Особенности нового строительства в Коломягах

Инвестпроект малоэтажного жилого комплекса, с разрешением на строительство, в Коломягах

Внимание! Данный объект снят с продажи!

фото

тип таунхаусов «Орхус»

доверенность на ведение сделки с недвижимостью

тип таунхаусов «Орхус»

тип таунхаусов «Малые Миккели»

тип таунхаусов «Гётеборг»

тип таунхаусов «Малые Миккели»

документы

Проект малоэтажного жилого комплекса блокированных домов типа таунхаус, с разрешением на строительство, на земельном участке площадью 7.87 га в Коломягах

Расположение

Санкт-Петербург, Приморский район, Коломяги, 2-я Семеновская улица, участок 1 (юго-западнее пересечения с Детской железной дорогой)

4.7 км от станции метро «Комендантский проспект»
3.8 км от ЗСД
3.5 км от станции метро «пионерская»
2.8.км от станции метро «Проспект Просвещения»
2 км от станции метро «Удельная»
1.7 км от КАД
1.7 км от станции метро «Озерки»
800 м от ж/д станции «Озерки»

Удалённость от природных объектов:

400 м от Орловского карьера
700 м от Ново-Орловского лесопарка
1.1 км от Среднего Суздальского озера
1 км от Верхнего Суздальского озера

Правовая характеристика

Площадь участка 7.8 га

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: блокированная жилая застройка

Вид права: собственность юридического лица

Сумма инвестиционных платежей 90 530 285 руб. и 85 716 071 руб.

Соответствие ПЗЗ

Территориальная зона Т1Ж2-1

Т1Ж2-1 – зона индивидуальных (одноквартирных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных с участками не менее 150 м 2 , с включением объектов социально-культурного и коммунальн бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Разрешительная документация

ГПЗУ на все участки под блокированными жилыми домами:
- разрешённое использование участков – для размещения жилого дома (жилых домов) – по документу

Разрешение на строительство продлено до 2024 года

Особенности

участок расположен на окраине сложившейся малоэтажной застройки:
- вдали от шумных проездных магистралей
к участку примыкают:
- отдельные коттеджи
- жилые комплексы из коттеджей и таунхаусов
сформировавшаяся территория для спокойного и комфортного проживания
экологическая чистота, обусловленная:
«недоступными» зелёными зонами, занимающими 1/4 Приморского района, и ветрами, дующими с берегов Финского залива
местами отдыха в шаговой доступности

Природная привлекательность местности

Местность издавна называли «шуваловской Швейцарией» за её корабельный сосновый лес, колонии водоплавающих птиц, живописные холмы, идеально прозрачную воду озёр, в которой поселились раки:

пруд
Орловский карьер:
- небольшой непроточный водоём площадью 14 га с песчаными берегами, где для рекреации и отдыха
- в настоящее время используются южный, восточный и северный берега водоёма
Суздальские озёра:
- расположены между Выборгским шоссе и Ново-Орловским лесопарком
Ново-Орловский лесопарк:
- естественный сосновый лес
- в лесу водятся птицы, зайцы, ежи и бобры, растут грибы и ягоды
небольшая речка Каменка (финское название – Кивийоки), берущая начало в одном из Суздальских озёр:
- придаёт пейзажу особую привлекательность
- река протекает вдоль всего лесного массива и впадает в Лахтинский разлив

Транспортная доступность

в 10 минутах ходьбы – ж/д станция «Озерки» (сообщение с Выборгом)
ближайшие станции метро – «Удельная», «Пионерская»
- в 10-ти минутной доступности на личном автотранспорте
недалеко от юго-западной границы участка – кольцо наземного городского общественного транспорта
непосредственно в микрорайоне курсируют городские автобусы: №172, 127, 40, К244

В соответствии с генпланом Санкт-Петербурга предполагается:

развитие дорожной сети в этом части Приморского района
продление улиц Репищева и Афанасьевская
планируются новые улицы:
1. к северу от пересечения улиц Маршала Новикова и Новосельковской
  - до проспекта Просвещения на востоке
  - до ул. Парашютной, Комендантского проспекта и далее на запад

В целях улучшения сообщения между Коломягами и Озерками -строительство Поклоногорского путепровода через ж/д пути.

Коммуникации

Коммуникации – от городских инженерных сетей:

электроснабжение
центральный водопровод
канализация
магистральный газ
отопление и горячее водоснабжение – от индивидуальных газовых нагревательных приборов

Сведения о проекте

МЖК располагается на благоустроенной закрытой территории с металлическим ограждением.

По периметру территории будет вестись круглосуточное видеонаблюдение входов/въездов, зоны гостевых парковок, с обустройством цифровой домофонии.

организация службы охраны на объекте
централизованного пункта охраны

Проектом МЖК запланировано:

строительство 3 этажных сблокированных таунхаусов
оснащение домов:
- современными системами безопасности
- парковочными местами
- индивидуальными системами водообеспечения и отопления

Проект разбит на 4 очереди

всего 269 домовладений
совместно с 4 очередью запланировано строительство муниципального детского сада на 110 мест

1 очередь проекта представлена:

6 домами:
- 40 лотов (жилой блок/квартира)
- 94 наземных машино-места
на придомовой территории, закрытой для посторонних, появятся:
- зелёные насаждения
- объекты социально-коммерческой инфраструктуры:
  1. магазин
  2. кафе
  3. детский сад
  4. площадки для игр и отдыха

Благоустройством комплекса будет заниматься собственная служба эксплуатации

Проектируемые дома

План застройки территории МЖК наполнен определённым смыслом. Идея заключается в том, что каждый тип таунхауса относится к конкретному городу-побратиму Санкт-Петербурга из скандинавских стран.

Проекты таунхауcов представлены 3 типами скандинавской застройки:

«Малые Миккели»:
- финский тип застройки
- секции площадью 149.09 м 2
«Орхус»
- датский тип застройки
- секции площадью 184.57 м 2
«Гётеборг»
- шведский тип застройки
- секции площадью 230 м 2

просторная гостиная и кухня
2 спальни
2 кладовки под хозяйственные нужды
2 санузла и ванная комната с окном

Все помещения запроектированы с возможностью полной перепланировки соответственно предпочтениям владельца.

На 2 этаже запланированы квартиры:

по типу мансард со скатными крышами
высота потоков каждого этажа – не менее 3 м

2 машино-места во дворике
терраса:
- огороженная
- с выходом к своему участку размером 6 х 2 м (по всей длине таунхауса)
автономный котёл

Технология строительства

каркасно-монолитная и кирпичная технология
кровля:
- металлочерепица
внутренние перегородки:
- из пазогребневых блоков

Показатели 1 очереди проекта

Дома 1 очереди выполнены по монолитной технологии со штукатурным фасадом.

Благоустройство территории включает:

детскую и спортивную площадки с тренажёрами
зону отдыха
наземные гостевые парковки

Общее количество продаваемых лотов – 40

Общей продаваемая площадь – 6593.44 м 2

Стройкам в Коломягах законы не мешают

Строительство дома 22 по улице Горной в Коломягах обрастает судебными исками. В Арбитражном суде проходят разбирательства сразу по 2-м — по иску Госстройнадзора о приостановке строительства без разрешения и по иску частного лица о сносе самовольно возведенного здания. На подходе еще один — от жителей соседнего дома. Тем временем стройка продолжается, квартиры продаются.

Фото читателя “Фонтанки”

Четыре корпуса нового дома в Коломягах строят по адресу улица Горная, 22 — на территории малоэтажного комплекса «Никитинская усадьба». Возводящаяся четырехэтажная постройка уже перекрыла свет жителям соседних домов, к тому же после завершения строительства будут перегорожены все существующие проходы и проезды. «То, что у нас не останется места для того, чтобы припарковать машину, это понятно, – возмущаются проживающие по соседству со стройкой. – Но нам будет даже с коляской не проехать!»

Первый корпус уже построен, работы на втором близятся к завершению, а под третий залит фундамент. По словам жителей, расстояние между уже существующим домом на Горной улице и ныне строящимся составляет не более 4 метров. При этом по плану застройки территории здесь должны были появиться детский сад и спортплощадка. Во всяком случае, в этом заверяли покупателей квартир в домах 25 и 27. Но в середине 2009 года началось интенсивное строительство, а недоумевающим жителям объяснили – бизнес, кризис, планы изменились.

Как сообщили, корреспонденту «Фонтанки» в Службе Госстройнадзора, новый дом строится без разрешительной документации. Работы проводит ООО «Рубеж», заказчик – «Северо-Западная Строительная корпорация», о деятельности которой «Фонтанка» писала ранее. Предписание о приостановке работ было выдано застройщику еще в июне 2010 года, однако стройка продолжается и сейчас.

«Мы обратились с иском в Арбитражный суд с иском о привлечении компании к административной ответственности, – пояснили в Госстройнадзоре. – Заседание назначено на 7 декабря». Одновременно в Арбитражном суде проходит разбирательство по иску жителя одного из домов по улице Горной — с требованием о сносе незаконно построенного многоквартирного дома — слушания состоятся 3 декабря.

Подан в суд и еще один иск — на этот раз инициативной группой жителей. «Сейчас мы готовим две экспертизы. Одна — о том, насколько ухудшилась инсоляция, а другая — о том, насколько упала в цене наша недвижимость из-за ухудшения качества окружающей среды», – пояснили корреспонденту «Фонтанки» активисты. Сроки разбирательства по этому делу еще не определены.

Строительство многоквартирного дома ведется на территории, находящейся в частной собственности и предназначенной для ИЖС. Максимально допустимая высота построек на этой территории — 10 метров, и она была превышена еще в начале 2010 года. Земельный участок, как подтвердили в КУГИ, продолжает находиться в собственности у физического лица – по сведениям корреспондента «Фонтанки», владелицей земельного участка, расположенного по улице Горная, 22, числится Ирина Горелкина. Она же, по совместительству, числится и учредителем ООО «Рубеж» – компании, ведущей строительство. Тот факт, что по закону на территории могут быть построены только индивидуальные дома, никого не смущает — квартиры по этому адресу предлагаются к продаже на официальном сайте СЗСК.

Получить объяснения по поводу сложившейся ситуации в СЗСК не удалось. «А вы квартирку в этом доме хотите прикупить?» – радостно приветствовали звонок корреспондента «Фонтанки» в отделе продаж компании, однако узнав причину интереса, поскучнели. После трех поэтапных переключений на менеджеров различного уровня, автора этих строк соединили с секретарем генерального директора. Правда, представиться девушка отказалась, но клятвенно заверила, что в самое ближайшее время с редакцией свяжется человек, «в чьей компетенции находится вопрос» и даст все разъяснения.

Напомним, что в 2008 году «Фонтанке» так и не удалось получить ответ на свой официальный запрос по поводу незаконного строительства все той же СЗСК на улице Горной, 7. По всей видимости, и по новой незаконной стройке какие-либо комментарии от представителей компании можно будет услышать только во время судебных разбирательств.

Коломяги: Малоэтажные перспективы «городской деревни»

08 февраля 2008

Село, чья история началась еще в XVIII веке, сегодня представляет собой весьма необычное для Петербурга сочетание высотной застройки 1980-х годов прошлого века, ветхих домиков и современных малоэтажных комплексов и таунхаусов. Эксперты предрекают Коломягам развитие малоэтажной застройки, а при решении транспортной проблемы – дальнейший рост цен, спроса и предложения. В восьмидесятых годах двадцатого века многоэтажная застройка вплотную подошла к малоэтажным Коломягам. В результате сегодня, по данным АН «Бекар», здесь примерно одинаковое соотношение высотных и малоэтажных домов. Жители Коломяг вели активную борьбу против наступления города, и благодаря этому, а также перестройке, которая положила конец государственному жилищному строительству на долгие годы, в этой местности остался некий «оазис малоэтажного жилья». Со временем обмелели и загрязнились Суздальские озера, но удалось сохранить старинный Графский пруд, а также неповторимую атмосферу зеленого оазиса в границах мегаполиса. Правда, зелень присутствует далеко не во всех частях Коломяг, а специалисты отмечают, что в последнее время экологическая обстановка здесь ухудшилась, в особенности на улице Репищева, которая постоянно забита грузовиками. Портит картину и наличие неприглядной промзоны по соседству. Но экосистема Суздальских озер, озера Долгого, Новоорловского и Удельного парков, а также благоприятная роза ветров позволяют считать экологическую обстановку в Коломягах достаточно благополучной.

«Деревенские» новостройки По словам Сергея Себелева, заместителя директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость», в «высотной» части Коломяг жилой фонд представлен панельными домами так называемых новых серий (застройка велась с середины 1980-х годов) и кирпичными домами. Дмитрий Аникеев, начальник отдела долевого строительства компании «Александр», уточняет, что в Коломягах строили преимущественно высотные 12–16-этажные многоподъездные блочные дома. В соответствии с зонированием, утвержденным Генеральным планом Петербурга, юго-западная часть (за Парашютной улицей) предназначена для высотной застройки. Квартал, ограниченный улицами Парашютной, Нагорной и Репищева, – частично для высотной (9 этажей и выше), частично – для малоэтажной многоквартирной застройки (4 этажа). По данным «Петербургской Недвижимости», сегодня в Коломягах возводится три объекта высотного строительства, причем два из них уже сданы и в них остались последние квартиры. Это жилой дом от компании «Сигма» на Новоколомяжском проспекте, 11 ($ 2660 за кв. м), а также объект от компании «Тулос» на углу Новоколомяжского проспекта и Афанасьевской улицы (жилой дом на 176 квартир, $ 2800 за кв. м). В четвертом квартале этого года «Окстрой» обещает сдать дом на 96 квартир на углу улиц Новосельсковской и Щербакова ($ 2320 за кв. м). Все строящиеся высотки в Коломягах – это жилье массового спроса. Стоимость его не слишком отличается от цен на строящееся типовое жилье в других отдаленных от метро местечках Приморского района. Средняя цена квадратного метра типового жилья в Приморском районе – одной из самых престижных окраин в Петербурге – по данным на конец декабря составляет порядка $ 2600. Спрос на квартиры в Коломягах, наряду с популярностью этого места среди покупателей, растет. Риелторы утверждают, что жилье в многоэтажных домах здесь покупают менеджеры среднего звена, коренные жители этой местности, улучшающие свои жилищные условия, и просто уставшие от городской суеты жители мегаполиса, желающие пользоваться всеми благами цивилизации, живя практически за городом. Дорожные ожидания Серьезной проблемой до недавнего времени было неважное обеспечение Коломяг инфраструктурой, в частности торговыми объектами. В последнее время ситуация в самом микрорайоне улучшилась, да и в Приморском районе появились крупные торговые центры и гипермаркеты, обслуживающие и эту территорию. В настоящий момент самая большая проблема Коломяг – транспортная. Николай Лавров, заместитель директора АН «Бекар», уточняет, что основная трасса, которая связывает эту зону с «городом», – улица Репищева – всегда загружена. Из Коломяг существует четыре выезда, три из которых проходят через железнодорожный переезд, постоянно забитый автомобилями. В целом состояние дорог здесь оценивают как очень плохое, а в некоторых местах района дороги отсутствуют вовсе. До всех станций метро от этой «городской деревни» достаточно далеко, добраться до них можно наземным транспортом, на который в часы пик стоят нешуточные очереди. Частично решить эту проблему может строительство выездов с КАД, а к 2013 году городские власти обещают продлить ветку метро от станции «Комендантский проспект». Появится три новых станции, названия для которых еще не придумали, а конечной станет остановка близ электродепо «Коломяжское». Орловские, Никитинские и прочие графские Большинство экспертов все-таки предрекает Коломягам «малоэтажное» будущее. Так, в «Бекаре» уверены, что район будет застраиваться вдоль железной дороги и на участках, ближе всего расположенных к Озеркам. Имидж «городской деревни» помогает поддерживать популярность строящихся здесь комплексов коттеджей, таунхаусов и квартир в двухэтажных и трехэтажных домах. Причем желающих вкусить все прелести цивилизованной «деревенской» жизни не смущает ни соседство высоток плюс некоторого количества ветхих построек, ни виды на строения овощебазы и промзоны, ни транспортные сложности. Зато к услугам жителей (если сравнивать с аналогичными поселениями в Лен-области) – все городские блага, близость метро; по сравнению с новыми районами – сложившаяся инфраструктура и прочие плюсы городского жилья. При этом – индивидуальный дом (секция в таунхаусе либо квартира в доме с минимумом соседей), участок – пусть небольшой, но в собственности, благоприятный экологический фон, близость парковых зон и озер, социальная однородность жителей малоэтажных жилых комплексов и прочее. По данным «Петербургской Недвижимости», в продаже в этой зоне находится шесть малоэтажных объектов, при этом в трех проектах, таких как «Орловский-3» (секции в таунхаусах), «Вилла Финляндия» (квартиры), «К-6» (секции в таунхаусах), остались последние объекты. Проект «Северо-Западной строительной компании» «Никитинская усадьба» (здесь продаются квартиры в малоэтажных домах) уже находится на стадии продаж третьей, четвертой и пятой очередей. Кроме того, в настоящий момент продаются таунхаусы в проектах «Респект Хаус» и «Удельный парк». В шести жилых комплексах заявлено около 45 000 кв. метров жилья, при этом около 60–70 % объектов уже продано. По словам Ольги Трошевой, руководителя загородного отдела департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость», в Коломягах заявлено еще три малоэтажных проекта. Так, на 2-й Алексеевской улице компания «Европейские предместья» возведет комплекс таунхаусов, компания «Сфера» планирует продавать таунхаусы и квартиры в жилом комплексе на 1-й и 2-й Никитинских улицах. Инвестиционно-строительная группа «Норманн» собирается построить в Коломягах ни много ни мало целый район таунхаусов. 13 ноября 2007 года на торгах Фонда имущества Петербурга компания приобрела земельный участок площадью 7,8 га по адресу 2-я Семеновская улица, где планируется возвести квартал таунхаусов и объекты инфраструктуры общей площадью около 40 тысяч кв. метров. Это будет первый в городе квартал, состоящий из таких домов. Эксперты несколько критично относятся к проекту, отмечая необходимость грамотной концепции и «разбавления» однообразия застройки, например, малоэтажными домами. Кроме того, реализацию усложняет то, что в течение трех лет компания обязана провести межевание территории и ее инженерную подготовку. Однако успешность данного формата в таком масштабе покажет время. Стоимость квадратного метра в таунхаусах Коломяг сильно различается в зависимости от проекта. Так, по данным на декабрь 2007 года, минимальная цена в комплексе «Удельный парк» составила 1405 долларов за кв. метр, но площадь объектов значительна – 550 кв. метров. Максимальная стоимость в проекте «Респект-Хаус» составила 3700 долларов за кв. метр. По данным «Петербургской Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра таунхауса в Коломягах – около 2700 долларов. Цена квартир в малоэтажных домах составляет от 3076 («Вилла Финляндия») до 5100 («Никитинская Усадьба») долларов за кв. метр, средняя стоимость – 4420 долларов. Успех малоэтажных объектов в Коломягах во многом зависит от концепции комплекса и удачности планировок, а также от правильности позиционирования на рынке. Несмотря на некоторые ошибки, допущенные в первых коломяж-ских малоэтажных проектах и таунхаусах, на которые указывают консультанты в сфере загородного жилья, все объекты в течение большего или меньшего времени были распроданы. Строительство новых очередей одноименных комплексов говорит об успешности предыдущих проектов среди определенной части покупателей и об их доходности для девелоперов. Правда, жители некоторых «старых» комплексов не всегда довольны обслуживанием собственного жилья, часто не удовлетворены состоянием территории и повышенной «запыленностью» из-за потока автомобилей, но первые малоэтажные комплексы в Коломягах были, по сути, пионерами на этом рынке. Поэтому сейчас у застройщиков, уже имеющих опыт в реализации таких проектов, есть возможность учесть предыдущие ошибки – свои и конкурентов. Между тем на загородном рынке Ленобласти, где практически нет реализованных проектов и заселенных малоэтажных и коттеджных комплексов, «работа над ошибками» только предстоит в будущем.

Автор: Александра АНДРЕЕВА

Источник: “Городское обозрение недвижимости” (Санкт-Петербург)

Проект

Жилой Комплекс “Коломяги ЭКО”

Жилой комплекс «Коломяги Эко» создан специально для людей, которые мечтают о комфорте, уюте и свежем воздухе в экологичном районе. «Коломяги Эко» это совершенно новый взгляд на жилье в микрорайоне Коломяги, отвечающий современным европейским стандартам.

Планировка объекта продумана, чтобы максимально отвечать всем желаниям жителей комплекса. Три малоэтажных корпуса, северный, южный и западный оснащены широким спектром однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. На каждом этаже каждой секции предусмотрено не более 4-х квартир для уюта и уединенности всех жильцов. В доме установлены высококачественные современные лифты Mitsubishi, обеспечивающие практически нулевой уровень шума и плавность хода.

«Коломяги Эко» располагается на земельном участке общей площадью 0,55 га с большим количеством зеленых насаждений, игровых площадок для детей, спортплощадок с набивным покрытием, зон отдыха. Для жителей и посетителей комплекса на цокольном этаже предусмотрен встроенный паркинг на 52 места, более того в пешеходной доступности, на территории комплекса размещена гостевая парковка.

«Коломяги ЭКО»
Дом Бизнес Класса

Коломяги ЭКО – один из самых выдающихся проектов с тщательно продуманной инфраструктурой. Планировка объекта продумана, чтобы максимально воплотить в реальность все нужды и желания жителей комплекса.

Безопасность

Круглосуточная охрана, периметральное видеонаблюдение

Паркинг

Встроенный паркинг на 52 места
Наличие гостевой парковки
Стоянка для велосипедов

Развлечения, отдых:

Спортивная площадка с набивным покрытием, зоны отдыха

Особенности ландшафта:

Благоустроенный зеленый двор с променадом и мини-дендрарием
Декоративное освещение придомовой территории

Для удобства всех членов семьи:

Игровые площадки для детей более 400 квм
Колясочные помещения

Инженерные системы

Индивидуальный дизайн
входных групп
и лифтовых холлов

В цокольном этаже каждого жилого корпуса размещаются: парковка, общедомовые, служебные, технические помещения, мусоросборные камеры с обособленными наружными входами.
Над техническим пространством расположены четыре, включая мансардный, надземных жилых этажа. Бесшумные лифты Mitsubishi опускаются непосредственно в паркинг.

В жилых корпусах предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. На каждом этаже каждой секции предусмотрено не более 4-х квартир. Все комнаты в квартирах изолированы. Большинство квартир с двухсторонней ориентацией.

В западном корпусе в цокольном этаже находится помещение диспетчера и охраны с отдельным входом. В северном корпусе в цокольном этаже запроектировано помещение управляющей компании.

В центре дворового пространства между северным и южным корпусами расположены детские и спортплощадки, площадка для отдыха.

При вестибюлях располагаются колясочные помещения.
В цокольном этаже жилых корпусов размещаются: парковка с отдельным входом, технические и служебные помещения.

Сбор мусора осуществляется в мусоросборные камеры, предусмотренные в каждом корпусе в удалении от входов в жилую часть.

Девелопер – Onokov Group

+7 (812) 718 82 09
Санкт-Петербург, 8 Красноармейская ул., 6А
www.onokovgroup.com

ДЕВЕЛОПЕР

ООО “Леонтьевский мыс” – девелоперская компания, которая специализируется на возведении элитного жилья в Санкт-Петербурге. Портфолио компании включает в себя такие знаковые проекты, как элитный жилой дом “Леонтьевский мыс” на Ждановской улице, строящийся жилой комплекс комфорт-класса “Университетский Петергоф”, элитный дом на “Рюхина, 12” на Крестовском острове.

ЗАСТРОЙЩИК

ООО «НПФ «Тест» специализируется в области гражданского и жилищного строительства, осуществляя проекты любой сложности. Среди реализованных объектов жилой недвижимости такие, как «Университетский Петергоф» и ЖК «Леонтьевский мыс», где компания выступила в роли заказчика, ген. подрядчика и проектировщика.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК

Архитектурное бюро существует на рынке уже более 20 лет и зарекомендовало себя как команда профессионалов, во главе которой – заслуженный архитектор России, Гайкович С.В. За долгие годы успешной работы компанией создан ряд крупных проектов жилых домов и общественных зданий.

ДИЗАЙН-СТУДИЯ

Дизайн-студия ОАК – это команда наиболее талантливых и креативных специалистов в области 3D визуализации, программирования и дизайна. Студия Oak работала над крупнейшими проектами эксклюзивных застройщиков Петербурга, а высокое качество ее работ было не раз отмечено ведущими европейскими дизайнерами.

Район Коломяги: зеленый и популярный

Современные Коломяги ограничены на севере Ново-Орловским лесопарком и Юнтоловским заказником, на востоке – железной дорогой, по которой проходит граница Приморского и Выборгского районов города, на юге – Парашютной улицей, на западе – Шуваловским проспектом. Эта территория входит в состав муниципального образования №70 Приморского района.

История уединения

Коломяги давно служат местом отдыха для петербуржцев. В конце XIX века это место считалось недорогим дачным пригородом, где проводили лето чиновники «средней руки». Однако за последние двадцать лет из вечной окраины эта территория превратилась в престижный городской район.

Одна из главных ее «изюминок» – наличие поблизости обширных зеленых зон и парковых массивов. Район находится поблизости от Суздальских озер, Удельного парка, Новоорловского лесопарка. «Благодаря такому соседству, эта территория считается одной из наиболее экологически чистых в Петербурге, здесь практически нет промышленных объектов, – объясняет менеджер ГК «Экотон» Диана Сантурчян. – Коломяги известны своей спокойной, почти загородной атмосферой, это достаточно малонаселенная зона».

«Важными общественно-деловыми и социальными объектами в Коломягах являются спорткомплекс «Газпром», стадион Коломяги-спорт, физкультурно-оздоровительный комплекс «Магия спорта», федеральный центр сердца, крови и эндокринологии им. В.А. Алмазова, бизнес-центр «Лайнер», Малая Октябрьская (Детская) железная дорога», – перечисляет начальник отдела маркетинга «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева.

Кроме того, в небольшом районе расположено 9 частных и государственных детских садов и 5 школ (7,2% от ДОУ и 3,25% от средних образовательных учреждений Приморского района). В нескольких километрах (у станций метро «Комендантский проспект» и «Пионерская») находятся крупные торговые комплексы и продуктовые гипермаркеты (ТРК «Атмосфера», ТРК «Променад», ТРК «Континент», ТК «Купеческий двор», Карусель, Окей и другие).

А вот основной недостаток Коломяг – плохая транспортная доступность. Такая ситуация наблюдается во всем Приморском районе. Однако эта проблема постепенно решается – городские власти медленно, но все-таки вводят в строй новые объекты транспортной инфраструктуры, например, часть Коломяжского путепровода и новый выезд на КАД с Парашютной улицы.

Наличие промышленной зоны «Коломяги» западнее ул. Репищева, в которой находятся выборгская овощебаза и автобусный парк № 2, является чувствительным минусом района.

С советской «панели»

Застройка и социальный состав населения здесь также неоднородные: помимо современных комплексов премиум-класса, на территории Коломяг еще сохранились деревянные постройки начала XX века – частные дома с приусадебными участками. После того, как в 1980-е годы район стал активно застраиваться, количество таких объектов пошло на убыль. Сейчас они остались в основном лишь рядом с железной дорогой.

Большинство жилых домов в Коломягах – «панель» советской эпохи. Но, наряду с многоэтажными постройками тридцатилетней давности, эта территория активно застраивается в последние десять лет таунхаусами и коттеджами. Следует отметить, что наибольший объем предложения таунхаусов в границах Петербурга сосредоточен именно в этой зоне.

«Спрос на жилье в рассматриваемом районе достаточно высок, что объясняется несколькими факторами. Несмотря на то, что Коломяги расположены в городской черте, это спокойное и тихое место. Поэтому недвижимость здесь часто приобретают семейные пары с детьми, готовые ради хорошей экологии и тишины проводить больше времени в дороге домой», – поясняет Анжелика Альшаева.

Почем загородная жизнь?

Но даже имеющиеся в продаже комнаты в коммунальных квартирах данного района (которых в базе БН нашлось всего две) сложно отнести к дешевому жилью. Первая из них находится в доме «корабле» на Парашютной улице. За жилье площадью 13,4 кв. м в трехкомнатной квартире владелец просит 1,25 млн руб.

Второй вариант – комната площадью 18 кв. м в доме 137-й серии на Вербной улице. Ее цена – 1,8 млн руб. Квартира состоит из трех комнат, площадь кухни – 8,2 кв. м. До ближайшей станции метро (Пионерская) – 10 минут общественным транспортом.

Однокомнатные квартиры тут также стоят дороже, чем в среднем по городу. Наиболее доступную «однушку» можно приобрести за 3 млн руб. (в других частях Петербурга, например, в более «демократичных» Красносельском, Невском или Кировском районах купить однокомнатную квартиру можно за 2,6 млн руб.).

Объект расположен на первом этаже панельного дома на Афонской улице. Площадь квартиры – 39 кв. м (площадь комнаты – 20 кв. м, площадь кухни – 10,7 кв. м). До ближайшей станции метро (Удельная) – 5 минут общественным транспортом.

В более современном и комфортном кирпично-монолитном доме однокомнатную квартиру можно приобрести чуть дороже – по цене от 3,2 млн руб. Пример – «однушка» площадью 42 кв. м (жилая площадь – 15,2 кв. м, площадь кухни – 12 кв. м) на Малой Десятинной улице. До ближайшей станции метро (Удельная) – 10 минут транспортом.

Самая высокая цена – у однокомнатных квартир в малоэтажных жилых комплексах бизнес-класса на Фермерском шоссе и 1-й Никитинской улице. Такие предложения начинаются от 5 млн руб., а площадь объектов – от 50 кв. м.

Недорогие двухкомнатные квартиры в Коломягах также продаются в панельных домах (137-я, 600-я, 606-я серии). Их цена – 4,3 млн руб. и выше. Пример – «двушка» на улице Репищева в доме 606-й серии. Объект площадью 56 кв. м находится на четвертом этаже двенадцатиэтажного дома. Площадь комнат – 17,5 и 12,7 кв. м, площадь кухни – 9 кв. м.

Цена «двушек» в новых домах (последних пяти лет постройки) начинается от 5 млн руб. Одни из самых дорогих двухкомнатных квартир распложены на уже упоминавшемся Фермерском шоссе. Они предлагаются за 7 млн руб. и выше.

Самая доступная по цене трехкомнатная квартира в Коломягах находится на той же улице Репищева и стоит 4,5 млн руб. За эти деньги, согласно базе БН, можно купить «трешку» площадью 66 кв.м в доме 137-й серии. Площадь комнат – 16, 15, 11,5, площадь кухни – 10,6 кв. м.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры находятся на Утиной улице, Фермерском шоссе, 1-й Никитинской улице и на 3 Линии 1 половины. Их цена начинается от 10 млн руб., а площадь – от 100 кв. м. Как правило, такие квартиры находятся в современных, построенных по индивидуальным проектам малоэтажных комплексах.

Стоимость коттеджей и секций в таунхаусах в Коломягах начинается от 10 млн рублей.

В элитное будущее

Учитывая, как активно развивается эта часть Приморского района, эксперты не сомневаются, что жилье в Коломягах и дальше будет популярно у покупателей. Как следствие – и цены на «вторичку» здесь останутся на высоком уровне.

«На этой территории в последние годы ведется активное строительство, развивается социальная и торговая инфраструктура. Поэтому перспективы у района хорошие, так как аналогичных зон в черте города мало. Жилье здесь очень ликвидно, и если план застройки не будет кардинально меняться и Коломяги сохранят свою особую атмосферу, популярность этой территории будет только расти», – подводит итог Диана Сантурчян.

Дата публикации: 12:34 27 декабря 2011

Никитинская усадьба в Коломягах от прошлого к наст

Ещё в середине девяностых район чуть северней Парашютной улицы в Приморском районе Петербурга больше напоминал патриархальные выселки где-то под городом. Горки, пруд, череда деревянных домиков, водоколонки и яблоневые сады. Улицы грязные, перепутанные между собой, – романтика того, что просто вынуждено было уйти.
Совсем немного истории: деревня Коломяги (от финского Келломяки – «гора с пустотами») появилась ещё раньше самого Петербурга, и под конец 19-го века зажила богатой жизнью дачного предместья. Был тут и вокзал, и театр, а когда рядом построили первый в России аэродром, жизнь и вовсе закипела. Строились дома, возводились храмы. До сих пор украшает Стеклянную гору голубой храм Святого Дмитрия Солунского. Пережили Коломяги и блокаду, и вот, пришёл новый век жилищного строительства, и Петербург стремительно начал наползать на деревушку. Поначалу Коломяги оказались окружёнными высотками на Коломяжском проспекте и Парашютной улице. Потом встал вопрос о сносе самих деревянных домов.
Болезненный этот вопрос решался и при советской власти, и при первых управителях города – Собчаке и Яковлеве, и всегда возможность застройки территории бывшей финской деревни встречала непримиримое сопротивление коренных жителей Коломяг. Но время и логика взяли своё. После долгих проектировочных раздумий, на свет появился план одного из самых первых в Петербурге таун-хаузов. Деревянные дома отжили свой срок.
Отчего же именно Никитинская усадьба, откуда такое название? Собственно, сама усадьба действительно существует, и граф Никитин – реальное историческое лицо. Усадьба в стиле ампир, построенная ещё в начале 19-го века, до сих пор стоит на берегу так называемого Графского пруда на Главной улице. Сам граф Никитин был героем войны 1812 года, и в его имении часто собирались известные люди того времени.
Вот почему при составлении планов строительства комплекса малоэтажных зданий, этому комплексу было дано именно такое название. В этом – преемственность поколений. Преемственность выражается не только в названии: малоэтажная застройка более органично вписывается в живописный рельеф Коломяг, нежели высотные дома. Поэтому старые, обветшалые уже деревенские домики, многие из которых были едва ли не ровесниками графской усадьбе, словно передали эстафету современному строительству.
Сам по себе коттеджный посёлок или, как его любят называть создатели на английский манер, таун-хауз, построенный в Коломягах, стал одним из первых полигонов подобной постройки в Петербурге. Таун-хауз представляет собой сблокированные коттеджные секции, две и более, построенные как одно здание. У них общие боковые стены и общая крыша, при чём у каждой секции наличествует свой собственный вход. Уровней постройки несколько, чаще всего их бывает три-четыре. На цокольном размещается гараж – это удобная, современная тенденция. Каждому таун-хаузу принадлежит и участок земли, размером около трёх соток.
Принцип «общие стены и крыша – свой двор», иногда называли кондоминиумом. До Коломяг существовали архитектурные проекты под Петербургом в Мистолове и Порошкино, но проект «не выстрелил» в виду отсутствия инфраструктуры и довольно большой удалённости от города.
Возведением усадьбы занялась «Северо-Западная Строительная корпорация». Главный архитектор корпорации – Михаил Николаев. Проектирование первых жилых зданий в «Никитинской усадьбе» осуществлялось 6-й мастерской «ЛенНИИпроекта» под руководством заслуженного архитектора, академика В. Н. Щербина. Затем корпорация пришла к выводу о необходимости создания собственного архитектурно-проектного бюро. Архитекторы постоянно трудятся в связке с управлением заказчика, внося изменения в планировку квартиры по желанию клиента. На каждом объекте корпорации работает ведущий архитектор, осуществляющий авторский надзор за проектом.
Начало было положено в 1996 году, и первоначально построили малоэтажный комплекс на 3-й линии 1-й половины. Застройщики столкнулись с рядом сложностей. Во-первых, плохо работала программа по расселению тех самых ветхих домов на будущих пятнах застройки. К тому же, Коломяги оказались не готовы к масштабной стройке ввиду отсутствия канализации, из-за ветхих инженерных сетей, разбитых дорог. К тому же, застройщики преследовали ещё одну немаловажную цель – градостроительную. Историческое и в каком-то смысле славное место Коломяги должно было превратиться в территорию, комфортную для жилья, с поддержкой исторического колорита бывшей деревни, где селилась петербургская знать.
Борьба с заболоченной местностью и развитие инженерной инфраструктуры заняли пять лет. За это время были построены новая газовая магистраль среднего давления, обновлён участок водопровода, построена трансформаторная подстанция.
Никитинская усадьба – это словно город в городе. Она раскинулась на нескольких улицах – 3-й линии 1-й половины, Горной, Берёзовой и на Парголовском переулке. Усадьба имеет свою важную архитектурную особенность. Здесь проведена попытка синтеза современной архитектуры и ретроспективных направлений. Каждый дом имеет собственное лицо и построен по индивидуальному, подчас весьма оригинальному проекту, но, тем не менее, все эти дома объединены общими чертами.
Ретроспективная тема в оформлении новостроек Петербурга давно стала традицией. Этот шаг диктует сам дух города, и многие проектные мастерские разрабатывают свои проекты исходя из влияния уже сложившейся застройки городских улиц.
В Коломягах давление предыдущей архитектурной среды не так велико, но застройщик деликатно и со вниманием подошёл к истории данных мест. В основном создатели Никитинской усадьбы ориентировались на модель северного модерна, отчётливо читающегося, например, в сохранившемся до наших пор доме Граббе напротив церкви Св. Дмитрия Солунского.
Система таун-хаузов и малоэтажных квартирных домов сформировала в Коломянах новую жилую среду. Проект Никитинская Усадьба интересен и оригинален прежде всего тем, что самые значимые постройки данного комплекса имеют свои собственные названия и чисто архитектурные признаки, которые отличают один дом от другого. Это – важный шаг в современной архитектуре, уход от массовости и безликости прошлых лет к оригинальности и неповторимости времён расцвета Петербургской архитектуры.
Расположенный в Парголовском переулке четырёхэтажный дом на высоком цоколе с мансардами имеет название «Дом с башней». В его архитектурном решении с успехом использован приём, которым пользовались архитекторы начала позапрошлого столетия. Угловая башня с конусообразным куполом создаёт акцент улицы. Градостроительное значение подобного приёма как нельзя важно для Коломяг, только-только получающих своё лицо и пока не имеющих необходимых архитектурных доминант.
Это одна из самых высоких построек в Коломягах, кроме того, здание служит своеобразным щитом, стоящим на границе Никитинской Усадьбы с севера и закрывающий вид на малопривлекательные многоэтажные кварталы новостроек за Вербной улицей.
Башня дома акцентирована лёгкими балконами, а на уровне третьего и четвёртого этажей применены шестиугольные окна со скошенным верхом. Окна имеют мелкую расстекловку верхних фрамуг – приём, введённый в архитектуру Петербургского модерна ещё Лидвалем, и изначально пришедший из практики скандинавских архитекторов.
На 3-й линии 1-й половины расположен интересный по экстерьеру дом, увенчанный шпилем и украшенный подобием средневековых башен – «Дом с Птицами». Метод проектирования этого дома проявился в свободном плане, живописно-ассиметричном распределении масс, разнообразии частей и деталей. Важнейшие черты национального романтизма позапрошлого века – разнообъёмность, силуэтность – нашли отличное воплощение в данном архитектурном образце. В декор фасада органично включены майоликовые вставки и скульптуры птиц. Стоит вспомнить, что именно майоликовые вставки мастера модерна использовали для создания необходимых акцентов в своих строениях, а фигуры птиц, особенно сов, и другие зооморфные мотивы, пришедшие из Скандинавской архитектуры, несли фактически философское, почти мистическое значение.
Экстерьер дома с птицами включает также лепнину и кованые ограды. Окна верхних этажей с полукруглым завершением и мелкая рустовка эркеров также отсылает к началу 20-го века.
В 2006-м году корпорация закончила возведение «Дома у Церкви». Он был построен на 3-й линии 1-й половины и получил номер 33. Так же, как и остальные дома Никитинской усадьбы, его фасад решён в стиле раннего модерна. Создаётся так же перекличка и с ещё сохранившимся и уже упоминавшимся домом Граббе, расположенном на другой стороне улицы.
«Дом у церкви» имеет серьёзное градообразующее значение, так как стоит на перекрёстке улиц и на возвышенности. На него первым падает взгляд при въезде в квартал со стороны церкви Дмитрия Солунского. Многоскатная крыша здания решена в характерном для северного модерна стиле, она слегка скошена и акцентирована декоративным убранством в виде мозаичного изображения Солнца. Стоящий на высоком цокольном этаже с высокими полукруглыми окнами, дом интересно решён в плане цветовой гаммы. Его тёмные элементы (первый этаж, крыша, вставки между окнами) сочетаются с ярким охристым цветом, на фоне которого голубая церковь Дмитрия Солунского смотрится по-особенному ярко и нарядно.
На берегу бывшего Графского пруда сроится малоэтажный дом с «кодовым» названием «Лучший». В отличие от предыдущих примеров застройки, в архитектуре данного дома было решено применить элементы стиля ампир, как перекличку с «графским домом» Никитина, располагающимся напротив. Любопытной деталью дома стала его эксплуатируемая кровля. С помощью этой конструкции можно сажать деревья и кустарники, заниматься ландшафтным дизайном и устраивать бассейны прямо на крыше.
Возможная планировка одного из коттеджей комплекса «Лучший» предполагает следующие зоны: представительская гостевая (кабинет, гостиная, столовая); три личных разделенных спальных зоны; физкультурно-оздоровительная (банный комплекс, бассейн и зимний сад); техническая (кухня, помещения для прислуги). Предусмотрены площади под домашний кинотеатр и обширные кладовые. Композиционным стержнем дома является пространство гостиной и столовой, окна которых дают возможность наблюдать за происходящим с обеих сторон дома.
В центре «Никитинской усадьбы» в тихом месте, среди зелени, расположился малоэтажный кирпичный дом элитной планировки. Фасад дома, выходящий на улицу Горная, представляет собой эффектную композицию в лучших традициях авангардной архитектуры.
Сердце нового дома – двухуровневая квартира, расположенная на третьем и четвертом этажах дома. Она имеет отдельный вход с охраняемой благоустроенной придомовой территории. В квартиру ведёт индивидуальный лифт; нижний уровень – уровень подземного паркинга. Так же можно подняться с первого этажа или используя обычную собственную лестницу. Лестница освещена естественным освещением, поступающим через окна, расположенные на каждом этаже. Дополнительные площади для хранения автомобильных аксессуаров и другого инвентаря находятся в цокольном этаже дома.
На первом уровне квартиры располагается просторная гостиная с панорамным остеклением, выходом на террасу, камином и оригинальным круглым окном. Большая столовая, размещенная в стеклянном эркере, может быть отгорожена от кухни. Еще одна просторная комната с выходом на террасу может выполнить функции кабинета или библиотеки. Второй уровень занимают три спальни и две туалетные комнаты. Две спальни имеют выход на южную террасу, третья спальня с эркером – выход на восточную террасу. На обоих уровнях предусмотрены помещения под гардеробы и кладовки. Отсутствие квартир сверху позволяет расположить камины по своему усмотрению.
Южная сторона освещена панорамно, с использованием гнутых стеклопакетов. Дополнительный свет приносят и окна в прихожей. Для квартиры предусмотрены повышенные энергетические мощности, которые обеспечивают функционирование большого количества энергоемкой техники.
Кроме того, в комплекс Никитинская Усадьба входят так называемые «Дома-близнецы» с их стеклянными куполами атриумов и «Полукруглый дом» (последний выполнен по проекту известного архитектора России В.Н. Щербина).
Ещё одна с виду не очень заметная, но немаловажная деталь, связывающая Никитинскую усадьбу с петербургскими традициями, стало использование кованых вензелей домовладельцев. Некоторые жители усадьбы применили их в конструкциях козырьков домов или на воротах, изображая начальные буквы своих имени и фамилии. В дореволюционное время подобные вензеля широко использовались в декоре городских зданий, как бы заявляя о владельце. Они подчёркивали связь с древними традициями, в то время как сейчас, как бы поначалу не напыщенно это может показаться, вензеля владельцев нынешних домов Никитинской усадьбы способны положить начало семейной геральдике.
Для строительства домов Никитинской усадьбы был использован кирпич. Это традиционный для Петербурга материал, и кирпичное строительство – один из принципов корпорации. По мнению специалистов компании, он более экологичен, нежели современный газо- и пенобетон. Каждое кирпичное здание обладает индивидуальным архитектурным обликом, удивительной пластикой фасада и может считаться образцом элегантности и надежности. Керамический кирпич столетиями использовался в строительстве петербургских домов, и поэтому ничто так не говорит в пользу его преимуществ, чем тот факт, что петербургские дома стоят и по сей день. Бесспорно, кирпич побеждает по качеству и по внешнему виду. Кирпичный дом всегда выглядит цельно, солидно, монументально. Это неотъемлемые черты престижных зданий.
Одна из особенностей кирпича заключается в его составе. Добываемые под Петербургом кембрийские глины отличаются высокой пластичностью и отсутствием карбонатных включений. Такое сырье позволяет добиваться высокой прочности и пористости. Благодаря этому кирпичный дом обладает большой шумо- и теплоизоляцией, а также в нем создается комфортный микроклимат.
Дома Никитинской усадьбы демонстрируют новейшие строительные технологии, такие, как, например, уникальные лифтовые приводы, стекло-алюминевые конструкции кровли с витражами, система воздухообмена помещений с возможностью интеграции в неё кондиционеров. Для Никитинской усадьбы лифты поставляет известная, например, оснащением скандинавских гостиниц, фирма КОNЕ. Её лифты отвечают всем требованиям безопасности, работают тихо и мягко, элегантны с виду.
Во всех домах предусмотрена установлены деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами. Деревянные блоки изготавливаются из высококачественной безсучковой сосны по немецким технологиям. Для системы водоснабжения использованы пластиковые трубы импортного производства, не подверженные коррозии и не дающие воде никаких вредных примесей. Так же, из импортных пластиковых элементов монтируются канализационные системы. В зависимости от архитектурного решения здания используется мягкая или жёсткая кровля. Высокий уровень технических показателей по теплостойкости, гибкости, морозостойкости, прочности обеспечивают эксплуатацию мягкой кровли в условиях петербургского климата. Металлическая крыша не выгорает на солнце и устойчива к перепадам температуры. При проектировании электрических сетей было учтено подключение большого количества современной техники, поэтому вся внутренняя разводка дома производится медным трехжильным проводом.
Внутреннее решение домов Никитинской усадьбы позволяет использовать эксклюзивные детали в решении комнат, такие, как большие, до пола, окна сложных форм с необычной расстекловкой, стеклянные эркеры гостиных, которые в двухэтажных мансардах превращаются в прозрачные купола. У владельцев квартир на первых этажах есть возможность оборудования подвальных помещений, например, для размещения в них сауны или тренажерного зала.
Среди всего этого кажущегося благополучия присутствуют и негативные стороны. Например, при постройке таун-хаузов активно вырубались деревья, в результате чего зелёные Коломяги многое потеряли из своего колорита и обаяния. Бывшая деревня не была приспособлена под такое количество автотранспорта – узкие дороги способны создать самые настоящие пробки. Происходит это и из-за того, что заборы многих домов вплотную пододвинулись к проезжей части.
Не был реализован архитекторами и очень красивый план площади напротив дома на 3-й линии 1-й половины. Там намеревались сделать фонтан, открыв пространство и без того плотно застроенных Коломяг по оси Горной улицы. Эта площадь должна была стать планировочным ядром района, однако жильцы настояли на устройстве на свободной территории автостоянки.
Тем не менее, задача, которую поставили перед собой архитекторы и проектировщики, оказалась выполненной: был создан комплекс малоэтажного жилья, соразмерного человеку. Это своеобразное возвращение к понятию дома, который отвечает потребностям человека, живущего полной жизнью. Наличествует не только эстетический, но и психологический комфорт, создающий определённую атмосферу для жилья.
Северо-западная корпорация планомерно застраивает территорию Коломяг с 1996 года. Строительство ещё ведётся, например, на 2009 год назначена сдача «Дома-цветка» на берегу Графского пруда. Дом-Цветок можно рассматривать и как жилой комплекс, и как офисное здание Организация объекта включает в себя двадцатипятиметровый бассейн, домовой кинотеатр, спортзал, комнаты для прислуги, бассейн на крыше дома, в пентхаузе. Этой зимой «Северо-Западная строительная корпорация» планирует закончить значительный объем сетевых работ по запуску новой трансформаторной подстанции на территории Никитинской усадьбы. Это будет четвертая по счету подстанция, которая обеспечит жителей Никитинской усадьбы дополнительной электрической мощностью уже к этой зиме.
В квартале Коломяг еще есть резервы для нового строительства, но благоустройство уже идет своим чередом. Готовится почва для второго этапа работ, включающего ландшафтный дизайн и освещение всей территории