Отопление – какое выбрать?

Как выбрать отопления для дома: советы экспертов по отопительным системам

Система отопления для дома обеспечивает правильный прогрев помещения. Кроме всего прочего, нужно знать, как выбрать отопления для дома и не переплачивать – на современном рынке очень много моделей по различной цене. Качественное отопление дома выбрать нужно на несколько лет вперед.

Содержание:

  • Разновидности отопительных систем
  • Воздушная система отопления
  • Электрическая система отопления
  • Водяная система отопления
  • Паровая система отопления
  • Что нужно учесть при выборе котла
  • Совет профессионала
  • Подводим итоги

Разновидности отопительных систем

Еще десять лет назад выбор подходящей отопительной системы был очевиден. Не были ни так много систем, разнообразных систем. Дополнительных возможностей также не было. Сегодня вопрос, как выбрать котел для отопления дома усложнился именно большим ассортиментом товаров.

Первое, на что следует обратить внимание в вопросе, какое отопление выбрать для дома – выполнение определенных функций. Современные модели не только создают определенную температуру воздуха, но и, к примеру, нагревают воду. Подобная система позволяет оптимизировать работу многих устройств, сэкономить место и деньги на коммунальных услугах.

Современные устройства бывают разными и по виду, и по способу подключения или питания – электрический, водяной или газовый радиатор. Также каждый вид имеет свои габариты, особенности установки и дальнейшей эксплуатации. Отдельный вариант подбирается и под тип помещения – частный, загородный дом или квартира. В совокупности все требования к устройству и дают представление о том, какой агрегат необходим.

Современные тенденции больше основаны не только на удобстве в использовании, но и на стоимости услуг – так подключать только газовое отопление в отдельных случаях убыточно. Стоимость отопительной системы рассматривается в перспективе, и переплатить за агрегат и сэкономить на счетах на газ в будущем – один из лучших вариантов.

Электрические устройства также выгодный вариант только под случай. Если дом, его площадь очень большая, и коммунальные тарифы высокие, отопление обойдется не так дешево, как хотелось. Немаловажный момент при выборе системы отопления – строение дома. Наличие дымохода, вентиляции, степень утепления – все нюансы важны при выборе определенного типа агрегата.

Воздушная система отопления

Один из давно известных, даже изученных методов отопления – с помощью воздушной системы. Именно воздушное отопление приходит на ум, когда решается, какое отопление выбрать для частного дома, особенно загородного, не всегда с хорошей степенью изоляции.

Основный источником тепла является воздух. Подобной системой пользовались еще в древнем Риме. Мода на воздушные системы пришла и с Америки, где ее активно используют последние десятки лет.

Как работает воздушная система отопления в доме:

  • с помощью теплообменного устройства равномерно прогревается воздух;
  • нагретый воздух по системам труб распределяется по помещению.

Источником тепла для воздуха служит одно из удобных для системы устройств. Им выступает газ или электричество, реже топливо и горячая вода. Воздушные системы бывают канальные или локальные.

Локальный тип агрегата требует определенного оборудования: использование печи, настенных обогревателей, пушки. Локальные системы относительно равномерно подогревают пол или отдаленные части комнаты.

Канальные системы – более сложные по устройству воздушные агрегаты, но и более качественные по работе. Они служат не один год и редко ломаются. Их исправная и качественная работа обоснована системой распределения нагретого воздуха. Внутри должны быть фильтры, системы увлажнения, датчики движения воздуха. Отдельный плюс системы – возможность контроля уровня температуры локально по отдельным зонам, буквально на расстоянии вытянутой руки.

Преимущества

Один из основных преимуществ воздушного отопления – простота. Монтаж системы не такой сложной, даже если речь идет про канальные системы. Водяная система в сравнении более сложная для установки в любом доме. Воздух, как вариант источника тепла, более безопасный даже в случае поломки устройства.

Воздух меньше давит на стенки трубопровода, поэтому качество труб дома не стоит на первом месте, что часто бывает с другими агрегатами. Оптимальный вариант с воздухом в качестве прогрева, если дом старый, а трубы покрылись эрозией.

В холоднее время года конструкция удобна в использовании, а уход за ней минимальный. Дополнительные многочисленные проверки не требуются. Из-за отсутствия воды в системе зимой не грозят промерзшие трубы. Отопительный котел, как таковой не требуется, а трубы прокладываются внутри стен. Так сохраняется и качество прогрева дома, и сам его вид.

Воздушная система очень удобна для правильного распределения тепла по разным комнатам. Дополнительным преимуществом является наличие фильтров – они позволяют получать не просто теплый, но и максимально чистый воздух. Малая инерционность – еще один плюс системы, что обеспечивает оптимальный теплообмен.

Недостатки

Как и у любой системы, у воздушного прогрева есть свои недостатки. На них следует обратить внимание при сравнении моделей в поисках системы, как выбрать отопление для частного дома.

  1. Воздух не отливается большой теплопроводностью, поэтому сразу после отключения устройств, воздух в помещении быстро охлаждается – остановить подобный процесс невозможно, единственным вариантом остается прогревать его постоянно.
  2. Движение воздуха обеспечивается вентилятором, а он работает от электричества – по своей сути автономная система все равно зависит от других агрегатов. Если в местности, где стоит дом, часто бывают перебои с электричеством, сделать максимально равномерный прогрев нельзя.
  3. Если владелец дома покупает более дешевую систему без фильтров, нет никакой гарантии, что в дом не будет поступать загрязненный воздух.

Чем выше потолки в помещении, тем менее выгодна подобная система. Горячий воздух поднимается под потолок, поэтому в самой комнате будет большой перепад температуры.

Электрическая система отопления

Популярная электрическая система имеет множество плюсов, но и не лишена недостатков. В вопросе, какой выбрать радиаторы отопления дома, электрические агрегаты находятся в числе первых. Простые обогреватели простые в использовании, часто небольшие по размеру, несложны в эксплуатации.

О том, какой выбрать электрокотел для отопления дома, необходимо рассматривать по нескольким параметрам. Первое, на что придется обратить внимание – площадь помещения, подобные факторы. Отдельно нужно рассмотреть вариант установки сразу несколько идентичных систем, но по разным помещениям в доме.

В отличие от газа для установки электрического устройства не нужны различные документы, разрешения. Что еще привлекает в системе – она просто монтируется и не создает ни лишнего шума, ни проблем.

Целесообразность установки системы напрямую зависит от возможностей хозяина дома позволить тратить электроэнергию. Стоимость коммунальных услуг стоит на первом месте. По стоимости сами агрегаты относятся к демократичному сегменту.

По простоте – именно ее выделяют профессионалы, электрокотлы самые выгодные. Они не нуждаются в постоянном обслуживании или профилактике. В перспективе котлы служат несколько лет.

Преимущества

Электрокотлы для отопления дома без труда устанавливаются за считанные часы. Трудоемкость процесса минимальна. Подобные радиаторы отопления дома редко занимают много места и не портят внешний вид помещения.

Для установки несложных электрокотлов не требуется большое количество документов, разрешений. Только в отдельных случаях, когда агрегат мощный, большой и потенциально опасный требуется отдельное разрешение.

Простота установки вытекает в еще одно преимущество – дешевизна монтажа. По своей сути минимальные усилия и оплачиваются меньше. Первоначальные вложения ниже, что также выделяет электрокотлы на фоне других систем.

Простота в эксплуатации – еще одно преимущество электронных котлов. Нет никакой необходимости очищать детали от сажи, остатка топлива. Очистка системы проста, что уменьшает время на эксплуатацию устройства.

Электрокотлы относительно безопасны. Практически отсутствует опасность взрыва и даже в случае неполадок, устройство просто отключается. Нет необходимости устанавливать отдельный дымоход – большое преимущество, если у хозяина дома уже готова конструкция дома.

Недостатки

Самое важное, что нужно понять – мало просто выбрать трубы для отопления дома или даже установить устройство. Всегда нужно смотреть в будущее и оценивать, как много сопутствующих проблем возникнет.

Основной недостаток у простой системы электрокотлов – стоимость обслуживания самого источника тепла. Электричество, в каком бы регионе не находился дом, будет дорогостоящим. В отдельных случаях удастся использовать определенные маневры, как льготы, но и они не делают электросистемы самыми дешевыми. Как вариант использовать разные тарифы, зоны, но и для подобных целей придется потратить лишнее время, силы.

Перепланировка и государственный кадастр недвижимости

Не будем заострять внимание на процессе согласования перепланировки, об этом написано практически на каждой странице этого сайта, перейдем сразу к финалу – мы наконец согласовали перепланировку и получили документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Казалось бы, это финал.

Однако дальше есть еще шаг. Напрямую он к перепланировке не относится – это внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости.

В данной статье мы прокомментируем непростую ситуацию с внесением изменений после перепланировки в ГКН.

Изменения в ГКН вносить необходимо в следующих случаях:

  1. В случае изменения общей площади объекта – это может быть как реконструкция (когда площади меняются значительно), так и перепланировка (когда площади меняются незначительно).
  2. Особняком являются случаи “технических” ошибок БТИ. Их число возрасло при слиянии баз, когда архив БТИ передавался в ГКН.

В данной статье мы рассмотрим только вопрос перепланировок.

Анонсированные ранее упрощения в процессе согласования перепланировок на самом деле являются не такими простыми, как их описывают. И даже пройдя весь этот процесс и имея в наличии все необходимые в конце процесса документы:

  • акт о завершенной перепланировке;
  • разрешение (распоряжение) на перепланировку от жилищной инспекции;
  • технический паспорт БТИ после перепланировки;
  • и другие бумаги, которые казалось бы подтверждают весь тот нелегкий и полностью законный путь, по которому была согласована перепланировка, мы можем начать многомесячное общение с Росреестром.

И сроки этого “общения” могут превышать сам процесс согласования перепланировок.

Когда мы говорим слово “многомесячное”, это не является аллегорией. Общаться с Росреестром можно и 2 и 3 и 5 месяцев. По одному нашему объекту изменения вносились 7 месяцев, при том что сама перепланировка была согласована за 3 месяца.

Почему же так происходит?

Практика такова, что даже имея в наличии все документы, Росреестр все равно отказывает по самым надуманным и несущественным причинам. Причем эти отказы завуалируются простым словом “приостановка” .

Что такое “приостановка” – это еще не отказ, но остановка всех действий по регистрации объекта до устранения неких несоответствий по мнению Государственного кадастра недвижимости, и если эти несоответствия не будут устранены, то уже позже будет выдан отказ.

Причем собственнику сразу вменяется презумпция вины, и он сам должен доказать, что со всем ранее согласованным пакетом документов у него все хорошо. Все согласовано в установленном законом порядке.

Однако того, что есть, почему-то оказывается недостаточно, и ему приходиться писать бесконечные письма-разъястнения-оправдания, довозить документы совершенно не относящиеся к процессу перепланировки и доказывать очевидные вещи.

Итак, что необходимо сделать, чтобы внести изменения в ГКН после перепланировки:

  1. Нужно заказать расширенную выписку из кадастрового паспорта и сам кадастровый паспорт. Провести анализ на соответствие площадей, которые есть в свидетельстве на собственность (или в выписке, если вам не выдавали свидетельство) и по документам БТИ до перепланировки.
  2. Проверить совпадение планировки в БТИ до перепланировки (то есть в тех документах, которые подавались изначально на согласование перепланировки) и в полученном кадастровом паспорте ГКН.
  3. Это можно сделать в самом начале процесса согласования. Но обычно это происходит уже в процессе внесения изменений.
  4. Если были ошибки, то их необходимо устранить. И после этого нужно заказывать технический план для внесения изменений в кадастровый паспорт, чтобы получить новый, в котором будет учтена согласованная перепланировка.

Казалось бы все достаточно просто. Однако как мы упомянали выше, простейший процесс, который должен проходить “автоматически” доведен усилиями чиновников до абсурдности.

Примеры приостановок

Ситуация первая

Возьмем какую-нибудь “среднестатистическую” квартиру, в которой была согласована перепланировка.

Пусть квартира будет площадью 60 метров в какой-нибудь кирпичной хрущевке, где все стены ненесущие, а несущие только по периметру квартиры. Собственнику не нужны были “нарезанные” конуры и он решил сделать в некотором виде “опенспейс” и снес практически все ненесущие перегородки .

В результате получилось следующее:

  • Площадь квартиры до перепланировки 60 метров.
  • Площадь объекта по данным ГКН – ну пусть будет тоже 60 метров. (Бывают и здесь отличия, но в данном случае для упрощения процесса, чтобы собственник совсем не потерялся, представим “о чудо”, тут совпало и тоже 60 метров).
  • Площадь квартиры после перепланировки – 62 метра. И да, так может получиться. Мы снесли массу ненесущих перегродок, площадь “под” перегородками включилась в общую площадь квартиры и получилось, что общая площадь квартиры увеличилась. И все успешно согласовали.
Читайте также:  Как выбрать самогонный аппарат для дома

И мы не подозревали, что подобные изменения чиновников ГКН вводят “в ступор” . И они, ничтоже сумнявшись, пишут нам “приостановку”. А мотивом приостановки является следующая формулировка – “увеличение площади объекта относится к реконструкции”, и требуют пакет документов, который необходим в случае, как если бы мы надстраивали к дому еще несколько этажей.

На все комментарии в стиле “ну как же так, у нас же все согласовано и это получилось вследствии того-то мы. и так далее” они будут упорно писать в каждой приостановке одну и ту же фразу.

Однако после того, как мы подались несколько раз, написали множество писем, сходили на приемы, написали предсудебную претензию и так далее (причем все время подавали один и тот же комплект документов, так как собственно у нас больше ничего нет и подавать нечего), случается “чудо”. “Вдруг” этого комплекта документов становиться достаточно и после полугодового процесса вносятся изменения.

Ситуация вторая

Допустим мы согласовали перепланировку.

В разрешении на перепланировку у нас прописываются мероприятия. И есть мероприятие такое, как демонтаж подоконного блока. В большинстве серий домов подоконные блоки это ненесущие конструкции и их демонтировать возможно. Однако в распоряжении на перепланировку это мероприятие не всегда прописывается. Ведь так есть мероприятие “демонтаж пергородок и ненесущих конструкций”. Логичено, что если подоконный блок ненесущий, то его можно причислить к “ненесущим конструкциям” , зачем два раза прописывать одно и тоже. А бывают что это прописывают и выделяют отдельным пунктом.

И мы согласовали перепланировку, везде все приняли, получили документы БТИ, сделали технический план и подаемся в Государственный кадастр недвижимости. И оттуда, как мы уже все знаем, приходит “приостановка” с формулировкой “разночтения в документации в части отсутствия мероприятия по демонтажу подоконного блока” .

Собственник начинает писать, “мол как же так, тык-пык, там же написано про ненесущие конструкции, подоконный он есть. и так далее”. На что Росреестр говорит – мы ничего не знаем, прописано должно быть и все тут!

Собственник идет в жилищную инспекцию, где ему говорят, и в целом этот ответ достаточно адекватный – а зачем?, мы же написали про ненесущие конструкции, зачем писать масло-маслянное, демонтировать вам его разрешили. Он ненесущий? Да, ненесущий, что вы еще от нас хотите? Вот был бы несущий и требующий усиления, тогда без вопросов, включили бы, а здесь то зачем?

И наступает тупик. Упорный собственник может дойти до “начальника начальников”, который даст распоряжение вписать этот пункт дополнительно и поставить штапм “исправленному верить”.
А может и не дойти, так как дойти до него это еще может занять пару месяцев, за которые уже и приостановку снимут и выдадут отказ с формулировкой “не устранены причины приостановки”.

Ситуация третья

Разночтения в документах и “недоверие”.

Вариаций может быть бесконечное множество. Росреестр может сомневаться в любом документе, который им подается, может подаваться бесчисленное число запросов относительно его легитимности и эти запросы могут идти достаточно длительное время . И на эти запросы невсегда в регламентный срок поступает ответ. Вследствии чего снова выдается отказ с формулировкой “не получен ответ от. “.

А дальше собственник с этой бумагой думает сам что делать. Так как никаких рекомендаций, кроме как “устранить причины отказа”, не поступает. А как устранить причину того, что они не дождались ответа из какого либо другого государственного органа.

Надееся, мы отностительно развернуто описали все, что может ожидать собственника на пути внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Большое число владельцев старых квартир не устраивает планировка или открытое расположение коммуникаций вдоль стен. Это никак не гармонирует со сложившимся за последние десятилетия стилем «евроремонта», при котором большинство коммуникаций скрыто, а жилые и подсобные помещения имеет тенденцию к объединению, создавая ощущения свободного пространства. Добиться его в квартирах, разгороженных стенами на маленькие комнатки-кухни-санузлы сложно. Это вынуждает собственников предпринимать меры для обустройства жизненного пространства, сообразно собственным представлениям о комфорте и заниматься перепланировкой. Однако, это мероприятие, требующее соблюдения строгих правил и подлежащее государственной регистрации.

О том, что такое внесение изменений в ЕГРН после планировки, эта статья.

Что такое перепланировка

Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).

Перепланировка – всегда влечет:

  • уменьшение или увеличение площади помещения;
  • присоединение части общедомового имущества;
  • изменение местоположения или назначения помещений;
  • объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
  • изменение назначения помещений;
  • прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
  • Другие варианты.

Помещение, подвергшееся перепланировке, сведения о которой не учтены ЕГРН (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) – нельзя продать.

Где отражаются результаты

Изменения, произошедшие после 2016 года, по учету объектов недвижимости ЕГРН, породили у многих собственников непонимание, в чем заключается различие между «техническим паспортом» и «техническим планом»? Какой из этих документов следует изменять, чтобы узаконить перепланировку?

«Технический паспорт» – документ, оформлявшийся на объекты недвижимости до 2013 года. Он, по прежнему, остается в силе, если дом или квартира не учтены ЕГРН или, при постановке на учет, не проводились кадастровые работы с составлением техпланов отдельных помещений. А таковыми – является подавляющее большинство квартир домов постройки, ранее 2012 года. Сведения о них ЕГРН содержит на основании старых техпаспортов.

Если дом новый (после 2013 года постройки), то на жилые помещения техпаспорта не оформлялись. Сведения о планировке и технических коммуникациях отражены техпланом и зарегистрированы ЕГРН. Поэтому, корректировке подлежит «технический план» помещения, а не отсутствующий техпаспорт.

Регистрация изменений

  • разработку/согласование проекта;
  • получение разрешения на работы;
  • выполнение работ;
  • составление акта об окончании перепланировки.

Наступает черед узаконить их. Для этого, необходимо заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на составление «технического плана», отражающего результаты перепланировки. На его основании госорган (отдел архитектуры и градостроительства местного органа власти – ПП РФ № 175 от 01.03.2013) выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, а Росреестр – вносит запись об изменениях состава зарегистрированного имущества.

Документы для регистрации

Подаются через МФЦ либо отделение Росреестра. Можно через сервисы «Госуслуги» или сайта «Росреестра».

  • паспорт заявителя (собственника) или доверенность;
  • заявление о регистрации (установленного образца);
  • документ о праве собственности;
  • техпаспорт или техплан;
  • проект перепланировки (согласованный);
  • разрешение жилинспекции на перепланировку;
  • новый техплан;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • квитанция госпошлины.

Кадастровый учет перепланировки в 2020 году

Время чтения: 6 минут

Кадастровый учет перепланировки — это процедура внесения изменений в ЕГРН, отражения в реестре новой конфигурации и характеристик помещения. Учет проводится в Росреестре на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Порядок кадастрового учета определен Федеральным законом № 218-ФЗ. Если вам необходимо согласовать и провести перепланировку нежилого помещения, потребуется учесть множество нюансов федерального и регионального законодательством. Эта процедура обязывает получить проект и техническое заключение, и на основании технического плана пройти кадастровый учет.

Читайте в статье, в чем заключается порядок согласования перепланировки в Москве, в какие органы нужно обращаться с документами, по каким нормативным актам определяются разрешенные и запрещенные работы в помещениях.

Этапы и порядок перепланировки в Москве

Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). В перечень работ при перепланировке может входить демонтаж или возведение стен и перегородки, перенос и расширение проемов под окна и двери, возведение или разборка антресольных площадок, иные изменения в конфигурации. Для нежилых помещений перепланировка проводится по тем же правилам. хотя есть существенные отличия в порядке согласования.

№ п/пДокументы, которые используются при согласовании перепланировкиОписание
1Правоустанавливающий документПровести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2Согласие собственниковНа проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3Проект перепланировкиПроект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4Техническое заключениеТехническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5Акт приемочной комиссииАкт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6Технический план.Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Порядок и этапы согласования перепланировки в Москве определены Постановлениями Правительства Москвы № 508-ПП (скачать) и 432-ПП (скачать), Жилищным кодексом РФ (скачать), Федеральным законом № 218-ФЗ (скачать). Для изготовления технического плана после перепланировки применяется Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать). Для проведения и согласование ерепланировки жилых и нежилых помещений в МКД предусмотрены следующие этапы:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • получение согласия собственников квартиры или нежилого помещения;
  • заказ проекта в проектной организации, состоящей в СРО;
  • получение технического заключения о состоянии несущих конструкции. техпаспорта БТИ;
  • подача документов в Мосжилинспекцию (МЖИ) для согласования;
  • проведение работ в соответствие с проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии через МЖИ (это аналог стадии ввода в эксплуатацию);
  • оформление технического плана через кадастрового инженера (в этом документе будут указаны новые характеристики помещения после перепланировки);
  • обращение в БТИ, где пройдет внесение изменений в технический паспорт;
  • подача документов в Росреестр для проведения кадастрового учета изменений после перепланировки;
  • получение выписки ЕГРН, где будут указаны новые характеристики квартиры или нежилого помещения.

Процесс согласования будет отличаться, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество. Типичным примером таких работ является обустройство нового выхода при переводе жилого помещения в нежилое. Для такого варианта перепланировки необходимо получать согласие всех собственников дома, что делается путем проведения общего собрания.

Для нежилого здания перепланировка проводится намного проще. Хотя собственник все равно обязан заказать проект, но согласование в Мосжилинспекции проходить не нужно. Проект утверждает сам заказчик, а после выполнения работ изготавливается технический план через кадастрового инженера. Итогом процедуры будет кадастровый учет, внесение изменений в ЕГРН, выдача выписки их реестра.

Комментарий эксперта. Учреждения БТИ не занимаются согласованием перепланировки, хотя ранее обладали такими полномочиями. С 2013 года в БТИ нужно обращаться только для внесения изменений в техпаспорта после перепланировки. Также в последние годы существенно изменился порядок учета недвижимости. Вместо ГКН (Государственный кадастр недвижимости) был введен реестр ЕГРП. а затем и ЕГРН. Вся информация из ГКН была автоматически перенесена в новый реестр. Поэтому повторно согласовывать перепланировку, сделанную до 2013 года, не нужно.

Техническое заключение является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Документ подтверждает, что выполненные работы не повлекут угрозу конструкциям здания.

Постановление правительства Москвы 432

Чтобы приступить к перепланировке, нужно предварительно согласовать запланированные работы. Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП содержит дополнительный перечень условий, которые предстоит выполнить правообладателю или заказчику перепланировки:

  • в Приложении № 2 Постановления № 432 зафиксирован перечень работ на объектах недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • для выполнения указанных работ нужно получить техническое заключение – этот документ подтверждает соответствие проекта перепланировки требованиям безопасности основных несущих конструкций здания;
  • проект и положительное заключение представляются для согласования перепланировки в МКД в уполномоченное ведомство – Мосжилинспекцию.

Аналогичные правила согласования перепланировки в других регионах не обязательно регламентируют требование о получении заключения экспертной организации. В Москве и Санкт-Петербурге техзаключение является обязательным документом.

Законность проведения перепланировки зависит от представления перечисленных документов. Если фактическое выполнение работ осуществлялось без согласования проекта и рассмотрения технического заключения, при определенных условиях перепланировку можно узаконить «задним числом». Для этого также необходим указанный выше пакет технической и проектной документации, однако для узаконивания может потребоваться обращение в судебные органы.

Комментарий специалиста. Оформление обязательной проектной и технической документации целесообразно поручить одной организации, чтобы не тратить время и денежные средства на обращение к разным специалистам. Советуем вам обратиться за помощью в компанию «Смарт Вэй», специалисты которой обладают всеми необходимыми разрешительными документами – допусками СРО, свидетельством об аккредитации и т.д. Проект и техническое заключение будут оформлены в максимально сжатые сроки в строгом соответствии с нормативными актами. После завершения работ будет оказано сопровождение в получении акта приемочной комиссии, а кадастровый инженер быстро подготовит технический план на объект недвижимости.

После кадастрового учета перепланировки в ЕГРН будут внесены новые данные о помещении или здании, а собственник получит выписку из реестра.

Читайте также:  Зачем нужно высшее образование?

Федеральный закон 218 о регистрации недвижимости

Все изменения объекта недвижимости, которые были вызваны перепланировкой, должны быть отражены в техническом плане и представлены на кадастровый учет. Правила кадастрового учета в 2020 году регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который является базовым нормативным актом в сфере регистрации прав на недвижимость.

Кадастровый учет после перепланировки проводится специалистами Росреестра. Ключевые нюансы проведения кадастрового учета по указанному закону заключаются в следующем:

  • любые изменения в характеристиках зданий или помещений подлежат учета в госреестре ЕГРН (аналог ГКН и ЕГРП), а основанием для таких действий будет являться технический план;
  • в результате перепланировки, для оформления арендных отношений, допускается образование временного объекта, не имеющего капитальных перегородок или ограждений – в таком случае, на основании технического плана, осуществляется временный учет с присвоением временного кадастрового номера (сведения о таком временном объекте будут внесены в ЕГРН на весь срок действия договора);
  • результатом кадастрового учета будет являться актуализация сведений ЕГРН, а правообладатель получить обновленную выписку из указанного реестра.

По нормам Федерального закона № 218-ФЗ уполномоченным органом для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость является служба Росреестра. Также документы на указанные процедуры можно сдать через систему учреждений МФЦ. Кадастровый учет нужно пройти и после реконструкции. Когда собственник получит разрешение на ввод в эксплуатацию и технический план, в ЕГРН будут внесены новые параметры здания после реконструкции.

Комментарий специалиста. Одним из ключевых новшеств Федерального закона № 218-ФЗ является одновременное проведение процедур кадастрового учета и регистрационных действий по сделкам с недвижимостью. Если перепланировка проводится для сдачи объекта в аренду, контрагенты могут подать заявление для учетных и регистрационных действий, которые будут проводиться Росреестром одновременно. По итогам указанных действий заявитель получит — выписку ЕГРН, в которой будут содержаться обновленные данные на объект недвижимости и сведения о временном ограничении права; зарегистрированный арендный договор.

Основным документом для кадастрового учета перепланировки является технический план. Его составит кадастровый инженер после обследования помещения.

Проект перепланировки

В содержание проекта перепланировки будут входить запланированные изменения в первоначальную конфигурацию помещения, с учетом имеющихся капитальных строительных конструкций и инженерных сетей. Обязательные требования, которые должны быть соблюдены экспертной организацией при разработке проекта, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, а также ГОСТ 21.101-97 (скачать) и ГОСТ 21.501-93 (скачать). Узаконить перепланировку квартиры можно только следую этому постановлению.

Проект перепланировки состоит из следующих обязательных частей:

  • общие сведения об экспертной или проектной организации;
  • пояснительная записка – перечень запланированных работ, архитектурные решения по изменению конфигурации, условия проведения работ подрядной организацией, рекомендации по соблюдению норм безопасности и т.д.;
  • планы помещений до и после проведения перепланировочных работ;
  • промежуточный план помещения, на котором отражаются производимые изменения;
  • дополнительные схемы и чертежи – изменения конструкции пола или потолка; сведения о переносе объектов инженерных сетей;
  • схемы усиления несущих конструкций;
  • фотоматериалы, расчеты и т.д.;
  • сведения о наличии у эксперта допусков СРО.

На практике, изготовление проекта происходит одновременно с подготовкой технического заключения, что существенно упрощает и ускоряет процедуру согласования перепланировки. Нужно учитывать, что такая возможность доступна только при обращении в экспертную организацию, обладающую большим штатом специалистов по различным направлениям, каждый из которых имеет допуск СРО.

Комментарий специалиста. Обратившись за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй», вы получите все необходимые документы в максимально сжатые сроки. Например, изготовление проекта, полностью отвечающего всем законодательным нормам, займет 1-3 дня. Кроме того, специалистами компании будет оказана консалтинговая помощь по любым вопросам, связанным с согласованием или узакониванием перепланировки или иных видов работ на объектах недвижимости.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Изменения в кадастровом учете после перепланировки

Некоторые владельцы недвижимого имущества, а именно помещений и домов, ошибочно полагают, что внутри принадлежащих им стен могут вносить какие угодно изменения, при этом их не регистрируя. Особенно распространено данное заблуждение у частных лиц, владеющих квартирами. На самом деле все существенные изменения в изначальном техническом состоянии объекта недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы и отражены в кадастровом учете ЕГРН. Это в равной степени касается и жилых, и нежилых строений. Для этого как минимум необходимо составить технический план, соответствующий требованиям Росреестра.

Каким должен быть технический план

На первый взгляд этот документ может показаться достаточно простым чертежом с текстовым заключением, в котором нет ничего особенного, но выполнять его самостоятельно попросту запрещено. Для этого необходимо обратиться аттестованному при Росреестре, кадастровому инженеру, имеющему членство в профильном СРО. Сегодня эти специалисты совсем не редкость в городах любого масштаба, а их услуги не настолько дороги, чтобы рисковать отказом при подаче заявления в Кадастровую палату выбирая дешевого кадастрового инженера, составляющего технические планы дистанционно, все же лучше подключить к изготовлению тех. плана местного кадастрового инженера, знающего специфику региона. К сожалению, невзирая на единое законодательство, требования к техническому плану порой рознятся между кадастровыми палатами Москвы и Московской области, несмотря на соседство регионов.

В первую очередь, технический план после перепланировки должен быть максимально достоверным. Заявителю, владельцу объекта стоит остерегаться дистанционных услуг, которые сейчас нередко предлагаются с большой выгодой для покупателя. Технический план после перепланировки требует обязательных замеров, причем лучше всего, если для этого будут использованы точные и современные инструменты в виде тех же измерительных лазерных рулеток, проходящих ежегодную проверку на точность. Даже такие небольшие изменения как возведение арки требуют тщательных замеров. Тем более, это касается объединения нескольких площадей, которые ранее могли относится к разным объектам недвижимости. Точные замеры и полное соответствие технического плана действительности помогут избежать многих затруднений в перспективе. К примеру, нередки случаи, когда неверные параметры площади приводили к ошибочному внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости, вследствие чего возникали конструктивные нарушения норм градостроительства.

В техническом плане следует отражать все так, как есть. Это касается тех владельцев недвижимого имущества, которые сделали перепланировку без заблаговременного ее согласования. Согласно установленным законодательным нормам и правилам перепланировка должна заранее согласовываться, но такие изменения как объединение санузла, дополнительные проемы или примыкание балкона к основной площади комнаты нередко нарушают имеющиеся правила. В то же время при содействии юристов и кадастровых инженеров, грамотном и своевременном обосновании собственных действий, владелец недвижимого имущества все же может официально зарегистрировать изменения. Но в плане они должны отразиться в полной мере.

Необходимые документы

Поскольку кадастровый инженер выдает официальное заключение, оригинальный документ и несет за это определенную ответственность, вплоть до уголовной, он вправе потребовать некоторые документы у своего заказчика. Владельцу недвижимости совершенно не стоит этого опасаться, особенно при обращении в крупную или зарекомендовавшую себя кадастровую компанию.

В числе документов, которые могут быть запрошены при подаче заявки на составление технического плана, могут оказаться:
  • выписки из ЕГРН, или свидетельства о собственности в качестве подтверждения прав заказчика на данный объект недвижимости;
  • проект согласованной перепланировки, выполненный лицензированной проектной организацией, со соответствующим штампом комиссии;
  • при необходимости, техническое заключение, выданное на основании обследования здания, в котором производится либо уже произведена перепланировка;
  • распоряжение жилищной инспекции на проведение перепланировки или переустройства;
  • акт жилищной инспекции о совершении перепланировки или переустройства;
  • поэтажный план и экспликация БТИ после перепланировки.

Из чего состоит план

Технический план перепланировки – это не только чертеж, но еще и обязательная текстовая часть. В свою очередь каждая часть делится на обязательные разделы. Обязательно должны указываться общие сведения об объекте, это один из разделов текстовой части технического плана. Здесь же могут располагаться ссылки на соответствующие перепланировке ГОСТы и иные нормативные документы.

Еще один важный текстовый раздел – описание вносимых изменений, характеристика технических решений. Пропускать раздел нельзя, хотя он по своей сути дублирует графическую часть, но во избежание разночтений текстовое описание обязательно. Здесь же должна отражаться суть скрытых работ, которые имели место быть во время перепланировки.

Графическая часть не допускает никаких отклонений от стандарта исполнения чертежей. Более того, основная часть чертежа должна соответствовать тому графическому материалу, который уже имеется в БТИ. Обязательным также является и соответствие поэтажному плану здания, если речь идет о регистрации перепланировки в квартире.

Для чего это необходимо

Технический план и само внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировок – не добровольная процедура, а строго обязательная. Конечно, шанс, что когда-то начнут проверять соответствие Кадастра реальности на каждом объекте, практически равен нулю. Однако при таком подходе владелец недвижимости столкнется с трудностями в самый неподходящий момент. А именно тогда, когда потребуется совершить с объектом какие-либо правовые действия, возможно срочного характера.

Технический план-это инструментарий, и разумеется его изготовление не является главной целью, но без него невозможно внести изменения в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки, так как нельзя просто принести в Росреестр документы подтверждающие согласованную перепланировку и внести изменения по заявлению, более того от грамотности составленного тех. плана зависит принятие положительного решения Росреестра. Если в техническом плане будет хоть какая-то ошибка, Росреестр приостановит регистрацию внесения изменений, а если в срок приостановления не будут исправлены замечания-то и вынесет решение об отказе.

Без внесения изменений после перепланировки невозможно продать квартиру, также затруднительно будет принять объект недвижимости по праву наследования или сдать в залог банку. Особенно тщательную проверку проходят сегодня те объекты недвижимости на вторичном рынке, которые продаются и покупаются с привлечением ипотечных средств. В этом случае к проверке подключаются еще и банки, которые никогда не идут на риски работы с несоответствующими объектами.

Кроме того, грамотно составленный технический план объекта недвижимости требуется в случае обнаружения существующих ошибок в кадастре. Нередко это обнаруживается именно в ходе согласования плана перепланировки и регистрации результата. Подобные ситуации сегодня крайне распространены, поскольку на первых этапах формирования кадастра государственные инженеры не имели достаточно опыта, а сроки регистрации были очень сжаты. Именно непрофессионально составленные технические планы часто становятся причиной этих ошибок, поэтому составление документа должно быть доверено опытному кадастровому инженеру, желательно местному жителю.

Комплект документов после перепланировки

При успешном согласовании перепланировки квартиры собственник должен иметь на руках следующие документы:

1. Проект, согласованный с администрацией города или Государственной жилищной инспекцией.

2. Решение о согласовании перепланировки.

3. Акт приемочной комиссии, подтверждающий, что строительно-ремонтные работы выполнены в соответствии с проектом.

На основании этих бумаг уже можно вносить изменения во все остальные документы, касающиеся квартиры. Для этого нужно подать обновленные сведения в следующие инстанции:

  • БТИ (соответственно, получить новый технический паспорт);
  • Кадастровую палату;
  • Росреестр (он выдаст новую выписку из ЕГРН).

Рассмотрим алгоритм получения на руки комплекта документов по полностью узаконенной перепланировке. Такой комплект необходим, чтобы продать квартиру, оформить ее в залог, подарить или распорядиться каким-либо другим способом.

Получить разрешение на проведение работ недостаточно. Согласованной перепланировка будет считаться только в том случае, если изменения в планировке квартиры отражены в техпаспорте БТИ и выписке из ЕГРН, а также внесены в реестр Кадастровой палаты

Шаг 1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры после перепланировки

В Бюро технической инвентаризации необходимо предоставить копии документов по согласованию перепланировки (с положительными решениями), оплатить госпошлину. Далее на квартиру выезжает специалист БТИ, который снимает замеры, сверяет утвержденный проект с реальными изменениями в планировке квартиры.

После этого изготавливается технический паспорт БТИ с обновленным планом квартиры. Новые технические характеристики объекта, как и сведения о перепланировке, необходимо внести в Кадастровую палату и Росреестр.

Читайте также:  Классификация сухих строительных смесей

Шаг 2. Изготовление технического плана от кадастрового инженера

Кадастровый инженер изготавливает технический план в специальном электронном формате и записывает его на диск, который необходимо предоставить в Кадастровую палату для внесения изменений по площади и планировке.

Кадастровый инженер готовит свои документы на основании либо свежего технического паспорта БТИ, либо собственных обмеров, произведенных в ходе выезда на объект.

К техническому плану в электронном виде прикладываются сканы документов о согласовании перепланировки с положительными решениями. Только так Кадастровая палата примет все изменения.

Шаг 3. Постановка изменений на кадастровый учет

Технический план, изготовленный кадастровым инженером, необходимо предоставить в Кадастровую палату. Сделать это можно через местный МФЦ. Специалисты Кадастровой палаты внесут все изменения в разделы «Площадь квартиры» и «Планировка квартиры».

После этого орган передаст данные в последнюю инстанцию – Росреестр.

Шаг 4. Регистрация изменений в Росреестре и получение новой выписки из ЕГРН

Специалисты данного органа анализируют сведения, предоставленные Кадастровой палатой, а также документы по согласованию перепланировки. Необходимо предоставить в Росреестр именно оригинал акта приемочной комиссии из администрации о соответствии перепланировки проекту.

Если никаких недочетов не выявлено, Росреестр выдаст новую выписку из ЕГРН. В ней будут прописаны следующие сведения:

    • изменившаяся площадь квартиры;
    • новая планировка квартиры;
    • указан собственник данной квартиры.

Этот документ делает перепланировку полностью согласованной и узаконенной. Данная квартира становится ликвидным объектом недвижимости, готовым к любого рода сделкам.

Агентство «Город» оказывает услугу по изготовлению комплекта документов после перепланировки. Стоимость услуги – от 55 тысяч рублей (включая все платежи, госпошлины, согласование). Обращайтесь к нам – и ваша перепланировка будет узаконена по всем правилам.

Как проходит согласование перепланировки жилых помещений: этапы и требования

Если вы задумали перепланировку жилого помещения, например заделать дверной проем, выделить место для кладовой или расширить ванную, вам не обойтись без согласования проектной документации. Изменения в плане жилплощади, отображенном в техническом паспорте БТИ, требуют одобрения органов контроля в целях сохранения безопасности и комфорта жителей здания. В Москве вопросами перепланировки жилых помещений занимается Мосжилинспекция, а жителям области следует обращаться в местную администрацию.

Согласование убережет вас от неправомерных и даже опасных действий, ведь в процессе перепланировки можно нарушить работу систем водоснабжения, вентиляции, целостность проводки, герметичность перекрытий или надежность несущих конструкций. Самовольная перепланировка жилых помещений может привести к обледенению стен в жилых комнатах, появлению дурного запаха и плесени, шума от работы лифта из-за нарушения звукоизоляции и, что страшнее всего, обрушению дома и гибели людей.

Помимо непредсказуемых последствий для всех жильцов дома, отсутствие согласования грозит денежными штрафами и необходимостью восстановить законный облик помещения, если выполненные работы по перепланировке посчитают недопустимыми. Не следует затевать масштабную перепланировку без одобрения государства, и во многих случаях лучше доверить разработку и согласование проекта специализированным бюро.

Требования к документации

Порядок проведения перепланировок жилых помещений указан в Жилищном кодексе РФ (глава 4) [1] . Стоит сразу оговориться, что не всякая перепланировка может быть согласована, одобрение зависит от множества факторов. К примеру, некоторые работы, которые можно легко согласовать в новостройках, будет гораздо сложнее организовать в «сталинках» ввиду недостаточной прочности деревянных перекрытий или устаревания инженерных сетей.

Сперва рассмотрим виды перепланировки, на которые невозможно получить разрешение. Если вкратце, то запрещены любые изменения, ведущие к нарушениям правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм. Подробный список недопустимых работ представлен в пункте 11 Требований к переустройству и (или) перепланировке, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП [2] (далее — постановление № 508-ПП), и своде правил (СП 54.13330.2016) по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий [3] .

Основные типы запрещенных работ:

  • демонтаж или усечение каналов общедомовой вентиляции;
  • увеличение допустимой нагрузки, нарушение прочности и снос несущих конструкций (допускается устройство проемов и ниш по согласованию со специалистами);
  • перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • установка «теплых» полов с подключением к центральному отоплению;
  • присоединение чердака и технических помещений, которые находятся в собственности у всех жильцов подъезда;
  • расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат (разрешено, если помещение располагается на первом этаже);
  • объединение жилых комнат с кухней, подключенной к газопроводу.

Работы, которые не отображаются в документах БТИ, согласования не требуют. В эту категорию попадает монтаж не вносимого в технический паспорт оборудования, например кондиционеров, разбор шкафов, замена окон и остекление балконов, а также большинство работ по косметическому ремонту помещения: поклейка обоев, замена напольных покрытий, зонирование комнат переносными перегородками и установка в них раздвижных дверей.

Допустимые работы, для которых требуются согласование, — переустройство и перепланировка.

  1. Переустройство — им называется перенос, установка или обновление коммуникаций и оборудования, которое внесено в техпаспорт. Примеры работ по переустройству:
    • перенос и монтаж сантехники: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин;
    • прокладка дополнительных газовых сетей;
    • прокладка электрических теплых полов в домах с устаревшими электросетями;
    • замена газовых плит на электрические.
  2. Перепланировка — это работы, влекущие изменение конфигурации жилого помещения:
    • перенос или расширение санузлов;
    • создание и заделка проемов в межквартирных и в межкомнатных стенах;
    • работа с несущими конструкциями: вырубка или заделка проемов и ниш, изменение конструкции перекрытий;
    • монтаж лестниц, для которых требуется создание проемов в потолочных перекрытиях;
    • создание кухонь-ниш или перенос кухонь;
    • изменение конструкции пола, например стяжка бетоном;
    • установка антресоли, которая занимает до 40% от площади комнаты.

Отдельно можно выделить работы по перепланировке и переустройству, которые меняют архитектурный облик дома. Например, это монтаж навесов на кровлю, вывод дымовых труб при установке камина, устройство балконов и лоджий на первом этаже.

Согласование проекта перепланировки жилого помещения начинается со сбора документов, для чего необходимо подготовить:

  • заявление о согласовании от имени собственника или его доверенного лица (требуется доверенность) — оно составляется автоматически при подаче документов через портал mos.ru;
  • подписанное всеми собственниками или членами семьи нанимателя согласие на перепланировку;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность заявителя и всех собственников жилплощади;
  • документы, подтверждающие право собственности, или договор социального найма — если все права зарегистрированы, скан-копии оригиналов документов загружать на портал mos.ru не понадобится;
  • технический паспорт на квартиру или поэтажный план квартиры и экспликацию к нему из технического паспорта;
  • проектную документацию и техническое заключение о возможности перепланировки.

Проект перепланировки жилого помещения содержит всю информацию о предстоящих изменениях и составляется проектной организацией, имеющей членство в СРО. Если перепланировка уже завершена и требуется узаконить ее задним числом, то необходимо предоставить техническое заключение о безопасности и допустимости проделанных работ.

Стандартно проект состоит из трех частей:

  1. текстовая часть — пояснительная записка и договор авторского надзора с проектной организацией;
  2. графическая часть — чертежи и планы помещений до и после перепланировки, схемы коммуникаций и вносимых в них изменений;
  3. приложения — информационная справка, нормативная документация, данные о технологических решениях при проведении перепланировки и выписка из реестра СРО, подтверждающая членство проектной организации.

Если вы переустраиваете помещение в одном из серийных домов, то можете выбрать уже готовый типовой проект из каталога на сайте Мосжилинспекции — в том случае, если в каталоге есть проекты, относящиеся к вашей серии дома [4] . Оформить перепланировку жилого помещения по типовому проекту несколько проще, так как при подаче заявления вместо проектной документации от вас потребуется только номер проекта из каталога. Однако даже малейшее отклонение от типового проекта не допускается.

Порядок согласования перепланировки жилых помещений

Когда вы подадите заявление и пакет документов, Мосжилинспекция зарегистрирует запрос и приступит к его обработке. В случае перепланировки по типовым проектам может потребоваться предварительная экспертиза помещения, дату которой нужно согласовать с проектной организацией.

Рассмотрение заявлений занимает от 20 до 30 рабочих дней [5] . В случае одобрения заявитель получает решение о согласовании перепланировки. Кроме того, он может получить производственный журнал, если в проекте планируются работы из пунктов 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП. Этот документ содержит перечни контрольных мероприятий, проектной и исполнительной документации, а также порядок и сроки работ по перепланировке, все технологические решения и требования к их выполнению. Однако на этом согласование перепланировки не заканчивается, поскольку по итогу необходимо получить акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт.

Срок действия разрешения на перепланировку — год с даты принятия, продлить заявление можно единожды, на шесть месяцев. За это время необходимо закончить все ремонтные работы и провести заключительную приемку помещения.

Порядок согласования ремонтных работ по перепланировке выглядит примерно следующим образом:

  1. Специалисты из проектной организации выполняют осмотр квартиры, заполняют акт на скрытые работы и производственный журнал. Важно отследить все случайные несовпадения с планом проекта, которые в дальнейшем могут быть выявлены инспекторами приемной комиссии.
  2. После устранения всех расхождений фактического ремонта с проектом собственник подает заявление на вызов сотрудника из Мосжилинспекции для приемки ремонт — через МФЦ или mos.ru.
  3. В назначенный день на дом приходит инспектор из Мосжилинспекции. Если вам был выдан производственный журнал, он должен быть заполнен. Инспектор его изучит и в любом случае проверит акты на скрытые работы и осмотрит чистовой ремонт на соответствие заявленному проекту. Если замечаний нет, подписывается акт о завершенной перепланировке в нескольких экземплярах: для собственника, для Мосжилинспекции, для БТИ и Росреестра.
  4. Чтобы получить новый техпаспорт, собственник предоставляет в БТИ акт о завершенной перепланировке, план проведенных работ и экспликацию помещений.
  5. Конечный этап согласования — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Собственник обращается к кадастровому инженеру для составления технического плана, который затем передается в Росреестр. Оформление новой выписки из ЕГРН (с обновленными данными о плане квартиры) может занять от нескольких дней до нескольких месяцев — это довольно сложная процедура из-за особенностей работы госоргана, который нередко приостанавливает оказание услуги и просит предоставить дополнительные документы.

Теоретически все этапы согласования можно пройти и без привлечения проектной организации, если перепланировка выполняется по типовым проектам или по эскизам, то есть в процессе перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, сантехника не переносится, границы «мокрых» зон не смещаются, а газовая плита не заменяется на электрическую. Однако это довольно редкие случаи, обычно согласование проходит в типовом порядке — по проекту перепланировки. Следует понимать, что согласование перепланировки жилых помещенийдолгий процесс со множеством подводных камней, и обращение к специалистам помогает сэкономить время и нервы.

Содействие в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме

О том, на что обратить внимание при выборе проектной организации, рассказывает Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская № 1»:

«Успех и скорость согласования перепланировки во многом зависят от квалификации исполнителя. При выборе компании первым делом удостоверьтесь, что она является членом СРО. Такая информация легко проверятся. Это необходимость, поскольку без членства в СРО организация просто не имеет права заниматься проектными работами.

Разумеется, крайне важен реальный опыт организации. Чтобы согласовать вашу перепланировку быстро и без лишних издержек, специалисты организации должны разбираться в тонкостях утверждения проектов различной сложности, ориентироваться в нормативно-технической базе и действующем законодательстве, а также знать реальную практику работы Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра.

Компания «АМП-1» много лет занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок жилых помещений в Москве. Мы разработали свыше 3000 проектов для наших клиентов и согласовали сами более 1000 переустройств и перепланировок. На нашем сайте представлен обширный каталог из почти 500 реальных проектов, которые мы разработали.

Мы предлагаем три базовых пакета услуг по проектированию и согласованию перепланировки по разным ценам:

  1. Разработка проектной документации — включает разработку проекта перепланировки и технического заключения.
  2. Разработка и консультирование — вместе с разработкой документации наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах согласования.
  3. Согласование под ключ — лучший вариант для «радикальных» перепланировок и других трудных для согласования проектов. Мы сохраним ваше время и возьмем всю работу по проектированию и оформлению перепланировки на себя.

«АМП-1» располагает собственным штатом проектировщиков и специалистов по согласованию, что и позволяет нам предлагать комплексные услуги с гарантией результата».

P. S. Компания ООО «АПМ-1» состоит в СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (свидетельство о допуске № 1891, регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010) [6] .

Ссылка на основную публикацию