временного проживания, проблем с его протапливанием и нагревом не будет. Тепло в помещениях станет через несколько часов, что не свойственно кирпичным домам. Накопив энергию, брусовые стены будут долго сохранять в комнатах комфортную температуру.
  • Архитектурные возможности. Клееный брус производят большой длины, в основном, представлены 6-метровые заготовки. Но производители выпускают изделие длиной от 12 до 20 метров, что дает возводить деревянные дома без ограничений. Можно встретить уникальные проекты домов из этого материала. Красота домов, выдумка архитекторов завораживает взгляд.

Рассказав о преимуществах клееного бруса и домов из него, не стоит забывать о недостатках пиломатериала.

Минусы клееного бруса, влияющие на качественные характеристики деревянного дома

Хоть клееный брус является качественным материалом для строительства загородного дома, нельзя не сказать о его недостатках.

  • Стоимость материала. Его нельзя назвать доступным материалом для всех желающих построить качественный деревянный дом. Технология производства обходится недешево, поэтому конечная цена оправдана. Использование станков для распила, формирования профиля, просушки ламелей, пресс для склеивания — все имеет свою стоимость. Поэтому рассчитывать на покупку дешевого пиломатериала не стоит. Возможно, это не является большим недостатком, но снижает спрос на дома из клееного бруса.
  • Еще раз про экологичность. Обращаем еще раз внимание на этот показатель, потому что при соединении ламелей используется клей. Качество клея напрямую влияет на токсичность изделия. Если в Европе осуществляется контроль по использованию клеевых составов в производстве, то в России все зависит от совести и порядочности производителя. Есть предприниматели, заботящиеся о своем кармане, возможности максимальной прибыли без потерь и отходов. Поэтому при производстве используется высокотоксичный, дешевый клей. Этот факт снижает достоинства клееной древесины. Если дом построить из некачественного материала, можно получить токсичную коробку, неспособную дышать, выветриваться. Люди, склонные к аллергии, рискуют навредить своему здоровью.

Применение некачественного клея

  • Использование некачественного клея влечет за собой не только вред здоровью, но и растрескивание, расслоение ламелей. Под воздействием солнца, воды, ветра некачественный состав меняет свои свойства, что приводит к нарушению связей между ламелями.
  • Неточности при формировании профиля или углового замка. Если производитель нарушил настройки станков по параметрам профиля, то в момент монтажа могут быть нарушены пропорции коробки, что скажется на всей постройке.
  • Тепло в доме. Если использовать заготовку небольшой толщины, сохранить тепло в доме без дополнительного утепления не получиться. Хоть древесина имеет низкую теплопроводность, тонкий материал не способен удержать температуру в зимнее время.

Мы рассмотрели преимущества и недостатки клееного бруса и домов, построенных с его применением. Вам остается лишь согласиться на возведение индивидуального дома из этого пиломатериала, хоть цена на него и высокая. Либо рассмотреть альтернативный строительный материал.

Ссылка на основную публикацию