Зачем нужен хороший адвокат в строительстве

Зачем нужен юрист в строительстве

Строительная отрасль в наши дни развивается достаточно стремительно и охватывает разные сферы и направления. Компании занимаются строительством жилых многоквартирных домов, торговых и бизнес центров. А обычные граждане сооружают частные дома или коттеджи на купленном участке. Что касается строительных материалов и техники, то с этим сегодня нет никаких проблем. Ведь в специализированных магазинах можно найти всё, что нужно для строительства, ремонта и отделки. Да и отыскать компании с нужной техникой тоже вполне реально. Но не стоит забывать об юридической стороне вопроса. И вот здесь не помешает юрист в строительстве. Этот специалист будет сопровождать вас на всех этапах работ: от поиска и покупки участка до получения разрешений на подключение к основным коммуникациям. И его помощью стоит воспользоваться.

С чем придется столкнуться

В процессе проведения строительных работ вам нужно будет решить следующие вопросы:

  • Покупка и оформление участка земли в соответствии с действующим законодательством;
  • Получение разрешений на организацию земляных работ;
  • Поиск компании, которая возьмёт на себя все этапы строительства. Также сюда входит заключение договора на оказание услуг;
  • Оформление договора на доставку строительных материалов;
  • Получение разрешений на прокладку и подключение коммуникаций;
  • Узаконивание возводимых конструкций;
  • Ввод сооружения в эксплуатацию.

Также не стоит забывать, что может возникнуть целый ряд сложностей. К примеру, компания, взявшая на себя строительство, не завершила проект в срок или выполнила работы с нарушениями. Или поставляемые стройматериалы оказались низкого качества, не соответствующего нормам отрасли. Помимо этого, нередко возникают неприятности с различными государственными инстанциями. Как со всем этим разобраться? Правильно – позвать юриста, специализирующегося на решении вопросов по строительству и работам с недвижимостью. Он возьмёт на себя сбор документации и составление актов, изучение договоров. Ему можно доверить обращение в соответствующие инстанции и подачу заявлений в суд. При его поддержке вы решите все возникающие споры с пользой для себя. Если заинтересованы в подобных услугах, то коллегия адвокатов официальный сайт которой расположен по адресу justice.com.ru, готова взять на себя сопровождение строительных операций и решение всех возникающих проблем.

Добавлено: 6.04.2016 14:31:24

Еще статьи в рубрике Статьи на тему проектных и изыскательских работ:

  • Бюро технической инвентаризации в Москве

Разнообразные манипуляции и сделки, совершаемые с объектами недвижимости, предполагают составление четко регламентируемого документального сопровождения. .

Ремонтные работы нет нужды проводить без предварительных расчетов. Нет, если вы неограничены в средствах, то, безусловно можете приобретать материалы с запасом. .

Архитектурное бюро «Генпроект» – сочетание новейших технологий и свежих идей в проектировании

На протяжении многих лет коллектив компании выступает в роли генерального проектировщика и помогает с осуществлением крупных проектов для реализации построек разного .

    Проектирование медицинских учреждений – современный подход к созданию надлежащего комфорта

    В процессе строительства современного медицинского учреждения в приоритете был, есть и будет комфорт пациентов. Специалисты «Генпроекта» тщательно разрабатывают чертежи различных групп .

    Сертификация и лицензирование в строительстве

    Cертификация содержит в себе все необходимые требования согласно стандартам ИСО, которое играет немаловажную роль в урегулировании отношений между поставщиком и потребителем. .

    Проекты современных домов Kager

    Пожалуй, каждый из нас, может себе представить дом своей мечты. При этом для многих людей постройка дома не является большой проблемой, .

    Что такое строительные споры, и зачем нужен строительный юрист, рассказал псковичам эксперт

    Что такое строительные споры, что делать, если нарушены сроки сдачи объекта или застройщик сдал объект низкого качества, и зачем в таком случае нужен строительный юрист Псковской Ленте Новостей рассказал эксперт в области земельного права, недвижимости и строительства – член Общественного совета при управлении Росреестра по Псковской области, юрист, кадастровый инженер, управляющий партнер компании «Земля и право», Виталий Козырев.

    Что такое строительные споры, и из чего они возникают?

    – Строительные споры – одни из наиболее сложных в категории судебных разбирательств. Причина таких споров – строительные отношения. Простому обывателю без специальной подготовки и должного образования разобраться во всех тонкостях строительного процесса, порой, очень сложно. Поэтому многие застройщики пользуются этим, навязывая клиентам невыгодные условия договора, или срывая сроки сдачи объекта.

    Строительные споры, как правило, возникают из нарушения договорных обязательств. В данной области обязательно присутствует огромное количество технической документации, в которой надо уметь разбираться. Кроме того, для разрешения строительного спора требуется тщательная подготовка, изучение доказательств, выявление нарушений в части договора или технических регламентов и т.д. В ходе рассмотрения споров зачастую проводят досудебную или судебную экспертизу с целью доказать виновность одной из сторон. Поэтому без строительного юриста в данной категории дел точно не обойтись.

    Чем занимается строительный юрист?

    – Основная работа такого рода специалистов заключается в консультировании клиентов по текущим проблемам и защита их интересов в суде. Кроме того, строительные юристы решают споры с подрядчиками, проектными организациями и прочими компаниями, занимающимися строительством объектов. Для подобной работы каждый специалист должен изучить целый комплекс дисциплин, к которым относятся:

    • градостроительное и земельное право;
    • правовые основы сертификации, стандартизации и метрологии;
    • экологическая и транспортная ветви права;
    • основы деятельности различных органов государственной власти;
    • нормативно-правовые акты в вопросах безопасности возведения и эксплуатации различных сооружений и т.д.

    Кроме изучения специальных дисциплин строительный юрист также должен уметь применять законодательство, регулирующее строительную деятельность. Поэтому консультирование клиентов должно осуществляется исключительно опытными специалистами. Здесь важно не просто понимать основы разрешения споров, но и иметь реальную и успешную практику в данном направлении. По такому же принципу строится представительство в судебных органах.

    Особое место в работе юриста занимают споры, причиной которых послужил договор строительного подряда. Обычно он содержит множество ошибок, цель которых – обойти законодательные нормы или воспользоваться невнимательностью покупателя или заказчика. В целом юрист по строительным спорам разрешает любые проблемы, связанные с возведением, покупкой или эксплуатацией объектов капитального строительства.

    Каковы особенности работы строительных юристов?

    – Главная особенность деятельности таких специалистов заключается в отличии строительных юристов от коллег в других областях юриспруденции. Юристы общей практики – так называемые универсальные специалисты – не смогут эффективно решить проблему, возникшую в строительной сфере. Здесь необходимо досконально знать правовые тонкости и иметь практический опыт в этом направлении.

    Только специалист, работавший с застройщиками, способен составить качественный договор подряда или найти в нем скрытые ошибки и неточности. Он же сумеет обнаружить слабые стороны в разрешении споров со строителем. Здесь мало знать общие нормы законодательства – большую роль играет именно практический опыт, который должен быть непременно успешным.

    Своевременно обратившись к такому специалисту, вы сможете предостеречь себя от заключения заведомо невыгодной сделки, получите возможность взыскать причитающееся по договору с застройщика или обезопасите себя при покупке нового жилья. Конечно, юристы общей практики способны оказать некоторую помощь, но стоит ли рисковать, когда на кону огромные суммы денег и будущее вашей семьи?

    Что делать, если застройщик – банкрот?

    – Каждому из нас хочется жить в комфорте, поэтому строительная отрасль получила такую популярность в наше время. Спрос на долевое строительство растет с каждым годом. Неудивительно, ведь подобный способ возведения жилья выгоден обеим сторонам: дольщику и застройщику. Однако популярность подобной схемы привела к отрицательным результатам, когда строительная компания неспособна выполнить свои обязательства по определенным причинам. В этом случае она объявляет себя банкротом.

    Для большинства дольщиков это кошмар, неразрешимая ситуация, в которой остается лишь надеяться, что вернется хотя бы часть вложенных денег. Многие попросту не знают, что делать и в какие инстанции обращаться. Обращаться к юристу следует, даже если вы только заподозрили неладное со стороны застройщика.

    Существует три пути развития такой ситуации:

    Обращение в судебные органы, с целью взыскания денег со строительной компании. Однако в ходе судебного разбирательства истец может находиться на стадии оформления банкротства. Тогда придется действовать быстро и эффективно.

    Зная о начавшейся процедуре признания банкротства, многие рассчитывают получить жилплощадь в строящемся доме. Кто-то даже располагает устными гарантиями от подрядчика. Не стоит верить на слово – обязательно нужно проконсультироваться со специалистом и получить подтверждение любых гарантий.

    Возможна и такая ситуация, когда вы уже подали в суд на застройщика, но, несмотря на положительное решение, не можете получить причитающиеся деньги назад. В этом случае потребуется тщательный анализ и подробное рассмотрение дела.

    Как только строительная организация инициировала процедуру банкротства через судебные органы, каждый дольщик обязан обратиться с заявлением в суд соответствующей инстанции, о добавлении его в перечень кредиторов. Таким образом вы обезопасите себя от полной потери вложенных средств.

    Контроль над процедурой банкротства производится представителями застройщика. Поэтому очень часто они прибегают к различным видам махинаций, включая преднамеренное разорение. Оно предполагает оформление поддельной задолженности, позволяющей не выплачивать дольщикам их средства, вложенные на этапе возведения жилья. В таком случае необходимо своевременно подать прошение, позволяющее проверить деятельность строителя на наличие подобных махинаций.

    Но, несмотря на процедуру банкротства, можно получить причитающееся жилье в строящемся доме. Если объект завершен, либо в скором времени будет закончено его возведение, есть вероятность получить квартиру досрочно. Однако действовать нужно быстро и без ошибок.

    Оптимизм в сфере долевого строительства вызывает тот факт, что с 1 июля этого года в России изменилась схема финансирования долевого участия в строительстве: с этого дня застройщики больше не могут привлекать средства граждан напрямую. Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках – эскроу-счетах, а застройщики будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков. Главная цель этих изменений – уменьшение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.

    Что делать, если нарушены сроки сдачи объекта?

    – Такой проблемой также занимаются строительные юристы. Квалифицированный юрист по строительным вопросам поможет разобраться в деталях заключенной сделки и сведет к минимуму негативные последствия от нарушения сроков. Также с его помощью удастся получить компенсацию с застройщика.

    Как правило, по договору особое значение имеют:

    • срок официального ввода строения в эксплуатацию;
    • cрок передачи жилой площади инвестору;
    • период, в который строительная компания обязуется устранить недоработки;
    • качество проведенных работ и т.д.

    В случае выявления подобных нарушений существует несколько вариантов развития ситуации. По каждому из них необходимо предварительно проконсультироваться у юриста.

    Дольщик или заказчик вправе расторгнуть договор, отказавшись от исполнения своей части договоренностей. При этом можно потребовать от застройщика вернуть уплаченные ранее денежные средства, либо выплатить проценты за использование таких средств ради извлечения прибыли. Подобное развитие ситуации допускается, если строительная организация не успевает вовремя предоставить покупателю квартиру.

    Если же вы не желаете расторгать договор – можно взыскать неустойку. Ее начисляют за каждый день просрочки, следующий за днем передачи жилого помещения клиенту. Все сроки должны быть указаны в договоре, как и пункт о неустойке или иных последствиях невыполнения соглашений. Чтобы была возможность ссылаться на договор, еще перед его заключением будет полезно проконсультироваться у юриста по строительным вопросам.

    Еще один вариант развития событий – это возмещение понесенных убытков. Когда застройщиком допущена просрочка, дольщик вправе требовать выплату неустойки и полного возмещения финансовых убытков. К ним относятся расходы на аренду жилья и другие фактические траты, связанные с невыполнением обязательств строителем.

    Также допускаются выплаты в виде компенсации морального вреда. По закону каждый дольщик вправе требовать подобную компенсацию, если нравственными или физическими страданиями ему нанесен вред. К основаниям взыскания компенсации относят также сильные эмоциональные переживания, стрессы и другие причины.

    Что делать, если застройщик сдал объект низкого качества?

    – Начать стоит с того, чем грозит ненадлежащее качество возведенного строения. Как правило, помимо снижения срока службы здания, повышаются риски проживания в нем. Дополнительно снижается ремонтопригодность, а необходимость в подобных работах и доделках растет. Зачастую невозможно нормально эксплуатировать приобретенные помещения, и повышаются расходы на обслуживание и использование строительного объекта. Также существует реальная опасность нанесения вреда здоровью или жизни жильцов.

    Учитывая всю серьезность ситуации, сразу после обнаружения недостатков в работе застройщика, необходимо обращаться к профильному юристу. Даже если фактов низкого качества здания еще нет, но вы подозреваете наличие таковых, проконсультируйтесь в юридической фирме. Здесь помогут обезопасить себя на будущее.

    Как взыскиваются навязанные услуги?

    – Проблема навязанных услуг сегодня стоит особенно остро. Застройщики стараются включить в договор столько ненужных дольщику или заказчику услуг, что приобретение квартиры становится очень дорогой процедурой. К ним относят навязывание управляющей компании, ремонты и финишную отделку по завышенной цене, регистрацию договоров и прав собственности, а также многое другое. Среди фаворитов – остекление лоджии или приобретение места под парковку машины. В случае отказа застройщик угрожает трудностями во введении жилья в эксплуатацию.

    Работу по взысканию навязанных услуг необходимо начать с детального изучения договора и всех имеющихся у вас на руках документов. Важно сохранять различные платежные квитанции, подтверждения денежных переводов и т.д. После тщательной подготовки нужно направить запрос в строительную организацию (всегда есть шанс договориться в досудебном порядке). Если такие действия не возымели успеха, необходимо обратиться в судебные органы.

    По сути, любое из перечисленных действий дольщик может выполнить самостоятельно. Однако незнание законодательства или обычное нежелание ввязываться в споры с подрядчиком, приводят к негативным последствиям. Когда деньги за услуги еще не заплачены, можно предотвратить такие последствия. Если же вы согласились на условия застройщика, то придется взыскивать свои средства.

    Как поступить, когда в договоре занижается площадь жилья?

    – К сожалению, созданные по договору долевого участия квартиры зачастую меньше по площади, нежели были указаны в проекте. Знающий юрист в строительной сфере способен свести к минимуму любые негативные последствия такой ситуации. Ведь если в договоре указали одну площадь, а на деле предоставили меньше, стоимость квартиры снижается. Однако платить за нее приходится больше, что на руку недобросовестным строительным компаниям. Уловок и попыток вывернуться из этой ситуации много, и все их отлично знают застройщики.

    Как только обнаружили несоответствие, позвоните в юридическую контору и отправляйтесь к ним с договором. В документе нужно будет обратить особое внимание на пункт со стоимостью работы. Здесь оговаривают порядок перерасчетов цены договора. Если в этом пункте не указаны никакие подробности о корректировке стоимости, получить доплату из-за изменившейся площади будет проблематично. Не стоит забывать и о том, что цена квартиры меняется в том случае, когда различия по заявленной и фактической площади разнятся минимум на один квадратный метр. Если отклонения меньше этого значения, о перерасчете можно забыть.

    Независимо от сложившейся ситуации, связанной с занижением застройщиком площади жилья в договоре, необходимо следовать следующей инструкции:

    Когда квартира подготовлена к сдаче, а кадастровый инженер провел все положенные замеры, вам скажут точную площадь жилья. Нашли несоответствия – берите договор и отправляйтесь к юристам. Вместе со специалистом изучите пункт о перерасчете стоимости, в случае уменьшения площади.

    Под руководством юриста составьте заявление на имя руководителя строительной организации. Его можно отправить до подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

    В заявлении необходимо подробно указать реквизиты банка, на которые застройщик должен отправить деньги. Сделайте копию заявления и вручите его под роспись в офисе строителей. Второй экземпляр оставьте у себя. На нем должна быть отметка о получении застройщиком вашей претензии. Как вариант – отправьте заявку заказным письмом через почту.

    Зачастую строительные организации не торопятся возвращать дольщику средства. Если такое случилось с вами, нужно сразу обращаться в суд. Подается иск о защите прав потребителей, где можно дополнительно указать требование о взыскании неустойки и компенсации.

    Как строительные споры решаются в досудебном порядке?

    – При любой проблеме в отношении оплаченного жилья или качества строительных работ, необходимо составить предложение о добровольном разрешении спора. Это может быть предложение об уплате неустойки или возврате средств. В документе надо сослаться на ответственность застройщика, указанную в договоре долевого участия, либо предусмотренную законодательством страны. Затем рассчитывается размер выплат или иные действия, которые обязана будет выполнить строительная организация. К сумме можно прибавить фактически понесенные убытки.

    Предложение подается застройщику с копией паспорта и договора, а также сюда следует добавить копию акта приема-передачи квартиры и перевода денежных средств за нее. Пакет документации отправляется в офис застройщика по почте (с подтверждением получения), либо лично. Главное получить подпись о том, что письмо принято строителями.

    Как правило, заинтересованные в сохранении репутации компании, соглашаются на поставленные условия и оперативно отвечают на претензии. Если же этого не случилось, обращайтесь в суд.

    Как строительные споры решаются в судебном порядке?

    – Начать следует с составления искового заявления. В иске нужно указать те же требования, что и в предложении на стадии досудебного разбирательства. К заявлению необходимо приложить копию ранее проведенных переговоров с застройщиком и осуществленных действий, и отнести в суд. Судья назначит день слушаний, в которых вы или представитель обязаны будете принять участие.

    Размер неустойки или иных выплат может быть уменьшен судом, в случае выявления явных несоответствий сумм последствиям нарушения договора. По результатам будет инициировано возбуждение исполнительного производства. С исполнительным листом нужно обращаться в службу судебных приставов.

    Если вовремя отреагировать на допущенные нарушения договорных обязательств, шанс положительного исхода дела возрастает. Огромную роль играет опыт и умения строительного юриста, который берется за решение проблемы. Для получения квалифицированной помощи или консультации по вашей ситуации, просто позвоните нам прямо сейчас.

    Где искать юриста по строительным вопросам?

    – Вести гражданские и арбитражные дела в этой сфере может только юрист с глубокими знаниями во многих направлениях процессуального и материального права. Специалист должен точно понимать суть всех правоотношений между застройщиком и дольщиком или покупателем. Также требуется положительный опыт представительства по таким делам в судах различной инстанции. В компании «Земля и право» работают именно такие строительные юристы.

    Какие услуги представляет ваша компания?

    – В нашу компанию вы можете обратиться, когда застройщик нарушает сроки сдачи объекта, или планирует провести процедуру банкротства. Мы эффективно разберемся в случае нарушения сроков сдачи строительного объекта, поможем вернуть деньги, когда подрядчик объявит себя банкротом, а также в других аналогичных ситуациях. Мы поможем в случае навязывания ненужных услуг и взыскании денежных средств за их оказание. Обращайтесь к нам, когда строительная компания занижает площадь квартиры в договоре или сдает объект низкого качества. Мы призовем к ответу застройщика, если он использует некачественные материалы при строительстве или выполняет работы не надлежащим образом. Юристы нашей фирмы помогут и в других аналогичных ситуациях, включая расторжение договоров, выплату неустойки, возврат денег с подрядчика и т.д.

    При поддержке наших специалистов, вы сможете приобрести жилье по сниженной стоимости. Ее размер устанавливается исходя из фактического качества готового здания. Также возможен возврат внесенных на строительство средств. В этом случае вы получаете назад все, что заплатили как дольщик. Юристы нашей организации помогут во взыскании денег, которые вы уже потратили на ремонт и устранение недостатков жилья, либо обяжут застройщика через суд самостоятельно устранить недоработки. Существует и шанс решить ситуацию, не доводя до обращения в судебные органы. Подобный подход мы также активно практикуем, пытаясь наладить диалог со строительной организацией.

    Помимо помощи в рассмотрении тонкостей и особенностей договора, подготовке документов и представительства в суде, мы предлагаем разрешение конкретных проблем в строительной области, связанных с получением разрешения на строительство или сдачей объектов капитального строительства в эксплуатацию.

    Чтобы грамотно работать во всех озвученных направлениях, мы годами изучали строительные нормы и правила, детально разбирая все нюансы и противоречия. Дополнительно нам помогает опыт взаимодействия с проектировщиками, экспертами в области строительства и инженерами.

    Зачем нужен хороший адвокат в строительстве

    Все чаще покупка жилой недвижимости происходит путем участия в долевом строительстве. Для многих семей ипотека и долевка – это не просто выгодное вложение накопленных материальных средств, а порой единственный способ приобрести собственное жилье. Ведь цена квартиры в строящемся доме, например, еще на стадии фундамента, гораздо привлекательнее цены аналогичной квартиры, но уже в доме построенном. Однако, к сожалению, многие опрометчиво считают, что юрист по долевому строительству может понадобиться только в том случае, когда возникнут какие-то проблемы. А между тем это глубокое заблуждение. К услугам профессионального юриста стоит обратиться как раз для предупреждения неприятностей в этой сфере.

    При обращении в офис к застройщику бдительность потенциального участника долевого строительства может быть притуплена красивой обстановкой, широкой улыбкой и вежливым обращением. И потому начинает казаться, что здесь обмануть уж точно не могут никак. К тому же, для подписания предлагается уже готовый ДДУ, текст которого внимательно не читается, либо его содержание не совсем понятно. Да и зачем вникать, если все объясняет представитель компании.

    Но будет правильнее и лучше, чтобы для подписания ДДУ вместе с будущим дольщиком пришел юрист по долевому участию в строительстве. Именно он сможет внимательно изучить текст договора, понять его слабые стороны. Возможно, понадобиться скорректировать некоторые пункты соглашения, а сделать это, да и вообще понять, что в этом есть необходимость – такая задача посильна только профессионалу.

    Кроме того, еще до подписания необходимых документов адвокат по долевому участию в строительстве поможет объективно оценить надежность застройщика, с которым лицо собирается вступить в договорные отношения по инвестированию строительства многоквартирного дома. Только специалист может грамотно изучить и проверить разрешительную документацию застройщика, оценить риски и максимально снизить их. Ведь многие недобросовестные застройщики начинают привлекать денежные средства дольщиков, еще не начав оформление разрешительной документации, а этот процесс длительный и не факт, что он может завершиться благополучно.

    И все-таки, как правило, понимание, что нужен адвокат по долевому строительству, чаще приходит тогда, когда уже начались какие-то проблемы или возникли конфликтные ситуации. А таковых может быть множество. Это и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и полная остановка стройки, и выполнение некачественных работ, и проблемы с регистрацией квартиры, и многое другое.

    Правовая позиция ФЗ №214 заключается в защите прав и интересов, прежде всего, участника долевого строительства. Разрешение проблемных ситуаций может быть осуществлено как в суде, так и вне суда. Довольно часто при грамотно составленной претензии к застройщику удается решить многие возникшие конфликтные вопросы, не прибегая к длительным и утомительным судебным тяжбам.

    Если все-таки обращения в суд не избежать, очевидно, что без специальных познаний здесь не обойтись и только специалист может разобраться во всех юридических тонкостях. Начиная от составления иска и заканчивая отстаиванием интересов дольщика в судебных заседаниях.

    Москва – крупный мегаполис, в котором предложений об оказании юридической помощи дольщикам огромное множество. Немало и тех, кто разбирается в такой сфере как долевое строительство – юрист, умеющий решать проблемные вопросы дольщиков, очень востребован. Но как среди общей массы выбрать настоящего профессионала, который не будет тратить время зря, а действительно разберется и поможет?

    Не ошибется тот, кто для защиты своих нарушенных прав и интересов при участии в долевом строительстве обратится за помощью в Общество защиты прав дольщиков. Если зайти на сайт организации в раздел «Услуги», то можно увидеть, насколько широк спектр проблемных вопросов, в которых наши специалисты имеют большой практический опыт и могут оказать профессиональную помощь.

    Стоит отметить, что для простого обывателя понятия «адвокат» и «юрист» тождественны. А между тем, для того, чтобы судиться с застройщиком, вовсе не нужен именно адвокат. Статус адвоката обязателен только для осуществления защиты подозреваемых (обвиняемых) и подсудимых в уголовном судопроизводстве. Для решения же гражданских споров, тем более споров в области долевого строительства, достаточно профессионального юриста, каковыми и являются сотрудники нашего Общества, для сопровождения сделок по долевому участию.

    Для получения квалифицированной консультации и помощи необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

    Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

    Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

    Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

    • 1 Когда составляется?
    • 2 Законы, защищающие права дольщика
    • 3 Где взять документ?
    • 4 Содержимое
      • 4.1 СНИПы, на которые необходимо ссылаться
    • 5 Что делать после того, как документ заполнен?
    • 6 Инструкция
      • 6.1 На что обратить внимание при осмотре?
      • 6.2 Варианты, если нашли недочеты

    Когда составляется?

    После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

    Заполнение смотрового листа происходит:

    • После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
    • В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
    • Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

    Законы, защищающие права дольщика

    Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

    Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

    Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

    Где взять документ?

    Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

    Содержимое

    1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
    2. Сроки устранения выявленных недостатков.
    3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.
    • Скачать бланк смотрового листа при приемке квартиры
    • Скачать образец смотрового листа при приемке квартиры

    СНИПы, на которые необходимо ссылаться

    Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

    Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

    Что делать после того, как документ заполнен?

    После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

    Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

    Инструкция

    К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

    • Бумагу для записей.
    • Ручки и карандаши.
    • Фонарик.
    • Рулетку и уровень.
    • Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
    • Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
    • Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

    Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

    Особенности процедуры:

    1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
    2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
    3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
    4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
    5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

    На что обратить внимание при осмотре?

    Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

    • Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
    • Техническая исправность замков.
    • Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
    • Ровность пола.
    • Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
    • Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
    • Исправность внутренней электросети.

    Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

    • Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
    • Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
    • Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
    • Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
    • Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
    • Вентиляция должна нормально функционировать.
    • Косяки должны быть ровными.
    • Двери и окна свободно открываться.
    • Электросистема должна нормально работать.

    Варианты, если нашли недочеты

    В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

    1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
    2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
      • Устранить недостатки в разумные сроки.
      • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
      • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
    3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

    Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

    Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя.

    Вид сдачи жилого объекта

    Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с первичными работами или полностью готовую для проживания сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

    Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

    В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

    Когда приезжать на приемку?

    Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

    Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

    Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

    Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

    Что нужно при себе иметь?

    Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

    1. Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
    2. Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
    3. Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
    4. Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
    5. Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.

    Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

    Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

    С кем нужно пообщаться?

    Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

    Что нужно знать о документах при приемке квартиры

    Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ.

    Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

    Подготовка к осмотру квартиры

    Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

    1. Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить.
    2. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
    3. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

    Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой.

    Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

    При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

    1. Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
    2. Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

    Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

    Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой

    Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

    1. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы.
    2. Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются. Если этого пункта нет, уточните информацию лично.
    3. Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений.

    Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты.

    Проверка площади и планировки

    Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре.

    Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

    Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

    Проверка коммуникаций

    Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление. Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе. При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

    Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

    Счетчики

    Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

    Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

    Радиаторы отопления

    Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

    1. Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
    2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
    3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

    Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

    Стояки, трубы

    Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

    Сантехника и канализация

    Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

    Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы.

    Электрика

    Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

    Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку.

    Осмотр дверей и окон

    Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:

    1. Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
    2. Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
    3. Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

    При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

    Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

    Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем.

    Где указывать все недочеты?

    Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.

    Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

    1. Адрес, по которому расположена новостройка.
    2. Номер квартиры.
    3. Кто является застройщиком (название компании).
    4. Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
    5. Данные руководителя компании-застройщика.
    6. Перечень дефектов, изъянов, недочетов.

    Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

    Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

    Кто может помочь в приемке квартиры?

    До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

    Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

    Общение с соседями

    Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

    Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

    Помощь специалистов

    Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

    Что делать, если проверка выявила много дефектов?

    Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

    Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый – 45 дней. На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.

    Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям:

    1. Просьба устранения дефектов.
    2. Договоренность покупки квартиры с недочетами и их самостоятельное устранение. При этом стоимость недвижимости будет ниже.
    3. Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

    Если в результате проверки не были обнаружены дефекты, но они появились после ремонта, вы имеете право обратиться к застройщику.

    Приемка квартиры у Застройщика

    Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

    Мечты сбываются! Строительство дома, наконец-то, завершено, и наша долгожданная квартира в нем уже готова. Об этом нам торжественно сообщил Застройщик, и пригласил нас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

    Рассмотрим основные правила приемки квартиры в новостройке.

    Формально Откроется в новой вкладке.”>Застройщик должен нас уведомить (заказным письмом или лично) об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру – за 2-4 недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться (заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает), то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Откроется в новой вкладке.”>Акт приема-передачи квартиры. И тогда вся ответственность за новую квартиру (в т.ч. риск ее случайной гибели) автоматически переходит на Покупателя.

    Мы же, в свою очередь, должны явиться для приемки квартиры в течение 7-ми дней с момента получения официального уведомления от Застройщика. Все эти сроки указаны в статье 8 Откроется в новой вкладке.”>закона ФЗ-214.

    Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание

    Процесс передачи квартир Покупателям (заселение) происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте. И процесс этот не быстрый, может растянуться на несколько месяцев.

    Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком.

    Желание поскорее получить ключи и начать обустраиваться – понятно. Но если мы поспешим, то можем получить в довесок некоторые строительные сюрпризы, которые нам придется исправлять самим, и за свой счет.

    Квартиры в современных новостройках, чего уж греха таить, сдаются с дефектами и недоделками практически всегда. Это факт, подтвержденный практикой. Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их. По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс. руб. (данные за 2017 год).

    Для Покупателя Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным документом, дающим нам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустил серьезный брак в своей работе.

    Для Застройщика подписание Покупателем Акта означает, что все свои обязательства по договору он выполнил, и больше с него спрашивать нечего. Если, конечно, Покупатель не внес в сам Акт ряд замечаний по качеству (см. ниже).

    Кроме того, после подписания Акта Застройщик снимает с себя все платежи за «коммуналку» по данной квартире, и перекладывает их на плечи Покупателя (еще до получения Покупателем права собственности). Причем, за «коммуналку» с нас могут потребовать предоплату за 3-4 мес. вперед.

    Хотя Акт приема квартиры в новостройке и является официальным документом (протоколом), имеющим юридическую силу, он составляется в произвольной, простой письменной форме.

    Собственно Откроется в новой вкладке.”>процесс приемки новой квартиры для нас фактор не менее важный, чем подписание договора с Застройщиком. Поэтому готовиться к этому процессу надо загодя и основательно – мы должны знать, что и где проверять, как обнаружить скрытые дефекты, какие недоделки считаются существенными, а какие в пределах нормы (согласно ГОСТам и СНиПам), как фиксировать все это в Акте, и т.п.

    В первую очередь проверяем соответствие реальной планировки квартиры тому проекту, который был заявлен Застройщиком при подписании договора.

    Затем сверяем реальную (по данным Откроется в новой вкладке.”>БТИ) и проектную (по договору) площади квартиры.

    Нередки случаи, когда фактическая площадь по результатам обмеров БТИ, несколько больше или меньше проектной. Если площадь оказалась больше – нам, возможно, придется доплатить Застройщику за излишек. Если же площадь уменьшилась – мы имеем право потребовать вернуть нам разницу за недостающий метраж. Бывает, что Застройщик устанавливает в договоре определенный предел возможных расхождений в площади, и готов выплачивать нам разницу только в случае превышения этого предела. Суд, обычно, считает такую оговорку в договоре недействительной.

    Далее начинаем осмотр каждого элемента квартиры. Если в процессе приемки квартиры нами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту.

    Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов.

    К сожалению, практика такова, что у рабочих на стройке не всегда руки растут откуда следует, поэтому о безупречном качестве работ мечтать не стоит.

    Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см. по ссылке ниже).

    При этом стоит иметь в виду, что мелкие дефекты в новой квартире практически неизбежны (неровности на стенах, перепад на стыках плит перекрытий и т.п.), и с ними приходится мириться. Такие «мелочи» нивелируются затем в процессе внутренней отделки квартиры.

    Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.

    Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.

    Бывает, что эксперта-строителя пригласить нет возможности, в таком случае можно самим ознакомиться с техническими правилами Откроется в новой вкладке.”>приемки квартиры у Застройщика (что и как проверять – см. по ссылке).

    Лучше, если приемка квартиры происходит в осенне-зимний период, когда отопление уже включено. Тогда есть возможность сразу оценить его работу и проверить герметичность и терморегуляцию батарей.

    Если же приемка происходит летом, то в Акте приема-передачи или Смотровом листе необходимо указать, что теплоснабжение не было проверено за неимением технической возможности это сделать.

    И в любом случае, приемку квартиры в новостройке лучше проводить утром или днем – при ярком дневном свете гораздо легче заметить брак и недоделки в квартире.

    В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т.п.). Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме.

    — Как нужно принимать новую квартиру у Застройщика? На что обратить внимание при приемке? Какие документы подписывать?

    Откроется в новой вкладке.”>Закон ФЗ-214 дает нам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс. Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на Откроется в новой вкладке.”>регистрацию. Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок.

    Себе мы оставляем копии этих документов с подписью Застройщика. Если Застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это уже является основанием для обращения Покупателя в суд.

    Правда, закон предоставляет нам еще два альтернативных пути решения этого вопроса: мы можем потребовать соразмерного уменьшения цены нашего договора с Застройщиком, либо потребовать возмещения наших расходов на самостоятельное устранение дефектов.

    Кроме того, если мы покупали квартиру по Откроется в новой вкладке.”>Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.

    Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев. Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др.

    На практике Покупатели еще до сдачи дома стараются посмотреть свои будущие квадратные метры (по возможности, пригласив эксперта), и явные недостатки обнаруживают уже на этом этапе. В это время, пока строители еще не покинули объект, потребовать и добиться устранения недоделок бывает значительно проще.

    После подписания Акта приемки квартиры в новостройке и улаживания разногласий (в части устранения недоделок), мы наконец-то получаем ключи от нашей квартиры. Ура! Можно заселяться, делать ремонт, завозить мебель, кошек, собак и родственников.

    Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
    Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

    Итак, устроив Застройщику «выпускной экзамен», квартиру мы таки у него приняли. Де-факто мы можем считать себя собственниками. Фиксируем это событие для себя бутылочкой шампанского…

    Правда, де-юре мы все еще не владеем этой квартирой. Регистрация права собственности у нас еще впереди.

    Как нам зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру, об этом – на следующем шаге.

    Как проверить качество жилья в новостройке перед подписанием акта?

    Время чтения: 5 минут

    Ежегодно своих владельцев находят миллионы квадратных метров жилья. На что следует обратить внимание во время приемки? Рассказываем в нашей статье.

    Новый жилой комплекс

    Процедура приема квартиры у застройщика – вопрос, требующий комплексного и ответственного подхода с обеих сторон. Это говорит о том, что покупатель несет такую же ответственность за свои действия, как и застройщик. Подписание акта приема-передачи жилья должно проводиться непосредственно на объекте с учетом обнаруженных или отсутствующих недоделок, неисправностей и т.д.

    ПРИЕМ ЖИЛЬЯ ПРИ РАЗНЫХ ТИПАХ ОТДЕЛКИ

    Если Вы приобретаете жилье с черновой отделкой, следует обратить внимание на следующие моменты:

    • Входная дверь. Допустимый максимум зазора между порогом – 3 мм, вы можете измерить его самостоятельно при помощи рулетки либо обычной линейки. При открытии и закрытии петли не должны скрипеть.
    • Стыки, швы. Не должны содержать никаких зазоров либо следов влаги (проверяется визуально).
    • Пол. Трещины в полу могут присутствовать, это не говорит о наличии брака, однако допустимая их толщина – до 4 мм (проверяется визуально либо с помощью рулетки/линейки).

    Наличие трещин в стяжке является существенным недочетом строительства, который должен устранить застройщик

    • Потолки. Отклонение от уровня – максимум 5 мм (проверяется при помощи уровня).
    • Окна. Оконные полотна должны монтироваться плотно (подергайте вперед-назад ручку окна, чтобы убедиться в отсутствии люфта). При нажатии на стекло оно не должно издавать посторонних звуков.
    • Электроснабжение. При отсутствии розеток, выключателей наличие питания на клеммах проверяется при помощи тестера.
    • Вентиляция. Для проверки работоспособности вентиляционной системы зажгите вблизи нее спичку либо зажигалку – пламя должно отклоняться от вертикального положения, что свидетельствует о притоке воздуха.

    Для квартир, сдающихся в чистовой отделке, существуют свои нюансы, так как некоторые потенциальные дефекты определить достаточно сложно. При приемке жилья следует обратить внимание на следующие моменты:

    • Стены. Должны иметь ровную поверхность, проверяется при помощи строительного уровня либо на ощупь. Для квартир с чистовой отделкой следует проверить прочность штукатурного слоя, надавив на него рукой.
    • Потолок. Должен быть визуально ровным, без перепадов и швов. Расхождение по высоте с заявленным значением не может быть более 1 см (измеряется при помощи рулетки).
    • Отопительная система. Убедитесь в отсутствии повреждений на трубах. Батареи должны отходить от стен на расстояние 2,5 см (измеряется при помощи рулетки либо линейки).
    • Водопровод. Организация водопровода предполагает ровную вертикальную установку труб стояков, наличие приборов учета воды.
    • Электропроводка. Наличие электроэнергии проверяется подключением какого-либо бытового прибора в каждую розетку. Помимо этого, проверьте работоспособность домофона, звонка, работоспособность Wi-Fi – адаптера.

    Водопроводные стояки установлены ровно, счетчики подключены и работают – пример правильной организации водопровода в квартире

    Какие инструменты следует взять с собой:

    • Фонарик.
    • Тестер – для проверки наличия электроэнергии на клеммах выключателей/розеток.
    • Строительный уровень – для проверки стен, перегородок.
    • Рулетка либо линейка – для измерения размеров.
    • Спички либо зажигалка – для проверки работоспособности вентиляции.

    КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО

    Вопросы приемки жилья регулируются рядом правил, в которых нужно разбираться. Если Вы чувствуете себя недостаточно компетентным в них, либо не имеете возможности проверить и принять жилье самостоятельно, доверьте это дело профессионалам. На рынке услуг представлено немало независимых фирм, специалисты которых помогают покупателям жилья определить имеющиеся проблемы и урегулировать вопросы их устранения с застройщиком. Недостатки, обнаруженные в квартире, следует письменно зафиксировать, и лишь после исправления застройщиком всех замечаний подписывать приемо – передаточный акт.

    Тщательно осмотрите квартиру на предмет потенциальных дефектов перед подписанием акта приемки-передачи

    Некоторые дефекты могут иметь скрытый характер и обнаруживаться позднее, например, при наступлении отопительного сезона или в процессе естественной усадки дома. В данном случае на защиту интересов клиента встает гарантийный срок, регламентирующий период действия ответственности за качество возведенного объекта. Данная ответственность, а также обязательства по устранению брака возлагаются на застройщика. В указанный период граждане имеют право предъявить обнаруженные претензии стройорганизации, которая обязана устранить возникшие недочеты.

    Читайте также:  Как выбрать кровать для детского сада?
Ссылка на основную публикацию